关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

131 家房企存货逾 6.3 万亿 开发商打折卖房加速回款

搜狐焦点 2019-11-12

(原标题:131 家房企存货逾 6.3 万亿元 开发商打折卖房加速回款 )

年底将至,为了抢收业绩,完成年度销售任务,恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房,加快现金回笼速度。

《证券日报》记者根据 iFinD 统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至 9 月底,131 家上市房企存货总计超过 6.3 万亿元,而去年同期这一数据约为 5.35 万亿元,攀升了 9784 亿元,同比增长 18%。

值得关注的是,截至 9 月底,万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达 2.3 万亿元,占比接近四成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,当前销售端市场面临降温压力,为尽快消化存货变现,开发商忙于降价促销,以确保现金流安全。

存货仍旧攀升

《证券日报》记者根据 iFinD 统计数据发现,截至 9 月 30 日,在上述 131 家 A 股上市房企中,16 家房企存货总量超过 1000 亿元。其中,万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为 8598 亿元、6107 亿元、5748 亿元和 2776 亿元,分别同比上涨 21%、11%、13% 和 20%。

严跃进向记者表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。当然,房地产板块因其项目自身的周转特性,一般企业现有土地储备会满足企业未来 2 年 -3 年发展需求。

不过,有些城市限制预售证的发放,导致企业变相拉长了已经达到预售条件楼盘的入市周期。此外,多个城市楼市步入降温通道,给房企消化存货造成了难度。

" 二季度以来,调控政策逐渐加码,整个房地产市场处于高压态势,短暂‘小阳春’过后,新房成交量及市场情绪逐渐下滑,购房者观望情绪浓厚,谨慎入市,历年火热的‘金九银十’今年平淡收官。" 诸葛找房数据研究中心国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,在这种市场局势下,部分房企为保住规模发展,依旧需要通过并购等拿地手段增加土地储备,双重因素下使得房企存货占比增加。

" 在房地产行业发展的黄金时代,有些房企还会依靠土地红利赚钱,即将优质土地捂盘惜售,减缓这类土地的开发周期,再借助房价高涨时入市赚取利差。那时,存货变现较慢,可能是开发商主动行为。" 某大型房企副总裁在接受《证券日报》记者采访时表示,当下的房地产市场,正处在增量市场向存量市场转化时期,在开发规模上,或许还有 10 年时间会呈上涨趋势,只是增速放缓,所以房企不得不投资买地保住规模发展速度,因此存货上行是正常的。但若在同等市场条件下,企业资产周转速度过慢,房子清盘时间太长,可能就说明开发商在拿地投资布局或运营上出现了判断失误,导致存货变现率降低。

不少房企存货变现率下滑

据乐居财经研究院统计数据显示,2019 前三季度 A 股上市房企存货变现率 TOP50 门槛为 23.9%,同比提升 1 个百分点,平均存货变现率为 49.23%,同比提升 0.85 个百分点。同时,22 家房企存货变现率同比下滑,其中,上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超 10 个百分点,万科前三季度存货变现率下滑 9.78 个百分点至 68.39%。

乐居财经研究院杨倩表示,以上实发展、广宇发展、中华企业为代表的房企,存货变现率下滑主要是由于期内预收账款下降,其中,中华企业在存货下降的情况下,预收账款同比降 45.4%,存货变现率下滑 14.94%。而万科存货变现率的下滑与积极拿地有关。

据乐居财经统计,万科前三季度拿地 173 宗,拿地金额约 1453 亿元,位于榜首。与万科类似的还有荣盛发展、蓝光发展等,预收账款小幅走高,但存货增幅较大,致使存货变现率出现下滑。

" 房企早已经意识到去化率的降低,四季度以来,从‘全员销售月’到十一黄金周‘折上折’卖房,再到‘双 11 ’拿出数亿元优惠促销,无不都是在进行打折促销,加快完成销售目标。" 一位大型房企操盘手向《证券日报》记者表示," 在北京市场,我们公司都没有达到集团给的预期目标,只能在年底之前尝试各种营销手段争取出货,现在集团对回笼现金非常重视,所以我们压力也比较大。"

来源 : 证券日报

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文
相关标签 房企万科开发商

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容