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房贷利率新规发布 ,4 亿套空置房流入楼市 , 王健林 15 字敲响警钟

搜狐焦点 11-13

10 月 8 日,在经过长达一年多的测算后,个人贷款利率新规终于在本日得以正式和大家见面。对于这位一出现,就让整个房地产市场卷起层层波澜的新规,所有人都在闭目凝神,翘首以待,想知道它究竟会带给楼市怎样的变化。

1. 个人贷款无影响,利率可能会下跌

新利率将以贷款市场报价率为定价基准,因此根据相关人士分析,从当前市场看,商业性个人购房不用担心房贷利率有上涨的可能性,甚至随着贷款市场报价利率下降预期增强,房贷利率还有降低。

2. 二套购房者要注意,新利率和你们息息相关

和预期稍微有点出入的是,在新规发布后,参考之前的利率,二套购房者的房贷利率可能会有轻微增长,但也在 0.01-0.02% 左右,并不会引起实质性的贷款成本变化,对市场不会产生实质性影响

3. 新规会带来什么变化,和我们有关系吗?

根据不少房产大亨对于此事的言论,可以看出,新规的出现,使房贷利率更贴近市场,调整起来也更加灵活,但主要还是以房地产市场平稳为先决条件,因此对普通老百姓基本上没什么影响,大家还是可以如往昔一般该怎么买房,就怎么买房。

但与新规温润的性格不同,最新关于空置房产的预估,却更加惊人一些,根据一些媒体参考相关数据得出,中国商品房的空置套数大约在一亿套左右,小产权房的空置套数大概在 3 亿套左右,还有许多的农村宅基地、以及违建房难以清算。

约 4 亿套空置房产就这样不声不响的流入楼市,将对目前正处于僵持状态的房地产市场产生怎样的化学反应,这是许多人难以预料的,但可以估算到的是,目前的房子早已足够国人居住,甚至还有空余。

再加上老龄化社会的到来,以及目前结婚率的持续低迷,过剩的房屋资产,会不会造成楼市发生动荡,也是难以预料的事情。然而在近期看来,这些空置房对开发商和炒房客的警示效果甚微。

在国家房住不炒的大政策前提下,楼市平稳发展已成定局,但有意思的是,在楼市下行口号日渐彻耳的时候,房价又涨了!虽然只是小幅度的上涨,但在一些开发商卖力的营销和二手房业主的炒作下,大多数一二线城市的房价都有轻微的涨幅。

在许多观望房市的购房者看来,这简直是件不可思议的事情,然而事实确实如此。开发商仍在大兴土木,日复一日的努力建房,丝毫不顾忌愈来愈多国家兴建的公益类房产,以及市场上空置房产的逐渐增多。

而许多炒房客依旧抛了再买,买了再抛,沉迷于资金游戏中不可自拔,看起来似乎依旧能在楼市中粘得一手费油。但对于这种看似封闭,不可打破的循环,其实很多商业大佬并不看好。

例如王健林,就用 15 个字,坚毅果决地回绝了房地产市场的诱惑,并敲响了楼市投资的警钟。在李嘉诚大规模抛售房产之后,王健林去地产化的动作尤为引人注目。

为了降低房地产对于万达的影响,王健林不惜将旗下的房地产折价借钱买给融创,并在之后表示,万达将不再介入任何房地产项目,这 15 个字,让万达成功脱离沉重的房产外壳,走上了轻资产化的道路。

可对于王健林的做法,大部分人雾里观花,不明所以。究其原因,只是因为房地产已经没有那么赚钱了!和之前炒房客横行,购房者任人宰割的局面不同。

在国家强效有力的调控下,楼市早已恢复平稳和秩序,于是房子的经济价值再一步被压低,比起小额的利润,资金链周转的压力,和未来的不可预期性,都让许多谨慎的商业大亨兴致缺乏。

少去了资本的运作,炒房客也不过是秋后蚂蚱。当没有了这些外在条件的影响,楼市将更加符合市场,更贴近供需需求。楼市的依旧庞大的利润,会促使开发商迭代更新,不停地以高质量的房产淘汰旧房产,一如现在的手机市场,靠服务取胜。

至于楼市的未来,相信在国家的指导下,将更加符合民生。有钱的,可以住价格高昂,配套齐全,高端的顶级别墅。没钱的,也能购买相应的公益类房产、或者质量稍差的普通住宅,人人有房住,人人买得起房的时代,一定会迅速到来!

来源:房天下

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