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细思极恐!一开窗外面 300 多个坟头,大连一小区业主收房时傻眼

近日有大连市民爆料:华润半山悦景小区一期今年 10 月下旬交房,业主们收房时看到北侧山坡枯黄的草木间不规则地分布着很多坟头!

据大连市中山区政府在 " 大连民意网 " 回复的数字,这片散坟约 300 余个。多位业主表示买房时未被告知小区北侧有散坟,购房合同 " 不利因素 " 中也未提及。

面对质疑,售楼处工作人员表示 " 不告知(散坟)在法律上是没问题的,告知(散坟)不是我们的义务 ",并表示 " 目前我没接到任何公司允许可以退房(的通知)"。

工作人员表示,公司目前能想到的方案是在树木上挂遮挡物把坟头和墓碑挡住。业主们无法接受这个办法," 挡住了,坟就不在山上了吗?"" 区里修了一条通往山上的健身通道,路边那么多坟头,谁敢去健身?"……

近 300 万元买房

北窗外坟头数不清

"2017 年我在大连市中山区华润半山悦景一期买的房子。"12 月 3 日,业主张雪表示,当年以近 300 万元的价格在该小区买下一套期房," 买房时只参观了售楼处样板间,置业顾问以安全为由不让进小区,今年 10 月下旬收房才第一次进小区,进屋一扭头就看到北窗外的山坡上坟头密密麻麻!"

" 不夸张地说,眼神好的在屋里能看到近处墓碑上的字!买房时没人告诉我山上有坟,购房合同的‘不利因素’里也没提。" 张雪说,该小区单套住宅面积 130 平方米以上,房价 280 万元以上," 贷款的话,一个月房贷要还一两万元 …… 窗外这景象怎么入住?想卖的话,谁看到这场面还能买?就算有人买,不也得狠狠压价吗?!"

12 月 4 日,辽沈晚报记者来到该小区。园区共有 6 幢住宅楼,北侧是 4 幢 33 层高层住宅,南侧是 2 幢洋房。从 3 号楼高层消防通道北窗望去,景山南坡分布着不规则的散坟,因山上草木遮挡无法准确清点数量,一些坟头还摆放着祭品。

提没提坟地?

购房合同出现俩版本

该小区北侧是山体挡土墙,俯视以双排车道作参考,目测最近的坟头与挡土墙水平距离约 10 米远。因挡土墙遮挡,高层住宅的部分低层住户看不到散坟。挡土墙高度随山势变化,4 幢高层住宅被遮挡的楼层约 4 至 7 层不等。

业主韩萌表示,一些低层住宅是小区 " 尾盘 "," 我们看到过一份低层住宅的购房合同,‘不利因素’里写明了北侧山坡有散坟,和我们的购房合同是不同的两个版本。"

翻开张雪的购房合同," 不利因素 " 罗列了小区红线外 1 公里内的公交车站、挡土墙、锅炉房及高压线等;而在一份被挡土墙遮挡视线的住宅购房合同中," 不利因素 " 明确表述为 " 在本项目西侧和北侧山上存在墓地,会产生一定的视觉、烟尘等影响 "。

" 能看到坟地的,合同里不写有坟;看不到坟地的,合同里却写明有坟。" 韩萌说," 该写的不写,可有可无的却写了!不让进工地,给我们看航拍画面,满山绿色覆盖可漂亮了,但事实却是山上有那么多坟地!"

工作人员:

没义务告知有散坟

12 月 4 日下午,小区售楼处,客户关系部一位陈姓工作人员回应了业主的质疑。

对于 " 从买房到收房 2 年多,为何不让进小区实地查看 ",陈姓工作人员表示 " 这个收房流程至少在大连华润是统一的,不把费用交清不能给你们钥匙 …… 这是我们公司决定的,考虑是多方面的。"

业主提出退房并表示应考虑涨价和房款利息等因素。陈姓工作人员表示 " 目前我没接到任何公司允许可以退房(的通知)。"

对于 " 两个版本合同 ",陈姓工作人员表示 " 有些业主提出问题,我们会更新不利因素。经过交房这么长时间,我们一直认为这是红线外的东西,告知不是我们的义务,红线外属于政府管辖的地方,包括后来新建的坟,……。"

" 你们拿地前是不是知道有这么多坟?" 业主问。" 对,那肯定的。" 陈姓工作人员说。

" 这不是销售欺诈吗?" 业主问。" 法律上是没问题的,红线外有公墓不告知是违法的,但散墓可以不告知。如果中山区把它确定为公墓,就不可能把地卖给我们去建房;既然卖这块地,那就允许我们在这建房。" 陈姓工作人员说。

多位业主

投诉到 " 大连民意网 "

小区多位业主将此事反映到 " 大连民意网 "。12 月 4 日下午,辽沈晚报记者在该网站输入 " 半山悦景 " 搜索,关于 " 小区北侧山体散坟 " 的投诉共显示 11 条。

中山区政府回复:1. 现场检查未发现诉求人所诉虚假宣传行为,无证据认定被诉人存在欺诈销售行为。据该项目开发销售商华润置业(大连)房地产开发有限公司提供的说明," 山坟不存在其项目红线范围内 ";2. 中山区多部门现场核实,山林中散坟数量约 300 余个。散坟设立时间多在上世纪 80 年代甚至更久,小区建成前就已存在 …… 下一步一是加强山林日常巡查管理,防范新坟产生和森林火灾发生;二是加强殡葬法规政策宣传,引导散坟家属自主迁坟;三是向市里申请公益性墓地,解决散坟安置问题。

业主张雪拿出 316 名业主签字的《散坟迁移并建立山体公园的申请》," 大片散坟离小区这么近,既不符合生态文明建设要求,也不符合《大连市殡葬管理条例》,还存在火灾隐患,我们联名申请在这里建设山体公园,不但有利于推动迁坟,还能惠及周边数万居民!" (文中业主均为化名)

辽沈晚报 · ZAKER 沈阳 特别报道组

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