关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

深圳“双 11 ”发楼市“红包”:144 平方米以下房子不再缴“豪宅税”

今年 " 双 11",深圳发放的 " 红包 " 十分大气!

11 月 11 日上午有消息称,深圳出台新规修改豪宅线标准,不再按照以前各区的单套豪宅线标准征收增值税。按照新规,从 2019 年 11 月 11 日起,容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

对此,深圳市税务局回应《每日经济新闻》记者称,从 2019 年 11 月 11 日起,容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下的房子均享有优惠政策,在二手房交易过程中不需要再缴纳以往的 " 豪宅税 "。已经缴纳过税费的置业者,不能申请税费退免,也退免不了。

深圳市住房和建设局则回应称:" 这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。"

为何在传统 " 金九银十 " 节点后宣布调整豪宅税?业内人士分析认为,"8 · 18" 先行示范区政策、" 金九银十 " 等前期大量利好已引发了一轮上涨,消耗了大部分资金和购买力,继续出台刺激政策,影响力反而会变弱。新政策如果在淡季出台,反而很有可能像 "3 · 30" 新政那样,引发不可预料的后果。

50 平方米可省 19 万 " 豪宅税 "

" 对于刚工作几年的纯刚需而言,最大利好除少交一大笔税费外,就是不用为避税筹钱提高首付了。" 房屋正在交易中的陈阳(化名)告诉《每日经济新闻》记者:" 新政公布后,现在最担心业主毁约了 "。

据陈阳称,他在深圳宝安区购置了一套约 50 平方米的房子,成交价 430 万元。按照 2015 年公布的深圳普通住宅标准,宝安区超过 360 万元属于 " 豪宅 "。陈阳介绍,除掉首付部分,所有税费约 33 万元,由于深圳为卖方市场,卖家按照挂牌价实收,税费、中介费等均由买家支付。

想不交豪宅税也不是没有办法,陈阳称,为其服务的中介公司给出的解决方案是:将房屋交易价格备案为 359 万元,低于原豪宅线,超出成交价的 71 万元作为首付,以现金方式支付给业主,这样他需要支付的首付及税费款等总费用近 200 万元。

但按照最新的税费征收标准,陈阳粗略计算,交易可省下 " 被豪宅 " 的增值税和个税共计约 19 万元。" 最大利好是可以正常交易,不用为避豪宅税大幅提高首付款,降低交易成本利好刚需购房者。"

深圳豪宅线重新厘定并非突然,近年来购房者对于此前豪宅线颇有意见。今年年初有市民在领导留言板提问称,近年来,深圳市商品房价格大幅上涨。而原本用来调整房地产交易的普通住宅价格标准三年多来未修订过,已完全不符合深圳房地产交易市场实际情况,失去了调整房地产交易的作用,反而起了副作用,建议修改。深圳市规划国土委在 1 月 31 日回复称,已在开展普通住房标准修改研究工作。

据深圳市规土委《关于深圳市 2015 年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价 390 万元及以下,福田区每套总价 470 万元及以下,南山区每套总价 490 万元及以下,盐田区每套总价 330 万元及以下,宝安区每套总价 360 万元及以下,龙华新区每套总价 320 万元及以下,龙岗区每套总价 280 万元及以下,光明新区每套总价 250 万元及以下,坪山新区每套总价 200 万元及以下,大鹏新区每套总价 230 万元及以下。

已有业主调高房源挂牌价

" 此次豪宅线提高对新房交易影响不大,对深圳二手房成交影响非常大。" 深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示,据国家统计局数据,深圳 2015 年以来新房价格涨幅约 50%,此前豪宅线标准自 2015 年调整至今,很多刚需房 " 被豪宅 ",大大增加了交易成本,抑制了深圳房屋交易量。

实际上,自 8 月 " 先行示范区 " 政策颁布以来,深圳楼市已快速回暖,二手房交易量价齐升。

据深圳中原研究中心数据,深圳新房住宅成交连续 3 个月下滑。10 月深圳新房住宅成交 2656 套,环比下滑 5.92%;10 月成交面积为 26.70 万平方米,环比下滑 3.34%。

10 月深圳二手住宅成交 7165 套,环比上月上升 0.6%,同比上升 89.2%,成交量连续两月回升。二手房均价小幅上升,为 54551 元 / 平方米。10 月全市二手住宅均价为 54551 元 / 平方主,环比上升 1.4%;各区来看,7 个区均价均有上升。其中,南山、宝安、龙华三区均价皆上升 2.0%,涨幅最大;罗湖均价 60207 元 / 平方米,环比上升 0.9%,升幅最小。

新政实施后正在交易中的房屋如何处理?对此,深圳税务局回应《每日经济新闻》记者称,自 11 月 11 日起,容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下的房子均享有优惠政策,在二手房交易过程中不需要再缴纳以往的 " 豪宅税 "。已经缴纳过税费的置业者,不能申请税费退免,也退免不了。

消息公布后,市场对豪宅线新政的反应也十分迅速。陈阳告诉记者,他之前关注的小区房源里,已有业主迅速将原本超过豪宅线房源挂牌价提高了 15 万元。

每日经济新闻

以上内容由"每日经济新闻"上传发布 查看原文
每日经济新闻

每日经济新闻

经济数据提前公布,事实新闻一手掌握

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容