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明年中国房价和经济怎么走?

中国深度财经 2019-12-08

2019 年,被认为是中国经济过去十年中增长最差的一年,再过二十多天,就要跨入 2020 年了。今年以来,全球经济环境形势尤其严峻,中国也在努力顶住经济下行的压力,在前三季度也算交出了较为满意的答卷,那么 2020 年中国将发生什么?2020 年中国经济发展趋势走向如何?

——看 2020 中国楼市——

房产调控不松销售平稳

全年呈 " 前低后高 " 走势

谈中国经济不能不提到房地产,临近 2019 年年末,中国多家机构发布 2020 年房地产市场研报。2019 年,中国房地产市场迎来史上最密集调控,政府对于房地产调控思路看上去更加清晰、政策延续性也更强。机构预计,2020 年中国房地产行业政策大幅放松的可能性较小。在成交方面,国内机构认为交易规模继续稳中回落,但不同城市间分化也将更为明显,房价方面整体来看仍将平稳运行。

从销售变动趋势来看,2020 年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势,二季度开始边际回升,三四季度持续上行,全年整体呈现 " 前低后高 " 走势。有分析称,2020 年中国房地产市场可能具有较好表现,部分指标有反弹可能,一些观望的需求也会进一步释放,对房地产市场有一定的支撑。

(上海中原地产资深市场分析师 卢文曦 )

不要幻想调控松绑

也不必过于悲观

政府对房地产行业的定位,对行业影响很大。经济是否还依赖房地产呢?

房地产及其相关行业占 GDP 的三成份额;卖地收入加上税收收入占整个财政收入的四成。这个行业贷款占 28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的达到五成。

(渣打银行资深中国经济学家 李炜 )

很多这两年买地的房企都错判了形势,以为调控短期内就会松动,其实这一轮调控基本上会持续很长时间。本次调控一是房价不能涨,二是钱不能流入房地产,三是房地产不能作为经济刺激的工具。加之上一轮限价,这是个长期行为。

(交通银行首席经济学家 连平)

房地产供给下降

房价或有上涨

2019 年中国房地产销售面积是负的 0.1%,但是全国房地产销售额同比增长了 7.1%,这两个数放在一起看,说明房价实际是上涨的。中国目前经济下行压力较大,而房地产仍然是经济平稳运行的一块压舱石。房地产对 GDP 的贡献率 2016 年曾经达到 16% 左右。即使是经历过房价泡沫的日本,房地产对 GDP 的贡献率也高达 13.5% 左右,而美国是 14.5%。今年 1-9 月份,中国房地产开发投资同比虽然增长了 10.5,但已经是连续五个月持续下降了。

(中国人民银行调查统计司原司长 盛松成 )

如果房地产供给持续下降的话,将导致市场供给不足,一年半以后中国房价大概率又会上涨。房地产投资在下降,说明供给在减少。2019 年 9 月末,中国商品住宅库存已经回落到 2012 年水平,库存实际上已经大幅下降。另外,机构预计,2019/2020 年中国房地产开发投资中土地相关部分投资增速分别达到 17.6% 和 0.4%。

中国房屋新开工面积分别为 7.0% 和 3.5%,同时,房地产开发投资将同比分别增长 10.2% 和 5.8%。房地产行业作为推动中国经济增长最重要的传统动能,正在深刻的影响着未来中国经济的结构调整、和新旧动能转换,2020 年,中国如何促进经济稳定增长?靠什么新动力来支撑 GDP 增速?

——看 2020 中国经济——

受周期性因素、结构性因素和外生性因素的共同影响,2019 年中国经济下行速度有所加快。2020 年,受贸易摩擦延续效应以及逆周期政策力度加大影响,中国经济增速大概率还会下降,但部分中国研究人士预期 2020 年中国经济仍有望保持 6% 左右的增长速度。

经济下行压力增大

主要指标处合理区间

2019 年以来,中国经济面临的外部环境比以前更加复杂严峻,同时国内经济下行压力也在增大,正处于转变发展方式、调整经济结构、转型升级的攻坚期。

以 10 月份数据为例来看,进出口比预期情况要好一些,整个进出口按人民币计算同比增长 2.4%,出口增长 4.9%。

(中国国际经济交流中心副理事长 商务部原副部长 魏建国)

但另一些数据确实显示经济下行压力还是比较大。比如说规模以上工业增加值的增速,10 月份同比只增长 4.7%,在 5% 以下是多年来少有的情况。同时固定资产投资大体稳定,还在 5.2%,但是比 1-9 月份回落 0.2%。

(交通银行首席经济学家 连平)

房地产开发投资相对来说继续保持较快的增长,为 10.3%。社会消费品零售总额增速为 7.2%,也是比上个月同比增速有所回落。另外,居民消费价格今年 10 月份同比增幅是 3.8%,比 9 月份上涨了 0.8%。

所以如何看待目前的经济形势?短期指标可能会有些波动,但如果从今年 1-10 月份的情况来看,中国经济总体平稳,主要的指标还是处在合理区间。

(中央财经大学金融学院教授 证券期货研究所所长 贺强)

转型升级

消费在经济中支撑作用增强

另外,从国内来看,中国经济已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段,现在更加注重经济发展的质量和效益,更加注重产业结构的优化升级和转型升级。虽然说现在经济增速总体还是有下行压力,但是中国经济的结构在持续优化。

结构优化促新动能

GDP 若破 6% 金融风险增

对中国经济既要看短期,更要看趋势。中国经济的结构优化不仅仅表现在消费和服务业支撑作用的增强,从行业内部来看,变化也很大。比如工业增加值规模以上的增速虽然放缓,但从细分行业来看,高技术产业、高技术行业、战略性新兴产业的增速仍然在两位数以上。

投资的情况也是一样的,高技术制造业和高技术服务业的投资增速都在两位数以上。因此,有分析称,中国经济今年尽管面临着下行压力,但是全年要实现年初所确定的 6%-6.5% 之间的增长是没有问题的。

无全面通胀压力

物价保持可控范围

物价指数尽管短期来看,由于猪肉价格上涨带来一些结构性上涨,但是 PPI 目前还是负增长,所以总体来说并没有全面通胀压力,物价能够保持在可调控范围之内。在就业方面,10 月末,中国今年新增就业已经超过 1100 万人,提前两个月实现全年城镇新增就业 1100 万的目标,同时城镇调查失业率 10 月份也比 9 月份下降 0.1%,回落到 5.1%。

因此,无论从宏观经济运行的总体结构来看,还是主要宏观经济指标的运行区间来看,中国经济总体仍保持平稳。

(国家金融与发展实验室理事长 李扬 )

国际货币基金组织最新预测认为,今年世界经济增长只有 3.0%,明年世界经济有望有温和回升,预计增长 3.4%。所以,明年外部环境比今年可能会有所缓和。

对中国而言,挑战仍然巨大,官方称明年是全面建成小康社会的收官之年,也是十三五规划的收官之年。下一步还将继续实施积极财政政策和稳健的货币政策,还会加大在民生领域、基建领域补短板的投资、重大项目投资,同时还会采取一系列政策措施释放消费需求,实现全面建成小康社会的目标。

(东方证券总裁助理 首席经济学家 邵宇)

抓实体经济

拓国内市场

扩改革开放

中国经济发展到今天,更重要的一点是服务于实体经济,按照推动高质量发展和供给侧结构性改革的要求,金融还要更进一步地服务于实体经济,特别是制造业,促进制造业的转型升级。

去年以来,中央银行采取了一些措施,在实施稳健货币政策的同时也加大了金融改革的开放力度,缓解实体经济贷款难、贷款贵的问题。

未来中国的经济发展更多地要依靠于国内市场需求,同时,也会更加注重制造业的转型升级,通过制造业的技改等,释放需求潜力,增加有效供给,实现中国经济持续稳定增长。

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