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房企这么缺钱 , 为什么房价还不降 ?

搜狐焦点 2019-12-10

房企最近格外缺钱,有多缺钱呢?一面还债期迫在眉睫,一方面融资难上加难。不少叫苦不迭的开发商都恨不得立马 " 揭竿而起怒降房价。"

此情此景,不少人问:" 既然房企这么缺钱,为什么房价还不降?"

近日,央视财经一则关于 # 房企 4 万亿债务将集中到期 # 的新闻传出,被看作是影响下阶段房地产以及房价走向的信号,究竟会不会让房价下降?且来看看。

起因:房企将引来大规模偿债危机

12 月 3 日,央视财经发布了一条【# 地产债量级惊人 # 4 万亿债务将在 2019 — 2021 年集中到期 房企再密集发债 " 输血 "】的微博,一时间引发了业内的热议。

微博中指出:作为资金密集型行业,房地产离不开融资发债、借新还旧。但有数据显示,目前房地产行业累积的债务达到了惊人的量级:截至 2018 年底,房企各主要渠道有息负债余额 20.3 万亿元,2019 年上半年上市房企的有息负债总计达到 42159.7 亿元,大部分债务将在 2019 年至 2021 年集中到期。

面对巨大的债务压力,房企如何解决呢?

为缓解压力,不少企业纷纷发债输血。Wind 数据显示,11 月 18 日至 22 日期间,房企境内发债总额达到 96.9 亿元,环比暴增 62%。值得注意的是,众多房企在发境内债的同时,海外融资渠道同样开启。据不完全统计,仅 11 月,就有 19 家内房企先后发布美元债,总额约 68.63 亿美元,其中,万科、旭辉、正荣、佳兆业更是接连发行 2 只境外债。

影响:房企面对压力要 " 降价活下去 "!

很多人会问,这件事对于房价又有什么影响呢?

首先,从央视财经的这则报道中可以看出,房企接下来的 2 年内将面临非常严峻的资金压力,在银行贷款、房地产类信托遭到严格限制之后,房地产融资的渠道逐渐变窄,再加上随着本次集中偿债期的到来,房企所面临的的资金压力会越来越大。

受此影响,房企注定要拼命融资,当前房企通过加快境内外发债来补充资金需求,但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说,特别是小型房企,资金链仍面临严峻考验,房企需要考虑的仍因是加快去库存节奏,改善经营性现金流,而非过度依赖外部融资渠道。

很多购房者会问:既然房企这么缺钱,这么渴望去库存,那为什么不降房价呢?

这是因为,在 " 房住不炒 " 大背景下,调控的主基调依然是 " 稳房价、稳地价、稳预期 ",所以房价短期内难以出现大涨和大跌,平稳过度依旧是调控的目标。

而且对于房企而言,也实在是 " 降不起 ",一旦降价,一方面会被当地政府问责,一方面还会被 " 老业主 " 们维权,就像之前济南某大楼盘因房价从 18000 元 /㎡降到 13000 元 /㎡,引发业主怒砸售楼处的维权事件,可谓是双面不讨好。

但是,为了 " 活下去 " 的房企当然不会坐以待毙,不让降价,但是我可以增加优惠呀。什么订房送品牌家电、一口价限时优惠房源、购房立减 50000 元、老带新奖励、全款购房额外优惠……可以说各类优惠层出不穷。

其实,可以看出 " 打折促销 " 已经成为目前房企在市场、资金压力下主要的 " 降价 " 手段。

购房:年末成为全年最好的购房时机

面对房企年尾为去库存的被动 " 降价 ",购房者迎来 2019 年最好的购房时机。

为什么这么说呢?

年尾买房的主力人群有两类,一类是观望了一年的刚需购房者,一类是有返乡置业需求的购房者,对于这两类人群而言,年尾的购房窗口其实是友好的。

临近年末,返乡置业是各大楼盘都会推出的主题。但今年的环境不同以往,不少品牌房企所面临的业绩和库存压力相较以往更大,所以必然会选择加大推货量,其中不乏会推出一些优质房源。同时,正如前文所说,开发商为了提升业绩也会推出形式多样的优惠活动和政策,可以间接减少购房者的买房成本。

因此,对于刚需和返乡置业的购房者而言,只要耳聪目明仔细做好比较,就可以淘到质优价廉的好房源。

墨心观点:

想要淘好房的购房者,遇上渴望 " 活下去 " 的开发商,虽然有些囧,但不可否认,这或许才是购房者渴望的 " 良辰美景 "。

来源:安居客热点资讯

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