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剩余“经适房”如何处理 ? 广州发布正式通知 !

搜狐焦点 2019-11-12

11 月 12 日下午,广州市住建局官方网站发布《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》(下称《通知》)。

此次《通知》明确,剩余经济适用房可售,广州现存剩余经适房有数百套。对于符合条件的 " 轮候家庭 ",如未能成功购得经适房,可转为承租其他保障房。本次《通知》同时明确了经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。

购房资格:限于 " 轮候家庭 "

根据全省统一部署,从 2012 年起,除已批准立项的经济适用住房项目外,广州已经不再新立项建设经济适用住房,并将经济适用住房保障对象纳入公共租赁住房保障范围。

剩余经济适用住房是指广州市已立项建设,且截至《通知》印发当日(11 月 12 日)仍未签订《经济适用住房买卖合同》的经济适用住房。

剩余经济适用住房的销售对象有明确范围:限于已持有《广州市经济适用住房准购证明》,且有效期在 2013 年 4 月 12 日(含当天)之后,同时未被取消轮候资格的轮候家庭。

值得注意的是,此次《通知》对购房资格复核标准予以了调整。

《通知》明确,剩余经济适用住房购房资格复核标准为家庭年可支配收入(以 3 人户家庭为例)106980 元 / 年,及与此收入线相应的资产限额。同时轮候家庭需无自有产权住房,或自有产权住房人均建筑面积低于 15 平方米。具体如下图:

未能成功购得经适房可承租其他保障房

《通知》印发(11 月 12 日)后推出销售的剩余经济适用住房," 轮候家庭 " 按原有经济适用住房轮候打分标准和家庭年收入标准计算的轮候分数参加评分排序。11 月 13 日起,轮候家庭的评分不再调整。

剩余经济适用住房销售完毕后,广州市不再推出销售经济适用住房。未能成功购得经济适用住房的轮候家庭,符合广州市公共租赁住房和其他政策性住房保障条件的,可以按照有关规定承租公共租赁住房或者享受其他政策性住房保障。

【政策答疑】

今年 7 月,广州市住建局对此次通知向社会公开征求意见,根据收集到的意见建议,在本次《通知》发布的同时,广州市住建局同时发布了政策答疑。

问:为什么要调整购房资格复核标准 ?

答:2012 年省下发文件明确不再新立项建设经济适用住房,因此,广州市 2007 年印发的经济适用住房政策有效期届满后未再修订。

由于经济适用住房准入、复核均没有新的标准,故后续住房销售继续沿用 2007 年经济适用住房政策规定的经济适用住房准入标准(收入标准为家庭年人均可支配收入 18287 元以下,自有产权住房人均建筑面积低于 15 平方米)。近几年,我市居民收入不断提高,需要相应调整购房资格复核标准,现根据国家经济适用住房政策的相关规定,对购房资格复核标准进行调整。

问:剩余经济适用住房销售完毕后,未能成功购得经济适用住房的轮候家庭,可以享受哪些住房保障?

答:一是符合我市公共租赁住房条件的可以申请公共租赁住房保障,2018 年我市印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》(穗府办规〔2018〕24 号)对我市公共租赁住房保障政策进一步调整完善。将现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入 29434 元 / 年调整为 35660 元 / 年,涨幅 21%。我市 2016 年出台的《广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则》(穗住保规字〔2016〕1 号),明确将暂停受理申购经济适用住房申请之前正在轮候经济适用住房和已提交申请(含准购证延期申请)、且提出书面申请承租政府公共租赁住房并受理的对象,列入公共租赁住房轮候册第二序列,给予优先轮候。二是我市共有产权保障性住房政策正在制定中,届时符合共有产权保障性住房申购条件的轮候家庭也可以按照共有产权保障性住房政策的规定申请共有产权住房保障。

问:具体退出机制包括哪些?

答:1. 轮候家庭在受理意向登记之日的上一年度家庭年可支配收入或者在购房资格复核时的家庭资产净值超出购房资格复核标准的,取消该批次经济适用住房认购资格。

2. 轮候家庭购房资格复核时的自有产权住房人均建筑面积超出购房资格复核标准的,取消家庭轮候资格。

3. 轮候家庭在受理意向登记之日的上一年度的家庭年可支配收入或者在购房资格复核时的家庭资产净值超出购房资格复核标准,且购房资格复核时的自有产权住房人均建筑面积超出购房资格复核标准的,取消家庭轮候资格。

问:今后如有退出、回购的经济适用住房如何处理?

答:今后退出与回购的零星经济适用住房,不再面向轮候家庭推出销售,根据相关规定转为其他政策性住房使用。

来自:南方 +

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