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仲量联行:办公场所需求变化带动非传统装修风格备受青睐

近日,仲量联行最新发布的《2019/2020 年亚太区装修成本指南》表明,2019 年亚太区各市场平均办公室装修成本达到 953 美元 / 平方米,较上年同比增长 4.2%。东京连续三年蝉联亚太区装修成本最高昂城市(1825 美元 / 平方米);在大中华区,香港(1289 美元 / 平方米)的装修成本居各城市之首,紧随其后的是台北(993 美元 / 平方米)、上海(911 美元 / 平方米)及北京(878 美元 / 平方米)。

该《指南》结合亚太区内 29 个城市的数据,就办公室装修趋势、机遇及对选址的影响做出了分析及预测。数据显示,劳动力短缺、建造需求增加及材料成本上升等因素推动了平均装修成本的上涨;但同时,随着办公方式的改变,空间的利用更趋经济高效,可以带来一定程度的成本节约。仲量联行亚太区造价管理总监麦耀之表示:" 企业正寻求为员工提供更为优越的办公环境,对办公空间的需求也在不断变化。前卫式装修的办公空间(多为开放式)日益受到企业的青睐,不仅因为它们较传统的封闭式办公室装修风格更灵活,其平均装修成本也低约 23%。"

亚太区各主要市场装修成本差异悬殊

2019 年,亚太区整体装修成本呈上升趋势,且各主要市场的装修成本差异悬殊。东京连续第三年成为亚太区最昂贵的办公室装修市场,平均装修成本高达每平方米 1825 美元。由于日本即将承办 2020 年奥运会等一系列全球性重大活动,引发极高的建造热潮,加上劳动力短缺,这些因素共同推高了该市场的装修成本。而另一方面,印度城市的装修成本最低,这主要是因为大型校园开发和大型建筑持续提升了成本效益,其中印度艾哈迈达巴德的平均装修成本仅为每平方米 593 美元。

在大中华区,以北京为例,其装修成本继续保持上升态势,主要是受到政府有关制造业选址立法和运输成本不断上升的推动;在香港,本地政治局势已对其零售和酒店业产生了直接影响,预计也将导致包括办公室租赁在内的其它行业出现连锁反应。鉴于相关影响可能持续至 2020 年,城市装修成本受到的确切影响仍有待观察。

前卫式装修风格在亚太区蔚然成风

根据办公空间设计规划的不同需求,我们定义了三种装修风格,分别是前卫式(现代风格的开放式楼面,无封闭式办公室,提供多种家具类型,以适应日常不同的工作所需)、现代式(融合前卫式风格以及少量高管独立办公室的变体,在设置传统工位之余也设有协作区域)和传统式(传统布局,以独立的办公室为主要楼面设计,其余为标准工位,公用办公桌和协作区域的空间较为有限)。

仲量联行中国区项目与开发管理服务部总监柯戴维(David Cole)指出:" 在仲量联行的‘未来办公’调研中,许多企业不动产管理者对于‘改善员工在办公场所的人性化体验’方面,最希望在办公空间实现协作性和灵活性的提升。为此,越来越多的企业开始关注如何创建能够鼓励和支持员工互动及协作的办公环境,为员工提供更好的办公体验,以此来吸引和留住人才。前卫式装修因此在亚太区日益普遍。" 这种新颖且前卫的办公室设计装修风格同样具有成本优势——对于一个中等建造规格的办公室而言,相较于沿用传统式装修,采用前卫式装修的平均成本降低约 219 美元 / 平方米。

建筑工程和机电工程是最大的装修成本支出

无论何种风格,建筑工程仍占总体装修成本的最大部分,达到 46%;其次是机电工程,约占总成本的三分之一。办公室设计的复杂程度及装修风格将影响装修成本的细分,平均而言,现代式和传统式装修风格的平均成本分别比前卫式装修(不包括家具)高出 6%和 23%。额外成本主要与更高的机械通风要求以及为封闭空间而特设的消防和生命安全系统工程有关。

家具是重要的成本驱动因素,根据规格不同而上下差异。通过调整家具配置,例如以灵活工位代替传统的家具,可以降低总家具成本。此外,办公空间内家具的类型和质量对于有效优化工作场所风格和实现员工预期绩效同样至关重要。

2020 年亚太区办公空间装修成本将更加高昂

全球贸易放缓以及员工对办公空间期望的变化是影响亚太区办公室装修前景和趋势的两大主要因素。而对于装修成本的预测,仲量联行针对亚太区内 29 个城市相关上下游从业者进行了问卷调查,有 79% 的受访者认为,2020 年办公室装修成本将更加高昂。" 高需求市场的劳动力短缺将成为装修成本上升的主要驱动因素 ",柯戴维表示,其他因素还包括运输成本上涨以及对受制于进口关税的进口原材料的依赖,而这也可能令装修所需的时间延长。 " 随着亚太区地缘政治形势的快速变化,未来装修成本趋势也将不断变化。"

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