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专家预言明年房价上涨 , 靠谱吗 ? 央行 1 月 3 次定调 , 楼市大局明朗

搜狐焦点 2019-12-11

天气渐入寒冬,房地产市场也如这天气一般,充满凉意。进入 2019 年下半年以来,在国家 " 不再把房地产作为短期刺激经济手段 " 的明确定调下,楼市快速降温,如今越来越多的城市迎来房价下跌。根据国家统计局的数据显示,一半的二手房迎来下跌,既包括北京、上海、广州等一线城市,也包括厦门、天津、重庆、武汉、郑州、西安、济南、青岛等热点二线城市。

但细心的购房者应该发现,目前楼市出现了一个怪现象:市场降温的同时,调控松绑的预测以及房价上涨的声音不断出现。12 月 1 日,在上海某财经论坛上,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,半年到一年后房价可能再次上涨。12 月 7 日,在济南某房地产论坛上,经济学者马光远甚至预言,明年调控政策放松的概率较大,一线以及部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。

众所周知,房价的一举一动,都关乎购房者的钱袋子,所以经济学者对于明年房价的预判,无不刺激着购房者的敏感神经。那么,接下来的楼市和房价到底会怎么走?这俨然成为了当前购房者最关心的问题之一。其实,要想知道这个问题的答案,作为政策性的房地产市场,关键就需要从房地产政策的变动当中寻找答案,而央行的政策和态度往往就是一个值得购房者参考的重要窗口。

根据统计,最近一个月以来,央行已经先后 3 次定调房地产

11 月 16 日,央行发布《2019 年第三季度中国货币政策执行报告》,报告强调,要按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理机制,同时要加大结构调整,支持民营、小微企业发展。11 月 25 日,央行发布《2019 年金融稳定报告》,报告指出,未来要继续严格遵循 " 房住不炒 " 的定位,同时加大对住房租赁市场的金融支持和规范。12 月 1 日,央行行长易纲在《求是》上撰文,要坚持 " 房住不炒 " 的定位,按照因城施策的原则,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。

不难看出,央行 3 次密集表态,透露的基本内容和对楼市的态度是一致的,即对房地产市场的调控和监管不会放松,这无疑为 2020 年的房地产走向定下了明确的基调,也给处于纠结和观望的购房者吃下了定心丸。但是,如果仔细来看,就会发现 3 次表态的侧重点各有一些不同之处,笔者认为,伴随央行一锤定音,对刚需、改善等自住群体而言,或许预示着楼市 3 大 " 好消息 " 越来越明朗了。

央行一锤定音,楼市三大 " 好消息 " 越来越明朗

好消息一:管控资金流入。

众所周知,房地产对资金的依赖度极高,无论是拿地、建造、营销环节,还是购买环节,都离不开资金的支撑。事实证明,过去十多年,M2 快速增长以及资金大量流入楼市,扩大了房产的金融属性,也推动了房价的上涨。因此,自本轮调控以来,房地产领域的信贷政策不断收紧,不仅是针对开发商收紧了银行贷款、信托等融资渠道,也针对购房者加强了消费贷款、信用卡资金违规流入楼市的监管。

此次,根据最近一个月以来央行的表态来看,明年除了会继续引导资金来扶持民营、小微等实体行业以外,也会加大对租赁市场的金融支持。笔者认为,这意味着明年针对房地产领域的金融监管仍会持续,究其原因,主要有两个:一个是,打击投机炒房,防止房产投资属性扩大。另一个是,降低杠杆率,防范系统风险和推动资金脱虚向实。总而言之,只要资金不再大规模流入,房价、地价都难再抬头。

好消息二:平衡供需关系。

对于任何一种商品来说,供大于求,价格难涨易跌,供小于求,价格易涨难跌,房地产市场也是如此。针对我国的住房总量,目前并没有比较权威的统计数据,但业内普遍认为已经足够二三十亿人居住。那么,为何房价易涨难跌?主要原因在于我国的房地产市场存在供需错配,人地分离的特点,一二线城市土地寸土寸金,但人口不断涌入,房子供不应求,房价自然就易涨难跌。

所以,要想稳房价,平衡供需是关键。根据央行表态来看,未来的调控政策或将在平衡供需方面发力。一方面,坚持房住不炒,把投资和投机需求挤出房地产市场,从而缓解供需紧张局面。另一方面,随着房地产进入存量市场,通过盘活空置的、闲置的房产,增加市场上的房源供给,或出售或出租,满足多层次的需求。当然,从长期来看,房地产税、空置税大概率也会陆续出台,进一步起到平衡供需的作用。

好消息三:稳定房价预期。

何为预期,顾名思义,就是对未来情况的估计。针对房价来说,就是不仅仅要考虑当前的房价水平,更要预判未来的房价走向,如果都认为房价还会大涨,那么大家估计都忙着囤房去了,楼市必然是一片火热景象;反之,如果都认为房价要大跌,开发商就会谨慎拿地,购房者也会持币观望,房价自然就会慢慢回调。显然,预期直接对需求产生影响,进而再对房价走向产生影响。

预期影响房价,而政策影响预期。根据央行的表态来看,房住不炒定位不变,未来会继续平衡供需关系,管控资金大规模流入楼市,这意味着房价抬头的概率不大,但是同时也明确了要遵循因城施策的调控手段,说白了,就是既要防止房价大涨的情况,也要防止房价大跌的情况。此前,人民日报曾发表评论称,中国房地产市场拒绝大起大落,因城施策有助于楼市平稳健康发展。因此,预期稳了,楼市也就稳了。

高房价的 " 软肋 " 被击中,楼市走向基本已定

在文章一开始,我们就提出了一个大家十分关心的问题:市场降温的同时,调控松绑的预测以及房价上涨的声音不断出现,接下来楼市到底怎么走?相信看到这里,大家也基本有了答案。

通过央行最近一个月以来的密集表态来看,无论抑制炒房,还是加强金融监管,又或者平衡供需关系,几乎每一个都击中了高房价的 " 软肋 ",所以房价反弹的可能性不大。其实,针对 2020 年的房价走向,中国社科院已经给出了明确预测:房价有望实现软着陆,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。

此前,社科院专家肖立晟还表示,楼市将告别 3-4 年的短周期变化,进入 7-8 年的中长周期甚至 10 年以上的长周期。因此,笔者认为,无论是央行的密集表态还是社科院的预测,或许都意味着楼市正在迎来转折,要想回到过去的狂欢盛宴显然不可能了。退一步来说,就算专家预测明年房价上涨的预言实现了,在因城施策的调控方式下,房价反弹的概率和空间也大大降低了。

总而言之,楼市大局基本已经明确了,不应该再用老眼光来看待楼市变化了。

来源:安居客热点资讯

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