关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

天风证券:土地市场持续降温,继续推荐优质、融资优势房企

乐居财经 11-11

乐居财经讯 李礼 11 月 11 日,天风证券发布房地产土地周报 20191110。

土地供应(2019.10.28-2019.11.03):百城土地供应建筑面积累计同比下降 3.22%

本周合计供应 315 宗地块;其中住宅用地 108 宗,商服用地 61 宗,工业用地 132 宗,其他用地 14 宗。本周 100 城土地供应建筑面积合计 3044.15 万平方米 , 环比上升 22.45%, 同比下降 15.83%,年初至今累计增速 -3.22%,累计同比变动为 -0.40PCT。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 301.14、1158.1、1584.9 万平方米,环比增速分别为 -2.48%、48.37%、13.47%;同比增速分别为 26.31%、-17.83%、-19.49%。年初至今累计增速分别为 16.37%、3.18%、-9.48%,累计变动分别为 0.46、-0.64、-0. 31PCT。

本周 100 城土地挂牌均价 3421 元 / 平方米 , 环比下降 1.78%, 同比上升 26.24%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 7289、4869、1798 元 / 平方米,环比增速分别为 -22.72%、22.09%、-8.78%;同比增速分别为 14.25%、60.48%、-12.93%。

土地成交(2019.10.28-2019.11.03):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降 4.77%

本周合计成交 294 宗地块;其中住宅用地 80 宗,商服用地 44 宗,工业用地 155 宗,其他用地 15 宗。

本周 100 城土地成交规划建筑面积 2062.74 万平方米 , 环比上升 1.39%, 同比下降 23.89%,年初至今累计增速为 -4.77,累计变动为 -0.52PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 173.5、869.85、1019.39 万平方米,环比增速分别为 101.92%、-6.34%、-0.05%;同比增速分别为 -14.79%、-8.36%、-34.55%,年初至今累计增速分别为 28.75%,2.54%,-13.33%,累计变动分别为 -1.96、-0.25、-0.62PCT。

本周 100 城土地成交均价 2844 元 / 平方米 , 环比上升 30.4%, 同比上升 27.99%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 10513、2798、1578 元 / 平方米,环比增速分别为 22.1%、15.43%、11.28%;同比增速分别为 49.01%、7.37%、16.29%。

本周 100 城土地成交总价 586.63 亿元 , 环比上升 32.18%, 同比下降 2.6%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为 182.41、243.35、160.87 亿元,环比增速分别为 146.55%、8.08%、11.21%;同比增速分别为 26.99%、-1.63%、-23.87%。

投资建议:11 月 5 日,央行公告开展 MLF 操作,中标利率下调 5bp 至 3.25%,变相降息利好地产板块,短端利率下行有望带动 LPR 下降,5 年期长端利率也有望长期跟随下行。叠加近期部分地区房地产政策出现调整(南京六合区放松限购、天津吸引外来人才购房等),部分地区落户政策做出配合(广西全面 11 月 8 日广西全面放开城镇落户政策,具体城市落地情况仍待观察;海南等地),我们预计,四季度及 2020 年或有更多城市步入 " 一城一策 " 的灵活调整的阶段,助力行业估值提升。10 月行业维持了高销售增速,房企加快回款,尤其对一二线销售为主的房企,销售超预期加大后端结算超预期的概率。我们仍然看好优质房企四季度及明年一季度的表现:1)龙头:万科、保利、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城等;3)商业地产:大悦城,4)重点关注港股物业公司:碧桂园服务、雅生活、绿城物业、中海物业等。

风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期

以上内容由"乐居财经"上传发布 查看原文
乐居财经

乐居财经

速度·角度·深度

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容