关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

首付 36 万起 , 刚需买进建设路的最后机会来了 ~

搜狐焦点 11-19

说起神盘,大家一定会提到 SM · 锦悦。这个被购房者和媒体 " 开 " 了无数次的楼盘,终于要在本月取证了(重点的事情说三遍)。

本期《牙叔看房》带大家看的就是这个 " 千年捂盘王 "。话不多说,先来了解下项目的基本信息——

项目概况

项目名称:SM · 锦悦

占地面积:21181 平方米(约 31.77 亩)

容积率:4.71

产品类型:住宅

总户数:960 户

车位数:1195 个

楼栋数:7 栋

梯户比:2 梯 4 户和 2 梯 5 户

物业费:2.58 元 /㎡. 月

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

产品价格:17000-18000 元 /㎡左右 (本批次)

产品面积:70 和 90㎡套二、119 和 125㎡套三(本批次)

装修情况:精装

项目位置:成华 - 二环路东二段 ( SM 广场旁 )

区域:东二环、吃喝耍的聚集地

城东,素有 " 东穷 " 的说法。如今随着建设路板块、攀成钢板块和万象城商圈的陆续崛起,城东再也不是以前那个 " 穷小子 " 了。而建设路板块,则被认为是城东繁荣的起点。

从 2006 年开始,SM 广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业配套逐渐兴起,建设路板块随之成为二环内主流生活圈。2012 年随着招商东城国际广场、万科钻石广场、协信中心等一系列泛建设路商圈的城市商业综合体落户,建设路的商业综合配套得到进一步完善,区域成熟度进一步加强,甚至坊间有传 " 这是成都的第二商圈 "。

现在的建设路板块有龙湖、万科、首创、招商等为代表的大型开发商,项目楼盘还是比较多。不过受区域地段及土地条件等因素的影响,片区内的新盘多以刚需小户型产品为主。

而且,从目前的楼市数据来看,建设路板块的新房均价和二手均价(安居客数据)基本持平,几乎没什么剪刀差。而同位于东二环的万年场板块,一二手价差已经到 5000 元 /㎡。

值得注意的是,建设路板块上次有楼盘拿证还是在今年 5 月份——恒大云门,均价 18028 元 /㎡,这是继摇号选房政策颁布后,片区开出的唯一一盘。

可以想象,建设路再有新盘推出,必定引发市场的强烈关注。

最近的地铁也要 1.3 公里 ......

SM · 锦悦地处二环,周边道路四通八达,拥有二环路、高架桥、建设南路等主干道,进出城都较方便。但是受制于商场周边人流、车流较多,这里堵车是常态。

而且最尴尬的是,片区内暂无地铁经过,目前最近的地铁需要乘坐 BRT 到万象城换乘 4 号线。6 号线 1 期工程也将会穿越建设路板块,距离 SM 锦悦项目最近的站点就是新鸿路站,约有 1.3 公里,计划将于 2020 年投入运营。

值得注意的是,项目旁边有 SM 广场公交站,一方面出行便利,另一方面人员较嘈杂,实地看后,离 6、7 号楼很近,对业主的日常生活有一定影响。

商业除了热闹还有网红

SM · 锦悦除了东二环的天然地理优势外,另一大卖点就是:步行十分钟抵达 SM 广场。

牙叔查了资料发现 SM 集团作为菲律宾企业,在 2001 年拿下东二环百亩地块,正式进入成都。拿地后,SM 集团对该地块进行了两期开发规划:一期占地 60 亩为商业,为 2006 年亮相的 SM 广场;二期 32 亩为住宅,即现在才推出的 SM 锦悦,此前该地块一直被用作一期广场的商业配套停车场,由此可知晓该盘的产权只有 50 多年产权。

按照大多数房企的普遍做法,会优先开发住宅回收资金,而商业部分常在地段人气起来之后再开发。SM 初进成都反其道行之,选择了先开发商业,而住宅时隔 15 年后才动工修建。不过在建设路快速成长的十年间,SM 成华广场确实拉动了区域的商业发展。

当然,SM · 锦悦旁边还有万象城和 339 两大商圈,步行 10 分钟就是伊藤洋华堂和龙湖三千集,距离万象城、钻石广场等商业综合体也不远。此外,建设路美食馆子恒河沙数,是成都人和外地游客争相打卡的网红区域。

教育医疗资源来说,成华区整体的教育质量不如青羊区和锦江区,不过还是有名校的。在距离 SM · 锦悦 800 米处就是成都市建设路小学,仅一街之隔。

据悉,建设路小学建于 1920 年,还有不到 2 个月就有百年历史了,拥有深厚的文化底蕴。而且置业顾问明确表示,SM · 锦悦划片区就读的学校已经确定是建设路小学,对口初中是华西中学、49 中和石室初中,其中石室初中距离项目约 900 米左右。

区域内的医疗资源也很密集且集中,距离 SM · 锦悦 400 米是成都第六人民医院,距离 2.5 公里是成都市第二人民医院,电子科技大学医院则距离项目 1.1 公里。

刚需的心尖货,最低总价 119 万起

牙叔从售楼部了解到,即将拿证的是 SM · 锦悦 2、3、6 号楼,382 套精装房源。本次的户型区间在 70-125㎡,预计售价在 1.7-1.8 万 /㎡,其中应该是 3000 元 /㎡左右的精装标准。

照此计算,购买面积最小 70㎡的房子,总价 119 万元,接近 36 万元的首付,就能在东二环置业。

项目总平图

整个项目占地 32 亩,由 7 栋住宅构成,容积率 4.7,占地小、撞上容积率高,整个小区的居住舒适度大打折扣,而且也没有太多的面积来打造中庭绿化。好在所有楼栋无底商,算是一个纯居住社区。

相比首批次开出的 1 号楼和 7 号楼,2、3、6 号楼的位置算是正处中庭,部分户型临街但也不是主干道。其中 2、6 号楼为 26 层,2 梯 5 户,3 号楼为 33 层,2 梯 4 户。

接下来,看户型。

图为 70 平米套二户型图,该户型朝西北,两个卧室的窗户朝着 SM 广场,受噪音等影响。

图为 90 平米套二户型图,该户型朝西北。整个房屋两面采光,光线充足,优于 70㎡户型。不过次卧面积太小,卧室门正对卫生间,布局不合理。

图为 124 平的套三双卫户型图,该户型是横厅设计,空间宽敞、厨房与生活阳台相连,使用方便。不过次卧对着卫生间,布局不合理。

牙叔置业建议

买房置业无非就是自住和投资两种动机。对于自住人群,牙叔觉得 SM · 锦悦虽然居住舒适性不高,产权只有 50 多年,但这个地段和这个价位,也不用犹豫,摇到号就买买买。对于投资人群,牙叔觉得,其实想买这个盘的绝大多数人都是为了投资,总价不高,首付不用太大负担。更重要的是,建设路板块靠近电子科技大学和建设学小学,租房行情一直不错。如果想在二手房市场寻找机会,处于东二环的黄金位置,也不用担心房子掉价。

当然,一切的提前都得摇到号,祝大家手气棒棒!!

来源:楼市牙尖帮

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注 " 血拼成都楼市 " 公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加 " 小助理 " 微信(ID:lousir-2018),备注 " 加群 ",即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟 ~

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容