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新城控股前三季营收近三百亿 “黑天鹅”事件后审慎拿地

搜狐焦点 2019-10-26

10 月 25 日晚间,新城控股发布 2019 年第三季度报告。公告显示,新城控股前三季度营收 295.6 亿元,同比增 19.22%。

" 黑天鹅 " 事件后,新城控股累计就 21 个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为 101.5 亿元。与此同时,新城控股旗下吾悦广场密集开业。

净负债率同比、环比双降

报告显示,截至 9 月底,新城控股总资产 4529.42 亿元,归属于上市公司股东的净资产为 303.45 亿元。今年前三季度,新城控股实现营业收入 295.6 亿元,归属于上市公司股东的净利润 37.32 亿元,同比分别增 19.22%、19.57%。

新城控股前三季度归母净利率为 14.14%,结算项目的毛利率达 36.59%。截至三季度末,新城控股现金余额为 466.83 亿元、同比增长近 44%,相比今年中报有所增长。此外,现金短债比约为 1.67 倍。

同时,截至三季度末,新城控股经营活动产生的现金流量净额为 -7.4 亿元,较中报的 -67 亿元已大幅回落。资产负债率为 88.01%,较中期报告的 86.7% 略有上升,主要原因是三季度签约销售增加,致预收款增长至 2089.54 亿元,同比增长 76.73%,而扣除预收账款后的资产负债率为 77.70%。净负债率为 61.6%,较去年同期大幅下降,较中期报告也有所下降。

审慎的土地投资策略

公告还披露,公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于 2019 年 7 月 2 日被刑事拘留,于 2019 年 7 月 10 日被批准逮捕。截至报告日,案件还在进一步办理中。

值得一提的是," 黑天鹅 " 事件后,为优化公司资产负债结构,增强抗风险能力和经营稳健性,7 月 24 日,新城控股发布了项目出售计划,拟转让 40 个项目,交易总额不超过 150 亿元。截至 8 月 30 日,新城控股总共出售了 21 个项目,完成出售计划过半。

公告披露称,公司经营层在董事会确定的授权范围内,累计就 21 个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为 101.5 亿元,约占公司 2018 年末经审计归母净资产的 33.30%。

在此基础上,第三季度,新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。7 月份,新城控股新增 12 宗地块,总计出让面积约 64.9 万平方米,土地价款为 12 亿元。8 月份未拿地,9 月份新城控股通过挂牌方式新增了江西萍乡一幅住宅兼容商业用地,出让面积为 44954.90 平方米。

而今年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式,在北京、天津、西安、重庆、武汉等城市拓展土地资源。新城控股中期财报显示,今年上半年,其新增土地储备 80 宗,总建筑面积达 2459.20 万平方米,平均楼面地价为 2989.76 元 / 平方米。

另据克而瑞发布的《2019 年 1-9 月中国房地产企业新增货值 TOP100》榜单,新城控股前三季度新增土地货值 2154.5 亿元、新增土地建筑面积 1921 万平方米,分别位居行业第 8 名和第 5 名。

新城控股销售规模剑指 2700 亿

据新城控股此前发布的销售简报显示,今年前三季度,新城控股累计实现合同销售金额 1976.91 亿元,比上年同期增长 23.89%;累计销售面积 1723.06 万平方米,比上年同期增长 35.43%。

值得一提的是,2019 年新城控股销售目标为 2700 亿元,按照此数据计算,截至 9 月底,其已完成销售目标约 73.21%。

记者了解到,今年下半年以来,新城控股月均销售额超 250 亿,其中,9 月单月

实现合同销售金额约 262.25 亿元,销售面积 223.26 万平方米,同比涨幅分别为 18%、33%。

按行业规律,房企下半年的竣工结算量一般高于上半年。记者了解到,今年新城控股的大部分结算面积也集中于下半年,尤其是第四季度。

基于此,业内人士称,新城控股前三季度销售额接近 2000 亿,考虑到充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺力度,新城控股完成全年 2700 亿元销售目标是大概率事件。

今年底将累计开业 64 座吾悦广场

记者了解到,10 月 25 日,新城控股陕西宝鸡吾悦广场开业,这是新城控股在今年 10 月份正式开业的第二座吾悦广场。10 月 18 日,常州天宁吾悦广场开业,按计划,10 月 26 日,江苏扬州宝应吾悦广场也将开业。

据悉,进入第四季度,新城控股迈入密集开业期。除 10 月份开业三座吾悦广场外,11 月份,新城控股还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等 4 座吾悦广场开业;12 月份,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等 8 座吾悦广场也将集中开业。

按计划,至 2019 年年底,新城控股将实现全年开业 22 座、累计开业 64 座吾悦广场的目标。租金方面,据新城控股第三季度经营简报数据显示,今年 1-9 月,吾悦广场租金及管理费收入达 27.62 亿元,同比增长高达 95%。

来自:新京报

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