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雄安新区首宗国有建设用地 30 亿成交 花落雄安集团

搜狐焦点 11-12

11 月 11 日,新京报记者从雄安新区公共资源交易服务平台获悉,雄安新区首宗国有建设用地成功出让。该宗地由中国雄安集团城市发展投资有限公司(简称 " 雄安集团 ")以 30 亿元价格竞得。住宅将建成专家公寓及服务式公寓。

雄安集团竞得雄安新区首宗地块

雄安新区公共资源交易服务平台信息显示,雄安集团城市发展投资有限公司竞得雄安新区首宗国有建设用地,成交价30亿元。

从天眼查获悉,雄安集团成立于 2017 年 11 月 07 日,控股股东为中国雄安集团有限公司,隶属于河北省人民政府。

早在 10 月 10 日,雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》,以公开出让方式出让雄安容东片区 XARD-0001 宗地。

据出让文件显示,雄安新区首宗地块位于容东片区西南部,土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。用地面积约 21 万平方米,规划地上建筑面积约 58 万平方米,地下建筑面积约 31 万平方米。

雄安新区首宗国有建设用地推出后,很多大型房企都在关注。

按出让文件规定,开发商参与竞拍,需要交纳保证金 15 亿元,地块设有最高限价,竞价达到最高限价后,符合条件的参拍企业进入综合评审环节,容城县自然资源局组建评委会,对开发商提交的参审文件进行打分,得分最高者拿到土地。

据人民雄安网消息显示,雄安新区首宗地块土地规划为雄安商务服务中心项目,位于容东片区西南部,容东片区作为新区先行开发建设区,聚焦承接北京非首都功能疏解,为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障。

雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能,用地面积约 21 公顷,规划地上建筑面积约 58 万平方米,地下建筑面积约 31 万平方米。

其中公寓为北京非首都功能疏解提供服务,主要面向中长期进驻新区办公的各类人才,采用 " 专家公寓 + 服务式公寓 " 的组合方式,满足从单身到带家庭的各类人才需求,能够提供全方位生活服务配套功能。

房地产无炒作空间

按照雄安新区规划纲要,雄安新区将建成绿色生态宜居新城区,而雄安新区第一次公开招拍挂土地,市场关注度非常高。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,第一宗地代表了未来雄安新区的土地出让方向。不过,发展雄安是为了发展经济,而不是为了发展房地产。从雄安新区产生之初就有严格的房地产调控,到现在为止没有出现房地产炒作。第一宗出让的住宅地块,也明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后,住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙也认为,从该宗地块的性质及规划来看,基本没有炒作投资空间。与雄安新区 " 依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序 " 一贯政策相吻合。

虽然雄安新区的住宅建设已非传统商品房开发,但已有万科、绿地、中海、华润等房企 " 落户 " 雄安,主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

岳蒙蒙认为,雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程,当前,无论是配套还是交通都在规划中建设中。从当前趋势看,未来应是央企先迁入该地区,主要是疏散北京非首都功能,随后才会引进私营机构。

" 雄安新区规划落地之初,带动了当地房价的上涨,但目前还无大量企业迁入,人口流入并不多,因此雄安房价也维持在稳定状态。" 岳蒙蒙如此认为,就未来而言,若新区正常运营,配套的完善,随着大量企业的迁入,人口的流进,必将有利于当地的房地产市场发展。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 何燕

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