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【房媒汇】地产舆情早报:楼市“绝育论”怨声再起,房价加速人口雪崩

ZAKER湖北 11-22

中国贫穷阶层,对楼市的恨,早已入骨,有人说高房价,害得他们不敢生娃、不敢结婚,简直就是活生生的 " 绝育 ",尽管这一论调十分过激,但纵观奋斗一辈子也难买一套房的新一代人,他们的苦,是有房人户、多房户所不能理解的。

E 君说

60 年前,中国人为了分到一套房子而匆忙结婚,60 年后,中国人为了能多一套房子而排队离婚。

作者:并瓦野人、路口大爷、旺角黄局长

来源:智谷趋势(ID:zgtrend)

" 中国家庭在飞速崩溃,中国婚姻在火速终结!" ——继人口雪崩之后,社会舆论又发出了惊天一叹。

今天,中国的结婚率再创历史新低,每 500 个人中,只有 7 个人结婚。

而离婚率却连续 16 年节节攀升,2002 年每 7 对结婚的夫妻中只有 1 对离婚,而到了 2017 年,每 3 对结婚中就会有 1 对离婚。

传统婚姻制度受到剧烈冲击。是什么洪荒之力,能在这么短的时间内扭曲中国的社会结构?

种种矛头,指向了房地产。

历史总是惊人的相似。60 年前,中国人为了分到一套房子而匆忙结婚,60 年后,中国人为了能多一套房子而排队离婚。

过去,中国人花了整整几十年的功夫,才实现了 " 站起来 "。但纵观这一生,总有一双无形的大手,在左右着所有人的命运。

01

比不结婚更可怕的,是全国上下正在掀起一股离婚潮。

中国人步入围城的速度,已经远远赶不上 9 元一本离婚证的印制节奏了,成千上万家庭组成的多米诺骨牌,正以脱缰的加速度,接连倒下。

2018 年 4 季度,北方离结率又一次刷新人类社会底线。谁能想到,我号称最有道德观的泱泱大国,竟然有超过 6 成的夫妻宣告单身快乐(每结婚 100 对夫妻就同时有 60 对离婚)。

现在,越是发达的城市离婚率越高。尤其是北上广深,人口超一千万的宇宙大都会,正沦陷为离婚重灾区。

如果是经济发达、思想进步带来的个性解放,那倒是值得我们开心。但是,你看看别人家的城市东京、首尔,同样是东亚文化圈,同样是国际化大都市,怎么咱们大北京这么与众不同,浑身上下透露着一股吊诡的气息?

数据来源:国家统计局、韩国民政厅、东京统计局

2006 年开始,北京市的粗离婚率(每 1000 个人里面离婚人士的对数)直线飙升,从 1.5 ‰上涨到 3.2 ‰,翻了 2 倍有余。

而原本离婚率很高的东京和首尔,却以平稳的速度缓慢下滑,在 2010 年和我们伟大的帝都来个分道扬镳。

可能有人会说,那些假装生活北京的人们,心很累。面对着猝不及防就会砸在头上的裁员信,面对着动不动就 996 的加班制度,面对着一不留神就被挤怀孕的下班路,中产阶级是一地的鸡毛,压力很大。应付完股灾、应付完直销骗局,哪有力气维持一个家庭的和和美美。

但同样的生活高压下,为什么东京和首尔的粗离婚率稳中有降,而北京却急速飙升,两者差距越拉越大?

放眼全球,离婚率较高的国家大多是囿于贫困、风俗。怎么到了我们这里,经济发展水平越高,婚姻就更加脆弱,想离就离?

背后的原因,指向了房地产。

02

一线城市异常涌动的离婚潮,与高歌猛进的房地产之间的荒唐关系,始于 " 限购 "。

同样拿最靠近核心价值观的城市来观察,北京。

在 2009 年的时候,北京的离结率还处在 21 世纪以来比较低的位置,22.87%。短短 6 年之后,离结率翻了近三倍,飙到了 64.04%。

离婚是闲得无聊闹着玩吗?当然不是,这可是经过严密计算后的经济策略。

如果离婚能让家庭账面上多出 80 万的收益,你离不离?

如果离婚能让一个家庭多出一个北京买房的名额,你离不离?

现在,请欣赏由北京带来的表演:《房价终结婚姻》——

2010 年之前,北京还没出台 " 限购 " 政策,二手房交易量与离婚率看不出正相关关系。交易量大,离婚率可能低也可能高。

2010 年之后,两者的关系一下子就亲近了。当年 4 月 30 日,北京规定一个家庭只能新购一套房,就是不管你们家以前有多少套房,以后只能再多一套房。2011 年新国八条又将 " N+1 " 升级为 " 1+1 " 模式,每个家庭最多只能有 2 套房。

这限购一出,很多已婚人士的情绪就不稳定了。

我们知道,98 年房改之后,北京的房价一路上涨。而且越是调控,北京的房子就越值,越会迎来报复性的暴涨。就连朝阳区的卖菜大妈都坚信,投资北京,人生绝不会出错。

楼市冷的时候,还好,大家都处于观望状态,不去折腾购房名额的事情。楼市要是发烧,牛市,很多人就会冲向民政局的政务大厅。

有的是为了获得更多的财富增值,拼命钻漏洞搞房产投资,也有的,是要给来北京定居的退休父母买养老房,给要上学的孩子买学区房,怕房价再涨下去以后就买不起了,赶紧假离婚,抢先下手买一套再说。

所以你去看 10 年之后,离婚率低的时候,二手房交易量就会跟着下滑。离婚率一高,交易量也会上去,两者的纠葛一发不可收拾。

用一句话总结,就是——楼市牛,去离婚;楼市冷,不折腾。

虽然我们不能简单的下个结论,说离婚率都是限购抬上去的,但限购政策确实做出了自己那一份历史性贡献。

我们来看上海。魔都同样执行严格的限购政策,调控措施几乎与北京同步,而离结率方面也是紧紧跟随北京步伐,两者有着非常惊人的一致。

这十年来,每次北京离结率涨的时候,上海涨,北京跌的时候,上海跌。这难道仅仅是一种巧合吗?

显然不是。

03

在 2010 年限购—— 2016 年 930 新政这段时间," 假离婚 " 能让很多家庭获得更多收益。

经济参考报曾计算过,同样是在北京贷款 300 万,首套房享受最低 85 折利率,二套房则是按基准利率的 1.1 倍计算,离婚了买房,支付的利息约为 226 万,不离婚买房则要付出约 306 万。

一次 " 假离婚 ",就能少付 80 万,相当于一个底层职工不吃不喝干 10 年。凡是有点经济头脑的夫妻,都会作出自己的选择。

在别的发达城市,也有的人是为了拿拆迁款(多几套房)而集体离婚的。

2017 年,南京高新区一村在拆迁时,全村 160 多对夫妻,上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻,90% 都离了婚。

记者问路上一位 78 岁同样离了婚的大爷," 不怕闹笑话吗?" 大爷双手背在身后,悠然自得地答道:一百岁也照样离。

离婚的好处可多了,多出来一户,就能多拿 70 平方米的房屋面积,以及 13.1 万补偿款。

如果你还不愿意相信,是房子左右了中国人的婚姻,我们可以再看两个数据——

数据显示,去法院办理离婚的比例从 2010 年的 25% 降至 2017 年的 15%。夫妻双方和和美美走进了民政局领离婚证,很可能是已经谈好了,为了买房 " 和平分手 ",不需要法院介入调解。

数据再次显示,2000 年与原配偶复婚的只有 5.78 万对,2016 年飙升到了 39.85 万对。很可能是事情办好了,大家又可以在一起了。

(研究也同样表明,复婚对数和限购脱不了干系。非限购城市复婚率平稳,而限购城市的居民重修旧好的概率增大)。

网上此前热传过一个 " 有问必答 "。

问:我是已婚 MM,在本市市区有小套房,现在想换套大房子,把小房送给父母,但是咨询了一下,过户费太高了。请问怎么减免相关费用呢?

某律师回复:与老公离婚,房产给老公,房产证去掉你的名字;爸妈离婚,老公和老妈结婚,房产证加老妈名字;老妈和老公离婚,房给老妈,去老公名字;然后各自复婚,房产证加老爸名字。如此操作,结婚共 3 次,工本费每次 5 元,共 15 元;离婚共 3 次,工本费每次 9 元,共 27 元,总计 42 元,省去过户费,且获首套房优惠政策。

段子越幽默,越折射出婚姻的扭曲。

金钱上获益了,道德的包袱丢得一干二净,甚至还发生 " 夫妻为买房假离婚、妻子拒绝复婚被丈夫割喉 " 的惨案。

多少荒唐事,尽藏楼市中。

04

其实,历史是惊人的相似。

今天的市场经济时代,中国人为了一套房而离婚。60 年前的计划经济时代,中国人也曾同样为了一套房子而结婚。

上世纪 50 年代,神州大地上正在进行一场轰轰烈烈的大改造,举国上下都希望早日把落后的农业国改造成工业国。

当时中国收割农村反哺城市,大干重工业,对于住宅的建设非常滞后。由于住房紧缺,一大家子十几口人围在一间小房里的比比皆是。

像上海,厨房浴室一律和其他人家共用,一点隐私都没有,而这种 " 筒子楼 " 却成为当时城镇最流行的住房样板。

随着人口不断膨胀,居住环境不断恶化。据安徽日报,1950-1978 年中国人均居住面积由 4.5㎡掉到 3.6㎡,房屋稀缺达到了 869 万户,占当时城镇总户数的 47.5%。

当代中国人的房子梦或许就是从那时候开始的。

政策规定,城镇职工只有结婚后,才能享受分房福利。如果你是单身,经常要跟别人挤宿舍,再有钱都没用。因为 " 计划 " 是唯一的通行证。小到一粒米,大到一套房,统统都由行政的力量分配。

这时候,无数人内心都会咆哮着一个凌乱的声音,早点结婚!说不上什么喜结良缘,为了房子而草率结婚的事,并不罕见。

六十年沧海桑田。中国真的变了,又似乎没变。

每个人的命运沉沉浮浮,背后总有一只手从未离开。

【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源:智谷趋势

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