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【视频】触目惊心!九江奥克斯缔壹城数百套房子开裂

近段时间以来,九江市濂溪区奥克斯缔壹城二期楼盘交付,众多业主等来的不是欣喜,反而是一场恶梦,他们花了数十万,甚至上百万购买的房子,在他们看来如同豆腐渣工程。整个二期的五栋楼房,竟高达 289 套房子的楼板出现开裂问题,质量堪忧。让业主们气愤的还有:入户门以次充好、人车分流变成混流、防护栏粗糙摇晃、升级版的二期绿化竟不如一期 ……11 月 6 日,江南都市报全媒体记者在实地调查时,业主们质疑:如此粗制滥造的楼盘到底是如何通过验收的?监管部门为何能熟视无睹,一路敞开 " 绿灯 ",让建设单位九江奥克斯置业有限公司提前交房给业主。背后存在哪些猫腻?业主们期盼当地政府或上级主管部门介入进行彻查!

◆投诉:楼板开裂未经同意擅自维修

" 我们真是倒了八辈子的霉,买到这种烂房子。"6 日下午,记者来到九江市濂溪区奥克斯缔壹城二期采访时,11 栋 2 单元 2208 室的业主黄女士说起此事,气不打一处来。记者在现场看到,她家客厅楼板的多个角落、3 个卧室的楼板已被大面积修补了。

谈起修补一事,黄女士更是怒上心头:" 我是 9 月 25 日发现楼板有许多地方出现裂缝,在没有经过我的同意,以及还没有请专家确定修补方案时,商家就匆匆忙忙擅自维修,现在又出现二次裂缝。"

而在 10 栋、12 栋、13 栋、14 栋同样也有不少业主家的楼板出现不同程度的开裂,有的除了分布在客厅和卧室外,还有出现在卫生间或阳台处,倒点水在裂缝中,过不了多久就渗透到了楼下,开裂的面积和缝隙让人看了触目惊心。

除了已维修过的房子外,也有刚刚切开了部分找平层,已被打钉注浆,还未完工。

据业主李女士介绍,今年 9 月 20 日,商家开始交房,比合同约定的时间提前了 1 个月。起初她发现房子楼板有裂缝时,还以为只是找平层,后来找平层割开后,下面裂缝竟然更大。而随着业主陆续发现开裂的房子越来越多时,他们才感到问题严重。

业主王先生称,他买的房子原本是准备给儿子结婚的,现在计划全部打乱了,房子这个样子,业主哪里敢要,很多业主想退房。

◆现象:所谓的升级版楼盘竟问题频出

然而,除了开裂外,业主还发现更多问题。原来商家承诺的人车分流,现在小区里的一些道路边却被设置了停车位,车子开进小区,人车分流成了人车混流,严重影响了小区的品质,同时也增加了交通隐患。对此,业主认为,商家涉嫌虚假宣传。

此外,还有高层走廊的防护栏松动严重,焊接简单粗糙;电梯门套严重破损,电梯出现卡梯;小区绿化简单,二期所谓的升级版却比一期还差;入户门以次充好,还未入住,门已生锈。

(当初商家宣传的是人车分流)

(现在成了人车混流)

" 这样的房子真不知道是如何通过验收的?" 发现众多问题后,业主们纷纷拒绝收房,并多次找到九江奥克斯置业有限公司,以及濂溪区住建局寻求解决。在业主们提出退房被拒后,要求对二期楼房的主体结构进行重新检测时,也难以实现。

◆说法:商家称有的问题正在处理

针对业主们投诉的问题,江南都市报全媒体记者陪同业主代表来到了濂溪区住建局,该局丁局长安排了分管业务的副局长吴义金接待,并联系了建设单位奥克斯公司的相关人员前来处理。

据吴义金介绍,在住建局收到业主们的反映后,多次进行了协调,并经过建设单位九江奥克斯置业有限公司、勘察单位江西省勘察设计研究院、设计单位中国建筑上海设计研究院有限公司、施工单位宁波建工工程集团有限公司、监理单位九江市建设监理有限公司,以及业主的同意后,委托了第三方机构对楼板开裂的问题进行了检测。10 月 17 日鉴定报告出来后,又于 23 日组织 7 位专家进步确认开裂产生的原因和修补方案。

(经检测,裂缝超过相关限值)

对于这一说法,业主们提出异议,他们称,实际上在修补方案还未确认前,商家就已经对一些地方的楼板进行了修补,如此草率、如此急切,是对业主们不负责任。

面对业主的质疑,奥克斯方面现场一名负责工程的周经理表示,虽然在专家确认前维修了部分楼板,但他们的维修方案基本与 7 位专家给出的维修方案一致。

周经理还透露,奥克斯缔壹城二期共有 984 户,发现问题后,他们立即进行了排查,目前已查出有 289 户存在楼板开裂的问题,占比最多的是第 14 栋

有关入户门的问题,周经理称,厂家方面说有个批次是有点问题,现在已更换了 37 户;高层防护栏摇晃的问题也确实存在,他们已进行了加固处理,增加了支撑点。而对于人车分流的情况,这个要看合同。

针对业主提出的退房要求,周经理表示,退房的通道是敞开的,可以按合同约定处理。

" 合同约定是主体结构存在质量问题才能退房和赔偿,现在是商家不愿去检测,仅检测了楼板。他们让我们主业去检测主体结构,但费用起码要五六十万元。" 业主王先生称。

◆质疑:质监站是疏忽还是失职?

通过濂溪区住建局出示的材料显示,楼板开裂的原因 " 初步认为是楼板裂缝为温度应力、砼收缩及施工措施不当等原因形成的施工质量缺陷 "。对此,濂溪区住建局副局长吴义金表示,这不属于结构性裂缝,不影响居住安全,所以可以通过修补来处理。如果业主质疑主体结构存在问题,则需要业主自己委托第三方专业机构对主体结构进行鉴定。

(经检测,设计强度等级要求不满足)

而就业主质疑验收的工程存在 " 走马观花 " 和监管失职的问题时,濂溪区住建局质监站冯副站长称,由于人员力量有限,查不了更多地方,32 层的楼房至少会抽查两三层。

冯副站长表示,他们工作上确实也有疏忽,现场环境可能存在掩盖掉的地方,或是需要打扫的地方,他们因此未发现问题。但在此前,他们检查时,也发现过问题。

冯副站长向记者出示了一份 2018 年 7 月 10 日的《建设工程质量整改通知单》,上面显示,12 号楼过桥板存在断裂、部分墙体施工不符合要求,存在干砌、斜砌的问题。

◆如何追责?谁来追责?谁该被问责?

当记者询问是否有相关单位被处理时,濂溪区住建局副局长吴义金却称,从目前的情况来看,施工单位宁波建工工程集团有限公司在施工工艺、管理方面存在问题,到时会对该单位进行处理,但还未找到相关处理的依据。

奥克斯缔壹城整个二期出现这么多问题,难道就没有谁来对此承担责任?仅靠维修就把 " 大事化小、小事化了 "?许多业主投入一辈子的血汗钱,到头来难道只能接受这种 " 补丁打补丁 " 的房子?如何追责?谁来追责?谁该被问责?除了对楼盘的五方责任主体追查责任外,当地政府或者上级主管部门是不是该对相关的职能监管部门启动问责程序?业主们希望此事能一查到底,决不能敷衍了事。

有关此事,你有什么看法?或者其中还有哪些问题没有暴露出来?请拨打江南都市报相关热线 13870904143 反映。

文 / 图 江南都市报全媒体记者吴剑锋

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