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明年房价涨 or 跌 ? 这些信息可能已给楼市定调……

搜狐焦点 2019-12-06

19 年日历翻到最后一个月,即将到来的 2020 年,购房者最关心的无疑是房价走势如何?是涨是跌?这不仅是关乎钱包的大事,或许也是未来一年自家选择啥时候 " 上车 " 的重点。

下面这些信息重温一下你或许能 get 到 2020 年走势的重要信息……

关注点一:限购放开

注意:大方向基本确定 因城施策继续推进

进入 2019 年下半年,全国各地不同程度地有一些新政出现。从最近一两个星期来看,比如以下城市有政策调整:

11 月 29 日,佛山认定为优粤佛山卡 A 卡、B 卡、C 卡、T 卡的人才,享受户籍人口购房政策;在本市工作具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。11 月 27 日,海口实施海南省内外居民落户新政,明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户,取消办理夫妻投靠业务中 " 市外夫妻投靠需结婚登记满一年 " 的限制条件。11 月 25 日,四川天府新区成都直管区被曝 " 定向放松 "。但该文件并未正式对外公开,而是从 " 坊间 " 流传。……

2019 年更早之前还有不少城市有所调整,其中不少城市被打上 " 限购放开 " 的标签,也刮起了一股疑似 " 放松限购 " 的风。但值得注意的是这其中很多被认为 " 限购放开 " 的政策是针对各城市的人才落户或购房的,带有一定条件,而并不是谣言的全面放开。从 2017 年的十九大报告就提出 " 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ",让住房回归民生属性,这 2 年政府一直在为楼市稳定而努力。其中提出深化住房供给侧结构性改革入手,我们也看到部分城市在昨年今年 " 金九 " 以来的供应量增加,这一切都为楼市的买方市场注入了强心剂。

而据《证券日报》记者不完全统计,下半年以来,央行先后 7 次定调房地产市场。具体来看,7 月 29 日、8 月 2 日、8 月 9 日、8 月 20 日以及 11 月 16 日,央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019 年下半年工作电视会议、《2019 年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019 年第三季度中国货币政策执行报告》明确表示," 保持房地产金融政策连续性稳定性 "、" 保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理 "、" 加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示 "、" 按照‘因城施策’的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段 "。

分析师提醒:距离全面放开限购有多久?分析师认为时日尚早。目前在求稳前提下,楼市发展相对稳定,预计 2020 年至少上半年政策大方向不会变,限购不变,因城施策也不变,但可能会有小调整。

关注点二:人才优待

注意:政策优待还会持续 凭本事享福利

此前部分城市传闻的 " 限购放开 " 其实也是针对人才的,不止一线城市,目前新一线、二线城市等都在全面进入 " 人才引进 " 阶段,各城市凭本事 " 抢人 ",当然了,人才们也是凭本事 " 落户 " 享受在租房、购房、落户、补贴等方面的福利。

(此前部分实现人才政策的城市)

从下图可以看出,部分城市甚至提出了到 2035 年的人口目标,不少二线城市人口目标涨幅达到 30% 以上,而在目标人口之中,人才是其中的重要组成部分。

分析师提醒:基于城市发展和人口老龄化方面的考虑,未来引进人口方面的力度或许有增无减。

关注点三:促销与降价

警惕:年末促销≠年初降价

关注楼市的盆友可能发现了从 9 月起,不少房企开始重启促销手段,不论是网上活动还是案场折扣,相比前半年出现的概率更大了一些。少部分网友可能会有一些期望:房价是否就此松开向下?

分析师在此作出提醒:年底促销就跟超市打折一样一样的,促销原因各不相同,但走量赚个业绩作为其中一部分原因是一定的。重要的,今天促销明天就可能恢复原价。

关注点三:2020 房价走势

注意:在 2019 基础上波动 仍以稳为主

2016 年下半年以来不少城市房价涨幅超过预期,到目前为止一些城市房价或许处于该城市历史高位,但最终是涨是跌?从 2017 年十九大提出 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 以来,房价不合理上涨的势头得到了遏制,但依然有网友认为自己城市不少楼盘在涨价,这是为何?最近几年房价走势需要如何更好地认识呢?

首先,房价受到很多因素的影响,除了房企申报和政府批准,这其中还会涉及到楼盘本身的拿地成本、建安成本、营销成本以及盈利空间。而 2016 年以来一段时间全国部分城市频频让地,房企加入促使不少 " 地王 " 项目诞生,高地价开发后的定价是基于成本基础上的,因此房价最终水涨船高。所以当前高地价的项目后期开盘依然存在涨价可能,毕竟成本在那。

其次,高额地价转化为城市基建成本,以成都为例,最近几年快速发展的地铁等轨交、世界城市名城创建下的各项建设等,最终成为购房者生活的配套设施。醇熟配套下的楼盘又比 " 开荒 " 楼盘更为受购房者青睐,比如近地铁楼盘。

最后,分析师认为,不论是政策层面,还是近 2 年楼市走势,2020 年的整体房价应该还是以求稳为主,但依然会有盘中波动,并且随着高价地的开发,可能会稳中略微向上。其一是政策持续到目前,对于抑制房价过快上涨起到了它应有的作用,在求稳基础上政策短期内应该是不会全面放开的。其二是随着高价地的推出,部分城市部分区域价格或许会有高度刷新,但购房者依然可以酌情考虑早期的低价地块项目。

来源:安居客热点资讯

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