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最强拆迁户!一夜喜提 26 亿拆迁款,相当于这家上市公司 114 年的净利润!

ZAKER潇湘 2019-12-14 10

很多人可能听说或者用过浪奇洗衣粉。不过作为老牌日化企业,广州浪奇这家公司在 A 股中的 " 存在感 " 一直不算很强。

图片来源:广州浪奇官网

截至 12 日收盘,广州浪奇市值为 42 亿元,与之对应的是 2018 年 3309 万元的净利润。因此,下面这个消息对公司而言可谓是 " 天降宝盆 " 了。

广州浪奇近日公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储,广州浪奇最多可以拿到 25.87 亿的拆迁款。

公告发出后,广州浪奇股价在 11、12 日接连涨停。

要知道,广州浪奇在上市 26 年间,净利润总计也不过 4.75 亿元,算下来这笔拆迁款相当于公司 114 年的净利润,也是 2018 年净利润的 78 倍之多。

对于广州浪奇的 3.4 万股东,很多人在欢呼雀跃的同时,也在给公司提议如何花掉这笔巨款 ...

26 亿拆迁款在路上

广州浪奇 10 日公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储。协议约定拟收储金额为 21.56 亿元,收储土地面积共计约 11.98 万平方米。

图片来源:摄图网(图文无关)

广州浪奇收到的广州土发中心发出的说明函显示,旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的,可按同地段毛容积率 2.5 倍商业用途市场评估价的 50% 计算补偿款的方式给予评估补偿,本次市场评估价评估基准日为 2016 年 9 月 28 日。

如果广州浪奇在签署收储协议后的 12 个月内按时交付全部土地,还将获得 4.31 亿元的奖励。总的来说,广州浪奇最多可以拿到 25.87 亿的 " 拆迁款 "。

这 25.87 亿的 " 拆迁款 " 对广州浪奇上市公司意味着什么?截至 11 日收盘,广州浪奇市值 38.34 亿元,拆迁款相当于 67.5% 的公司市值。若以广州浪奇去年的净利润 3309 万元计算,25.87 亿元的 " 拆迁款 " 相当于公司去年净利润的 78 倍;而实际上该公司上市 26 年以来的净利润总和也才 4.75 亿元。

广州浪奇目前有 34249 户股东,若将 " 拆迁款 " 平均分配给每位股东,每位股东也可获得 7.56 万元。

图片来源:摄图网(图文无关)

其实早在今年 11 月 19 日晚,广州浪奇就曾发布公告称,公司收到广州市土地开发中心发出的函件,公司车陂地块属于广州国际金融城东区用地范围,按照规定应由广州土发中心负责统一实施收储,并按照相关政策给予补偿,同时也支持公司依法在该地块内选址建设企业总部大楼。

而对于此次土地收储,广州浪奇表示,此次事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。对于搬迁可能对公司生产造成的影响,广州浪奇表示,公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

专家:长期业绩支撑还靠主业发展

其实,作为 A 股知名的 " 拆迁潜力股 ",早在 2012 年和 2014 年,广州浪奇的股价已经被游资炒作过两轮。

2012 年初,广东推出 " 三旧改造 " 概念,广州浪奇成为被炒作的龙头股之一。2012 年下半年,广州浪奇透露,将于 2012 年底前将旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地,不再在天河区旧厂区进行生产制造。当时公司股价再度迎来一波强势上涨:自 2012 年 12 月至次年 2 月中旬,公司股价涨幅接近翻倍。

2014 年 4 月,广州浪奇董事会审议同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备。同年 7 月,公司与广州市土地开发中心完成公司广州总部《土地收储框架协议》的签订手续。此时广州浪奇股价再次迎来一波强烈上涨,到 2014 年底,股价涨幅超过 50%。

而对于广州浪奇此次土地收储的利好,深圳润盈达投资有限公司研究总监余韬对证券日报记者表示,

" 这笔补偿款,在短期内应该能为公司业绩增色不少,但性质上属于非经常性损益。长远来看,一个公司的发展和二级市场的情况和公司自身的经营状况密不可分。广州浪奇未来的业绩支撑还是来源于公司自身的主业发展和规划。"

图片来源:摄图网(图文无关)

创建于 1959 年的广州浪奇是广州老牌日化企业,1993 年登陆深交所上市。目前公司经营以日用化工为主,主要从事 " 浪奇 "" 高富力 " 和 " 维可倚 " 等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES 等化工原料的开发、生产和销售。

作为老牌企业,广州浪奇受消费升级,行业竞争加剧的冲击,近年来主营业务较为 " 萎靡 ",公司净利润一直不到 5 千万元。同时在今年上半年,公司应收账款和存货也存在双高现象。半年报数据显示,公司应收票据及应收账款、存货合计高达 47.9 亿元,占总资产的 63.92%;经营活动现金流量净额已连续两年为负,从去年 -6041.07 万元扩大至 -8219.24 万元。

图片来源:广州浪奇官网

此外,广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018 年 9 月份,公司收购百花香料夭折。2019 年 4 月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告,目前,公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利,相关配方已基本确定,未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。

" 对于这个行业来说,未来最大的不确定性是政策风险。" 有资深工业大麻行业从业人士对证券日报记者表示。

还有多家上市公司 " 等待 " 拆迁款

证券时报 · 数据宝不完全统计发现,今年以来,A 股市场上有 10 多家上市公司发布过与拆迁相关的公告,包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST 中基、浙江震元等公司。

大胜达于 12 月 11 日公告称,收到关于部分厂房地块涉及征迁通知的公告,其中涉及土地面积近 10 万平方米。

美克家居 9 月公告显示,公司与乌鲁木齐经开区征收办签署征收补偿协议,征收补偿款共计 2.4 亿元,具体款项会在 2019 年 12 月 20 日前完成支付,收到的征收款项将以非经常性损益计入公司 2019 年的年报中。

云海金属于 9 月 25 日晚间披露公告显示,公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款 5261.23 万元,截至公告日,公司累计收到拆迁补偿款 4.72 亿元,为开发区厂区拆迁补偿总金额的 70%。

世纪星源半年报显示,当期确认拆迁补偿收入 2 亿元。

图片来源:摄图网(图文无关)

东材科技因子公司部分地块资产被征收将收补偿金额 7596.76 万元。

会稽山于 7 月 5 日公告称,已收到绍兴市柯桥区华舍街道办事处支付给公司的第一笔房屋拆迁补偿款人民币 2.13 亿元,这是总额为 5.32 亿元拆迁补偿款中的一部分。

盾安环境半年报显示诸暨市房屋征收补偿款影响报告期内净利润 3.25 亿元,截至 6 月 6 日,公司征收补偿款约 12.25 亿元已全部到账。

浙江震元公告称,截至 4 月 1 日公司收到绍兴市越城区府山街道办事处房屋征收补偿款 1.27 亿元,本次房屋征收补偿款全部收到。

从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看,短期内对股价有刺激作用,长期看于股价关联不大。

从上市公司业绩角度看,短期内补偿款并不会影响公司的生产经营,但可为公司的生产经营提供资金支持,增强企业的抗风险能力。上市公司是将收到的拆迁征收款项以非经常性损益科目计入财报中,短期内公司的净利润可能有超常表现,中长期而言,对公司财报影响有限。

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