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投资 15 亿 ! 售价低于 10300 元 /㎡! 步步高夺滨海湾新区项目

搜狐焦点 2019-12-06

搜狐焦点讯12 月 5 日 10 时,由于仅有一家房企报价,广东小天才科技有限公司(实为步步高)以总价6.3 亿元、折合楼面地价3133 元 /㎡底价斩获滨海湾新区6.7 万㎡商住用地。

据了解,该地块将用于建设滨海湾新区重点及高端企业的人才公寓和小区配套公共设施等,项目投资总额约15 亿元,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于 10300 元 /㎡,销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排。

△官网截图

值得一提的是,地块实为东莞步步高所得,广东小天才科技有限公司前身即东莞步步高教育电子有限公司,VIVO 全球总部(步步高)距离地块约 4公里,如今 VIVO 全球总部已建成,项目占地900 多亩,建筑面积72 万㎡,已经有 VIVO 各部门陆续进驻,可以满足 3000 多人工作和生活需求。

△企业股权穿透图

△ vivo 总部

土 地 概 况2019WG047 地块

编号 2019WG047 商住用地占地面积66656.63㎡(100 亩),容积率3,总建筑面积约20 万㎡。地块起拍总价62658 万元,折合起始楼面价为3133 元 /㎡。地块用于建成人才房 B 地块项目,项目投资总额约15 亿元

△地块位置图

值得一提的是,编号 2019WG047 地块将是滨海湾新区成立以来,首宗通过招拍挂市场公开出让的商住用地。

地块位于滨海湾大道北侧,距离广深沿江高速长安收费站约 1 公里,沿高速可快速通达深广区域。

△滨海湾新区岗亭,图源网络进入滨海湾新区后(尚未对外开放),可见四处都是一派热火朝天的施工景象,包括地块周边规划道路滨海湾新区兴海路(原中南路)也正在建设中。

△地块周边中南路(在建中)地块位属滨海湾科技创新产业区,根据规划,这里将汇集 OPPO 智能制造中心、正中创新综合体项目、欧菲光电影像产业项目、紫光芯云产业城、VIVO 全球总部(步步高)等众多科技龙头企业

△地块周边规划

竞 拍 条 件

本次出让地块(2 宗)严格规定了土地出让条件:

1)竞得人须在成交后60 天内在滨海湾新区成立全资子公司负责项目建设和运营;

2)项目自竣工备案之日起,5 年内不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5 年内不得转让或出租。限制期满后,房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转;

3)该项目投产后第 2 个完整会计年度起,竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入不低于每亩 100 万元

4)只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的,并且住所在东莞市的企业法人单独申请竞买

5)竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)2018 年缴纳税收1 亿元以上、2018 年 R&D 投入1.5 亿元以上

6)竞买人在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在150 件以上

7)需在4 年内建成项目并竣工验收;

8)项目投产后第 2 个完整会计年度起,产出比不低于每亩 2000 万元

9)项目投资强度 ( 投资总额 / 占地面积 ) 不低于每亩 1500 万元

10)在登记的土地使用权年限内,竞买人不得以任何理由将自身及 / 或其为本协议项下项目而在项目所在地新设立的子公司注册经营地迁离东莞市滨海湾新区

△滨海湾新区示意图随着粤港澳大湾区的蓬勃发展,作为承载东莞高质量发展新引擎的 " 未来之城 ",滨海湾新区迎来了广阔发展的空间,吸引紫光、平安、天安、欧菲光电等龙头企业纷纷抢滩布局,2018 年以来协议投资总额已达3365 亿元

构建交通网络方面,新区拥有便利海陆空立体交通网,一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高速公路、港口码头等交通资源密集,可便捷通达广州、深圳、香港等湾区主要城市。

△滨海湾片区基础设施规划图

区 域 楼 市

滨海湾片区为东莞目前一手住宅供求大头,尤其以沙田虎门新房成交最为火热,根据东莞统计局公布的统计数据,10 月份沙田、虎门均进入销售套数排行榜前 5 镇街,厚街、长安、虎门、沙田区域成交均价分别为31216 元 /㎡、29619 元 /㎡、21511 元 /㎡、19712 元 /㎡

文章来源:搜狐焦点东莞站

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