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5 年期 LPR 首降,百万房贷 30 年还款月供减少 31 元

新京报 2019-11-20

新京报讯(记者 程维妙)11 月 20 日,最新 LPR(贷款市场报价利率)报价出炉。1 年期 LPR 下调 5bp 至 4.15%,5 年期以上 LPR 也下调 5bp 至 4.8%,为首次下调。由于房贷以 LPR 为锚,易居研究院智库中心研究总监严跃进计算称,对于一套 100 万贷款本金、30 年期等额本息的贷款模式,过去月供额为 5762 元,而现在降低为 5731 元,即月供压力将减少 31 元。

事实上,5 年期以上 LPR 下行略超出部分业内人士的预期。此前市场对 1 年期 LPR 下行预判较为一致,但对 5 年期以上 LPR 报价走势存在分歧。有银行业人士认为,考虑到房地产调控的延续性,5 年期定价不动为宜。若 11 月报价下行,则 2020 年初面临重定价,会释放地产调控短期内放松的信号。

严跃进认为,此次 LPR 利率下调,进一步体现了 5 年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减小,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

不过短期来看,对房地产市场影响不会很大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,按照最新公布的 5 年期以上 LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于 4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 加 60 个基点,即 5.4%。

" 此次 5 年期的 LPR 虽然下调 5bp,但对房地产市场影响并不大,部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,此次 LPR 下调并不会对房地产市场有较大影响。虽然 LPR 下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。" 国仕英称。

中原地产首席分析师张大伟分析称,从二手房数据看,连续 4 个月有 20 个城市房价下调,是最近 2 年来首次出现,10 月有超过 35 个城市房价下调。降准与 LPR 降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

对于后续市场展望,张大伟表示,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

新京报记者 程维妙

编辑 王宇 校对 吴兴发

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