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夫妻共同买房,需要注意哪几个细节?

搜狐焦点 2019-12-10

夫妻共同购房是一种比较普遍的现象,尤其是在婚姻法新解释出现之后,这样购买的房子才算是夫妻共同财产。不过想要拥有产权,登记的时候双方也都要到场。除此之外,双方还有很多需要注意的事情,下面大嘴君给大家一一说明。

1、带齐证件。这个想必大家肯定都会记得,但是以防万一大嘴君还是要啰嗦一遍。双方要把结婚证、户口本都带上,共同申请房贷时,还要提供夫妻双方的收入证明,如果两个人不是本地居民,还要提供双方在当地的纳税证明或是社保证明。如果办理房贷时夫妻中的一方收入较高可以通过审批,那就不需要另外一方也提供收入证明了。

2、夫妻双方必须共同到场。要想买的房子变成夫妻共有,必须两个人共同到场。根据物权法规定,夫妻共同购置房产如何分配,共有还是按份共有需要在合同中体现出来,然后才能在房产证上载明。这一环节是需要双方到场签字的,无法到场也要办理公证委托手续交代清楚。

3、提前约定好份额。这个份额是要写进购房合同最终写进房产证的。一般是夫妻共同拥有,享有平等所有权,如果是准夫妻,还没领结婚证,不能够办理共同拥有,这时候只能按照出资额办理按份共有,到时候双方要提前约定好份额。现在有很多夫妻实行 AA 制,这种情况共同买房也是需要考虑份额问题的。当然,如果因为前期不了解政策导致房子在一方名下,也还可以增加共有人。这时候单独拥有的一方可以办理赠与公证,赠出一部分给对方,然后办理手续。

4、贷款风险谁来承担。交了首付批不下房贷的现象时有发生,如何解决这个问题会在购房合同附件中有说明。主要看是因为哪一方的问题导致的,然后具体追责处理。夫妻共同买房时,合同上要签双方的名字,签名字的顺序也是有讲究的,尤其是按揭贷款买房,写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。所以建议写名字时把征信良好,收入较高的一方写在前面,做主贷人。

5、合同附件里的户型图是否与自己所选一致。购房合同附件里会有所买房屋的户型图,上面应该把每一个房间的大小,墙体的宽度,各种设施的位置标注清楚。如果这些内容不清楚,就不具备法律效应。大家还要注意看户型图是不是自己选重要买的房屋户型,如果这个搞错了,可能就比较难换回去了。

以上就是夫妻共同买房需要注意的 5 个小细节,希望能够对大家以后买房有所帮助,大家还有其他疑问,欢迎在评论区留言。

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