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刚刚,降息了!购房者笑了

今天(11 月 20 日)上午 9 点半,新一轮 " 贷款市场报价利率(LPR)" 出炉:

1、1 年期 LPR 利率最新报价是 4.15%,比上一次报价降息 5 个基点。

2、更重要的是:房贷利率也降息了 5 个基点—— 5 年期以上的 LPR 利率从上次的 4.85% 降低 5 个基点,最新报价是 4.80%。

上图是 " 中国银行间同业拆借中心 " 发布的最新 LPR 利率表。

上图是 LPR 利率的走势。右侧的红点和蓝点,代表着 "5 年及以上期限贷款利率 " 和 "1 年期贷款利率 "。其中前者就是 " 房贷基准利率 ",后者则是给实体经济贷款参考的利率。

下面是我的几点看法:

1、11 月 5 日,央行意外地降低了 "1 年期中期借贷便利 " 的利率,从 3.30% 降低到了 3.25%。这是当前最重要的 " 政策利率 ",在这个背景下,11 月 20 日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5 年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个最大的悬念落地了。

2、5 个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行 1 次标准降息(每次 25 个基点)分拆为 5 次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。

3、我之前曾说过,给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于 " 敲锣打鼓式 " 的降息。

4、对于 " 有显著人口增量的高级别城市 " 的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。

5、由于 CPI 仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了 2020 年 6 月以后,降息空间会更大。2020 年央行可能会累计降息 25 到 50 个基点,而且还会继续降准。此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过 3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。

6、总之,今天给房贷基准利率的 5 个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在 20 天里出台政策,大概率是从 2020 年 1 月 1 日起,参照 12 月 20 日的报价利率执行未来一年的利率。

以上内容由"刘晓博说财经 "上传发布 查看原文
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