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地产股集体走高后回调 业内人士:市场仍以稳为主

新浪财经 2019-12-10

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原标题:地产股集体走高后回调,市场仍以稳为主

实习记者 陶婷

地产股近日飘红的态势未能延续,在集体走高后又出现了下跌。

12 月 9 日,地产股整体大涨,其中福晟国际大涨 16.26%,富力地产涨超 6%,新城控股涨超 5%,融创、金地、金科等均涨逾 4%,保利地产蓝光发展等也上涨超过 3%。

但截至 12 月 10 日收盘,地产股又呈现集体回调。港股方面,世茂股份(600823.HK)以 4.01% 领涨,富力地产(02777.HK)涨幅 1.35%,但其他如融创、恒大、碧桂园、佳兆业、福晟国际等均有不同程度下跌。其中,福晟国际(00627.HK)跌幅尤为显著,在大涨 16.26% 后大跌 14.69%。

在 A 股市场,新大正(002968.SZ)10% 领涨,新城控股(601155.SH)和阳光城(000671.SZ)分别上涨 1.09% 和 0.13%,前一日飘红的金地、万科 A、金地、保利等地产股通通变成绿色。

值得注意的是,新城控股和阳光城近期一直都是热门股,近十天的股市行情整体保持增长的态势。从地产股在近 10 日的排行来看,新城控股涨幅超 14% 位列第四,阳光城以 13.79% 的涨幅位居第五。

根据新城控股今年三季度报告,公司前三季度实现营业收入 295.6 亿元,比去年同期增长 19.22%;净利润 37.32 亿元,同比增长 19.57%。截止 11 月 30 日,新城控股累计合同销售额 2465.62 亿元,同比增 24.17%。

而阳光城今年前三季度实现营业收入 320.26 亿元,同比增长 23.47%;净利润为 22.54 亿元,同比增长 42.56%。2019 年前 11 月,公司实现合约销售金额 1819.17 亿元,同比上升 37.79%,已完成全年任务。

近期地产股大涨的原因,离不开各房企良好的销售业绩。

据克而瑞数据,11 月份 TOP100 房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长 10.9%,且其监测的 39 家房企中有 25 家房企 11 月单月销售环比提升。龙头房企中碧桂园、恒大、万科、融创均表现良好,在行业集中度提升、房企间竞争加剧的背景下,头部效应愈发凸显。

此外,今年 1 至 10 月份,全国房地产市场增速今年首次由负转正,同比增长 0.1%。数据显示,全国房地产开发投资 109603 亿元,同比增 10.3%;商品房销售面积 133251 万平方米。

另一方面,政策指向也从一定程度上影响了地产股的走向。有业内人士认为,一般来说政策不提更严厉的调控即为利多。

12 月 6 日召开的中央政治局会议强调要全面做好 " 六稳 " 工作,没有提及房地产。事实上,今年政策对房地产市场的要求比往年来得更为严格。

根据华创地产研究报告,从 2019 年年内的政治局会议来看,4 月重提 " 房住不炒 ",7 月会议重申 " 房住不炒 ",并新增 " 不搞地产刺激 "。

从历年 12 月政治局会议来看,2015、2016、2017 年均提及房地产,但 2018、2019 年均未提及房地产,只强调维持经济稳定。由此可见,政府对于房地产行业的从严态度或有所改善。

但也有业内人士指出,12 月份的政治局会议只字不提房地产,也说明整个房地产调控政策没有转向的可能,目前还是要以稳为主。

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责任编辑:陈志杰

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