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破天荒!比房价下跌 更严重的事情发生了!

叶檀财经 11-08 110

文 / 吕韬

房价上涨,经济下滑,深圳失速,引人关注!

11 月 4 日,深圳市统计局公布了 2019 年三季度的经济数据,结果让人大感意外!

深圳三季度的 GDP 增速仅为 6.6%,相较于二季度 7.4% 的增速,下滑了 0.8 个百分点。

增速下滑 0.8% 看着不算多,但仅就三季度来看,这形势可就有点严峻了。

单季度看,2019 年三季度深圳当季的 GDP 为 6556 亿元,而 2019 年第二季度当季的 GDP 为 6399 亿元,2018 年三季度的 GDP 为 6492 亿元。

这个结果意味着,单季度看,无论环比还是同比,深圳经济增长微乎其微!

深圳 " 不争气 ",广州争上游。

就在深圳经济 " 失速 " 之际,广州调整之后重新出发,时隔 5 年之后,经济增速第一次超越深圳。

2019 年三季度 6.9% 的增速,也让广州一跃,再度成为四个一线城市里,增长最快的城市,而深圳,慢下来之后,屈居第二!

深圳失速,全是房价闹得?!

经济失速,房价启航,全国金九银十不再,深圳楼市独自起舞!

据乐居网消息,2019 年深圳迎来 3 年最强金九银十!

在 " 金九银十 " 带领下,前十个月深圳楼市成交量,已经接近 2017 年、2018 年全年,创 3 年成交量新高。

俗话说,量价齐升,量起来了,价格自然不会差。

据中国房价行情网数据,10 月份,深圳二手房以 63564 元每平米的好成绩,超越北京,勇夺中国内地房价第一高!

量,三年高,价,第一高,深圳高房价的后果,已经显现!

走出去,来不了,深圳有点尴尬。

2019 年,深圳市政府曾经提交过一份名为,《深圳市 2018 年中小企业发展情况的专项工作报告》,报告显示:

1、深圳企业外迁正成加速态势。

近三年,深圳一共外迁 192 家企业,绝对数量看似不大,但,2018 年一年迁出 91 家,占据三年外迁半壁江山,这个信号也不太好。

2、外迁企业正从传统领域变成新兴产业。

以往,外迁集中在服装、玩具等低附加值,低端制造行业,但最近,外迁企业以电子信息领域居多。

近三年,外迁企业里,电子信息行业占比接近 4 成,具体为 37.5%。

3、外迁企业正从小变大。

据报告,2006 — 2007 年外迁工业企业中产值在 5 亿元以上的仅占 4.5%,而近三年则外迁的近五成企业为亿元工业企业,其中更有近三成,为大型工业企业!

企业 " 走出去 " 之后,想来的企业,也变少了。

据深圳统计局数据,2019 年前三季度,深圳民间投资仅仅增长 3.0%。

3.0% 什么概念?

同期,全国民间投资增速为 4.7%,深圳民间投资,比全国平均水平还低 50%。

深圳历来以民营经济为主体,民营企业数量占比在 95% 以上,民间投资减少,对深圳影响太大。

另外,中小企业活力大,数量多,一旦中小企业少了,直接就反应在深圳写字楼市场上。

据第一太平戴维斯 10 月 15 日的报告,三季度深圳甲级写字楼空置率已达 22.4%,部分片区空置率超 50%。

22.4% 的空置率,让深圳高居四大一线城市空置率之首。据第一太平戴维斯的数据,深圳写字楼市场早已进入买方市场,业主为了招揽租客,纷纷主动降价!

城镇化是最好的成人避孕药,高房价是最好的消费抑制剂。

中国经济结构转型,和美国一样,成为消费性国家大势所趋。2019 年 3 季度,消费对经济增长的贡献占了 6 成。

增速看,前 9 个月,社会消费零售总额增速为 7.8%,也比 GDP6.0% 的增速快上不少。

消费大潮,席卷全国,但在深圳,这股风还不太猛烈。

据深圳统计局的数据,前三季度,全市社会消费品零售总额 4778.39 亿元,增长 6.8%。

6.8% 的增速,比 GDP 增速稍高,但相较于全国平均水平,仍然低了不少。

同期,全国社会消费品零售总额增速为 7.8%,比深圳竟高出 1%。

有些锅,该房价背,有些锅,房价背不起。

中美贸易争端,广东、浙江、江苏等沿海大省,最受影响,深圳也不例外。

从进口端来看," 三来一补 " 中的来,影响非常大。

进料加工贸易,负增长 15.4%,进口原料来源,美国和日本都是负增长,其中美国更是大幅下滑 12%。

出口看,国资和民企表现尚可分别增长 5.1% 和 16.2%,但是和外资相关的三资企业,则又是一个下跌,下跌幅度为 7.2%。

那么是不是外资不看好深圳了呢?

也不是,有走的,就有来的。

根据深圳统计局的数据,2019 年三季度,外资投资增长 87.8%。

产业空心化?不存在 想多了!

香港告诉大家,产业空心化的恶果,深圳会么?

说实话,远没到香港那程度。

尽管 2019 年制造业,第二产业拖了深圳经济的后腿,但结构看,第二产业占比仍然在 40% 左右。

深圳第二产业和第三产业增速变化,绿线为第三产业,灰线为第二产业。

第二产业 40% 的占比,在一线城市中是最高的。上海 2018 年的数据,二产占比不到 30%,广州和上海差不多,而北京二产则只有百分之十几。

视角再放大,目前国际一线城市,比如伦敦、纽约,二产占比都不足 2 成。

深圳房改学习的新加坡,算是二产占比比较高的,但也只有 30%。

所以,仅仅因为房价高,就说深圳空心化了,其实不太合适,也有点冤枉深圳。

深圳目前最大的问题,其实不是产业空心化,而是高房价之后,低端产业顺势出清,高端高附加值产业能不能跟上的问题。

不可能,一直指望,深圳把自己框在做手机,做配件这种地段产业链上,而不向上爬。

好在能够看到,深圳正在积极转型。

图片来自 pixabay

三季度,深圳中低端制造业普遍下滑,比如橡胶和塑料制品业下降 13.2%,金属制品业下降 7.3%。

反倒是,高端制造逆势增长,据深圳统计局数据,3 季度深圳先进制造业和高技术制造业增加值分别增长 7.2% 和 8.1%。

制造深圳,金融深圳,深圳的发展需要两条腿走路,缺一不可。

先行示范区之后,资本红利有从香港转移到深圳的可能。注册制改革,在创业板落地,无疑会让深圳金融更为强大。

多项政策大礼包从天而降,已经让资本按耐不住内心的寂寞,用钱买门票。

据四个一线城市数据,三季度,深圳本外币存款增速为 11.2%,远高于北京的 6.4%,上海的 9.2%,广州的 9.88%,高居一线城市榜首!

这说明,资本还是认可深圳的。

深圳现在正在经历阵痛,贸易争端,加快产业向东南亚转移;国内政策,制造业向中西部迁移;房价之殇,低附加值产业被迫离开。

三期叠加,经济增速下滑,可以理解。

接下来,随着中美贸易局势缓和,深圳二次房改步入高潮,高附加值产业跟上,金融产业做大做强,相信深圳,未来仍然是中国最有前景的活力之城!

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