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没有什么亏损是卖一套房不能解决的 有上市公司“客串”开发商卖房 300 套

世界上没有什么亏损是卖一套房不能解决的,如果有,那就两套。

根据同花顺统计,截至 12 月 5 日,今年已有 *ST 长生、*ST 上普等 9 家公司终止上市,此外还有千山药机、退市大控等公司处于退市整理期,*ST 神城等已触发面值退市条款。

这意味着,今年至少有 12 家上市公司遭退市或处于退市整理期。为了避免进入退市 " 朋友圈 ",进入四季度以来,已有 10 余家上市公司披露售房业绩,或者拟售房产来改善业绩。

连续三年卖房涉险过关

11 月 29 日,中房股份公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额 1.33 亿元,预计增加公司 2019 年营收 1.27 亿元,增加净利润 5100 万元左右。

" 一招鲜吃遍天 ",这已不是中房股份第一次卖房 " 续命 " 了。2017 年、2018 年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

对于中房股份年底这一 " 财技 ",上交所发出 " 三连问 "。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件,对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收,要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况,说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险,并明确要求其说明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于 1000 万元或连续 2 年净利润为负,被实施退市风险警示。

今年最会卖房的上市公司是海马汽车,有网友调侃称 " 一家公司相当于一个开发商 "。

11 月 23 日,海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告,称上半年计划出售的位于上海和海口的 401 套房产已销售 318 套,带来应收款 1.47 亿元,已收款 1.2 亿元,对净利润的影响金额为 0.74 亿元。按照今年 5 月 23 日发布的公告,通过出售这 401 套房,海马汽车预计资产处置金额为 3.33 亿元,预计实现归母净利润 1.7 亿元。

11 月末,*ST 中安公告称,拟以 3600 万元的价格向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地 5 栋 D 座 701 房产,建筑面积 949.12 平方米。此次处置房产,主要为化解公司流动性风险,降低负债,预计对公司损益影响为 550 万至 600 万元。

深圳一私募机构人士表示,A 股规定,上市公司连续 2 年亏损,就需要带帽被 "ST",提示风险;连续 3 年亏损,就得暂停上市。" 这两年实体经济较弱,上市公司日子不好过,部分上市公司竭尽全力全年收成还不够北上广深一套房。因此为了顺利‘过冬’,手头有房的企业赶在年底前冲刺业绩报告。"

10 月 26 日,云天化公告称,全资子公司云南天安化工有限公司(下称 " 天安化工 ")拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售位于安宁市的天然居房产,共 72 套,面积合计 10064.6 平方米。

10 月 21 日晚间,保变电气公告称,为有效盘活存量资产,回收资金,公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套,其中跃层三套,单元房五套,面积总计 1647.41 平方米。以 2019 年 5 月 31 日为评估基准日,拟处置的 8 套房地产账面值为 859.59 万元,评估值为 4021.42 万元,评估增值 3161.83 万元,增值率为 367.83%。

10 月 22 日,前三季度业绩大幅下滑的中成股份,也筹划大手笔出售房产。其资产出售拟通过产权交易所公开挂牌方式,挂牌价格为 2.566 亿元,还附 60 个车位。

手头有房心里不慌

" 我们一直专注自己的主业,但这几年上游汽车行业的发展较为缓慢,配件企业的日子一年不如一年,如果此前有资金时多在深圳买几套房,或办公场地是自有的,现在也不用熬得这么辛苦。所谓手头有房心里不慌。" 一家深圳公司的负责人陈雪告诉 21 世纪经济报道记者。

除了出售房产,还有出售酒店 " 救火 " 的公司。12 月 2 日,华天酒店公告称,拟将全资子公司湖北华天大酒店有限责任公司(简称 " 湖北华天大酒店 ")100% 股权的转让底价下调至 6.08 亿元。值得注意的是,此次转让已是今年以来华天酒店第四次出售旗下资产。今年 10 月,华天酒店曾以公开挂牌竞价的方式转让湖北华天大酒店 100% 股权,转让价不低于 6.28 亿元。因首次挂牌期间并未征集到意向方,为降低交易难度,华天酒店拟下调转让底价。

华天酒店已连续 7 个季度亏损,今年最后一个季度的业绩,对于公司来说至关重要。华天酒店 2019 年三季报显示,前三季度净利润为 -1.82 亿元。

此外还有 " 躺赚 " 的公司。9 月 19 日,江淮汽车公告称,合肥市轨道交通规划拆迁落到了公司 17 年前购买的职工公寓楼上,将获得补偿 2.11 亿元,预计增加 2019 年净利润 2 亿元左右。

深圳一家公募基金的基金经理在接受 21 世纪经济报道记者采访时坦言:" 一些传统产业在目前的经济转型中,需要承受阵痛。卖房显然不是长久之计,要可持续发展还是要依靠主业。但熬过寒冬才能春暖花开,目前手头有房的企业,日子相对好过。"

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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