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谢岗 : 打造“湾区智造新城 品质生态谢岗”

搜狐焦点 10-24

■ 10 月 17 日," 不忘初心、牢记使命——推动改革创新、拓展优化空间 " 东莞报业全媒体基层行大型采访暨大调研活动走进谢岗。图为银瓶湖湿地公园效果图首席记者 郑琳东 摄

近日,东莞市 " 拓空间 " 总指挥部第一次工作会议研究审议《东莞市拓展优化城市发展空间试点工作方案(征求意见稿)》,优先选择 27 个试点,从三个类型入手先行先试。其中,银瓶合作创新区被纳入试点片区,谢岗花园工业区改造项目、谢岗金满湖地块被纳入试点项目。

自担当试点任务以来,谢岗镇围绕市委、市政府 " 拓空间 " 工作新要求,积极探索新方法、新举措,通过政府主导收储、镇属公司参与土地物业收储、司法拍卖途径收储三种模式,多元化整合盘活土地资源,优化和拓展产业发展空间、公共生活空间、山水生态空间,打造 " 湾区智造新城 品质生态谢岗 ",以 " 拓空间 " 的良好业绩,保障东莞高质量发展。

拓展产业发展空间

老旧工业园将 " 变身 " 改造提升样板

近日,东莞报业全媒体基层行采访团来到了莞惠城轨银瓶站,连片未曾开发的土地引起了采访团的兴趣。谢岗镇主要领导介绍,谢岗镇将以银瓶站为中心,将周边 4682 亩土地纳入银瓶站 TOD 综合开发区,其中银瓶站以北地块位于粤海产业园红线内,该地块将由谢岗镇联合粤海集团、第三方开发商共同开发建设。银瓶站以南符合谢岗镇城规和土规的地块约 52 亩将作为银瓶站点 TOD 首期开发的试点项目,该项目以功能创新为支撑,进一步打造产城融合新平台。

此外,谢岗镇积极推动镇属村级厂房改造,目前已明确采用政府主导征收或镇属公司参与收购的方式,推进镇中心区花园工业区项目、第三工业区、曹乐工业区、金娃工业园等项目实施改造。

谢岗镇相关领导表示,该镇采用政府主导的改造模式,通过拆除重建、活化以及综合整治等方式,推进改造面积合计约 787 亩的镇村老旧工业园。其中,谢岗花园工业区改造项目作为市 " 拓空间 " 试点项目之一,旨在探索镇村工业园高质量改造提升,打造东部产业园区镇村工业园改造提升样板。

据介绍,园区内拥有丰富的可供开发的闲置厂房和土地,土地后备资源较为充足,开发强度低,为承载重大优质项目落户提供了重要的基础。

■谢岗镇金满湖商住地鸟瞰图

拓展公共生活空间

重新规划打造金满湖品质商住圈

" 金满湖这个地块发展的潜力也很大。" 观看过金满湖地块的规划介绍后,采访团感叹近年来谢岗的变化之大。谢岗镇利用司法途径解决金满湖地块历史遗留问题后,由镇属公司通过司法拍卖竞得金满湖一期房地产用地 356 亩,并与市土地储备中心合作收储;随后,谢岗竞得金满湖二期土地 175.6 亩及建筑物 9.56 万平方米,随后通过对周边地块进行统筹,整合为一块 610 亩的地块。

谢岗镇规划所介绍,开展金满湖地块包装,对整个规划区进行空间规划和城市设计,提出开发策略,综合提炼形成地块的规划控制要素,明确地块的功能布局、建筑形态以及公共设施配套等要素,重新规划打造金满湖品质商住圈。

同时,谢岗镇还开展 8 个旧村共 3752 亩城市更新项目,并对 8 个旧村划定禁建区和控建区,控制旧村新建民房的同时,委托设计单位启动 8 个旧村改造的前期研究工作。谢岗镇启动了美丽幸福村居特色连片示范建设工作,规划了 6.3 平方公里包括南面村、大龙村、大厚村和黎村的特色连片示范区,并成功入围东莞市第二批市级特色连片示范建设试点。

拓展山水生态空间

" 生态 " 将成谢岗最大亮点和竞争力

据介绍,作为东莞市全域海绵城市建制镇试点,谢岗镇坚持规划先行,目前已形成 7 份海绵城市建设指导文件,并在全镇域开发建设中全面落实海绵城市的建设要求,结合城市更新(含 " 三旧 " 改造),和各类新、改、扩建建设项目(包括道路与广场、公园绿地、建筑与小区、排水防涝项目)等,突出山水生态空间,落实海绵城市建设要求。

谢岗镇在推进各项工作中,立足生态优势,以更高标准、更大范围突出生态特色。在推进各项工程建设、城市更新、治污治水等项目中,谢岗镇力争把 " 生态 " 打造成为谢岗最大的亮点和竞争力。

" 谢岗镇规划建设好绿地系统,加快谢岗镇人民公园、中心涌湿地公园建设;加快成立谢岗镇旅游发展公司,协调推进全镇生态旅游开发工作;推进银瓶山森林公园申报 4A 级国家景区。" 谢岗镇相关领导给采访团描述未来该镇的生态规划。

另外,谢岗镇通过 " 征收 + 租赁 " 混合的形式,统筹集体用地 1034 亩,其中用作谢岗镇人民公园开发的约 200 亩,作为整备待开发的约 834 亩;通过镇属公司以租赁形式统筹村集体农用地 4101 亩,期限 30 年。其中,统筹曹乐村 744 亩用于建设市级银山湿地公园,统筹大厚村 1081 亩用于建设华侨城文旅项目(银瓶湖湿地公园)。

经验交流

以轨道交通引领城市产业和居住空间布局

10 月 16 日,东莞市国土空间总体规划编制工作动员大会召开。会议提出,以轨道交通建设和流域治理成效为导向推动城市格局重塑。谢岗镇主要领导接受记者采访时表示,谢岗近年来正是以 " 轨道交通引领城市产业和居住空间布局 " 的思路贯穿其中,并且统筹考虑生态环境综合保护与利用,沿河景观生态廊道的规划,科学考虑高端化、低碳化、集约化发展产业的沿岸线布局。

据介绍,谢岗生态本底好,土地开发强度较低,拥有连片的土地资源和丰富的土地储备,地形地貌特点构成了南山北水城在其中的城市发展格局,中间还有 5 条排洪渠穿过城市。接下来,谢岗镇将全面贯彻各项工作落实,同时根据市委市政府工作部署,进一步拓展优化空间,加快高质量发展。

当前,谢岗镇是市水污染治理示范镇试点之一,全市唯一全域海绵城市试点建制镇,也是 " 拓空间 " 试点区域,国土空间规划多规合一试点。

记者 甘劼伟 / 文 首席记者 郑琳东 / 图

来源:东莞时间网

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