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房企打响座次之争 : 万科恒大亚军战 十强最后一席属于属于谁 ?

搜狐焦点 11-19

没有到 2019 年 12 月 31 日,谁都没法预测房企 TOP10 座次的最终排列,但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈。

万科前 9 个月几乎已经坐稳亚军之位,始料未及的是恒大在 " 金九银十 " 突然 " 以价换量 ",以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席,目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到 50 亿元。

" 强者恒强 ",是房地产行业的发展现状。曾有 TOP3 房企总裁预测,5 年以后,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的 40%,而房地产行业天花板已经出现,新房销售总量将维持在 15 万亿元左右。

总量恒定,即使是 " 大鱼 ",也必须保持时刻进取,否则在存量的厮杀中,一不小心掉队的就是你。

制图:陈梦妤

亚军花落谁家?

碧万恒三家之中,万科是 " 稳健增长 " 的代名词。万科的销售额增长是 " 匀速运动 ",没有爆发式增长,与市场整体表现总体上保持一致。

2019 年 9 月,在万科南方区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮认为今年 9 月的销售成色不足," 金九 " 不一定有了,而这一预判最终被万科的销售数据证实。

2019 年 9 月,万科的合约销售金额约 492.9 亿元,,同比增长约 13.52%;合约销售面积约 320.7 万平方米,同比增长约 6.02%;到 2019 年 10 月,万科的合同销售额还出现了同比下滑。

万科公告显示,2019 年 10 月,万科单月实现合同销售金额为 433.8 亿元,同比下滑 19.8%;合同销售面积 341.3 万平方米;实现合同销售面积 271.3 万平方米,同比下滑 20.5%。

而在万科错失 " 金九银十 " 的时候,恒大开始奋力追赶。今年 9 月,恒大连同其附属公司实现合约销售金额约 831.1 亿元,较上月增长约 73.8%,较去年同期增长约 31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

就在外界以为这是恒大的顶峰时,其又一次刷新纪录。2019 年 11 月 4 日,恒大公告称,集团物业于 2019 年 10 月的合约销售金额约为人民币 903.0 亿元,较上月增长约 8.7%,较去年同期增长约 70.2%,继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史记录。

制图:甄素静

市场分析认为,近年楼市持续盘整,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时,恒大在 " 金九银十 " 期间实施全员营销,成效显著,推动了业绩不断增长。

相较之下,万科的促销动作没有恒大积极。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异,恒大 2019 年 10 月的销售均价为 9336 元 / 平方米,去年同期则为 10524 元 / 平方米;万科今年 10 月则为 15989.7 元 / 平方米,去年同期则为 15842.4 元 / 平方米,同比略涨。

万科并没有对外公布销售目标,而是更注重回款。据《每日经济新闻》记者了解,万科今年的回款目标是 6000 亿元,相比去年的 6300 亿元有所下降;恒大今年的销售目标则为 6000 亿元,以恒大时常超额完成销售目标的进度来看,今年的亚军争夺战依旧充满悬念。

TOP10 最后一席属于谁?

龙湖、华润和世茂,是频繁与 " 前十 " 联系起来的房企。华润置地的管理层曾经多次公开表示," 保住前十 " 是力所能及的事情,但从今年前 10 个月的情况来看,华润置地守住前十依旧面临挑战。

世茂这家新科 " 并购王 ",也是今年第十名的有力争夺者,也有着 " 重回前十 " 的野心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:" 去年是 11 名,还能不能往上走,我相信应该能吧。"

至于龙湖,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企,这几年始终在第十名左右徘徊。2018 年,在克而瑞榜单上,龙湖位列第 10,销售额为 2006.7 亿元,与第 9 名的华润置地相差 99.3 亿元;领先第 11 名的世茂 301.7 亿元。

但从去年开始,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近,不同的是,今年前 10 个月三者的差距已十分微小。龙湖今年前 10 个月的销售额是 2016.2 亿元,位列第九;仅领先华润 14.2 亿元、比世茂高了 43.9 亿元。

3 家房企的销售额如此接近,不到最后一刻,座次之间的轮换也依然没有定论。但可以肯定的是,即使是表现佛系的龙湖、向来稳健的华润,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次。

从土地市场表现看,三者都十分积极。据中指院数据,今年前 10 个月,龙湖的拿地金额为 771 亿元,华润为 668 亿元,世茂虽仅为 228 亿元,但在收并购上耗资颇巨。

没有人愿意掉队,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候,头部房企只要松懈一点,存量就会被其他房企吃掉,不仅是它们在发力,TOP20 乃至 TOP30 的房企,又有谁没有跑进 TOP10 的野心?

一家 TOP30 房企人士曾经告诉《每日经济新闻》记者,他们内部认为只有到房企的 " 第一阵营 ",才有足够的影响力和资源,会努力朝着这一目标迈进。

而一家深圳中小房企人士则认为,在融资面收紧的情况下," 做大才能做强,才能获得更多资金,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润。"

在房地产这个高度依赖金融的行业,不进则退。

就像 10 年前,绿城还是销售额仅在万科之后的房企,万达还位列第 6 名,世纪金源那时候是第 8 名。谁又能料想到后来绿城所经历的一切,以及万达如今的境况,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进前十?

来源:每日经济新闻

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