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港龙地产提交招股书 2019 年上半年公司住宅物业收入 5.74 亿元

中国网地产讯 10 月 23 日,据港交所披露信息显示,港龙中国地产集团有限公司在港交所提交了上市申请,华高和昇财务顾问有限公司为其独家保荐人。

据招股书披露信息显示,港龙地产总部位于上海,是一家位于长江三角洲地区的知名房地产开发商,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业,包括商业单元、停车场及配套区域。目前,公司已成为活跃在长江三角洲的房地产开发商,并在该地区实现战略性地区覆盖。

于往绩记录期间,港龙地产的收益来自四个城市的 9 个开发物业的物业开发及销售。其中,2016 至 2018 年公司物业开发及销售收益分别为 4.72 亿元、4.34 亿元、16.6 亿元,期间的复合年增长率为 87.5%。而 2019 年上半年公司物业开发及销售收益为 5.91 亿元。

2016 至 2018 年,公司的经营利润分别为 7160 万元、9380 万元、4.36 亿元,期间的复合年增长率为 146.6%。而 2019 年上半年公司的经营利润为 1.74 亿元;2016 至 2018 年,公司拥有人应占溢利分别为 3936.5 万元、3135.6 万元、3.55 亿元,2019 年上半年公司拥有人应占溢利为 9405.7 万元。

2016 至 2018 年,公司的毛利分别为 1.01 亿元、9500 万元、5.11 亿元,相对应的毛利率分别为 21.3%、21.9%、30.8%;2019 年上半年公司的毛利为 2.54 亿元,毛利率 42.9%。

住宅物业销售是公司的主要收入来源之一。2016 至 2018 年,公司住宅销售收入分别为 3.66 亿元、3.11 亿元、15.27 亿元,分别占收益总额 77.5%、71.8%、92.0 %;2019 年上半年公司住宅销售收入为 5.74 亿元,占收益总额 97.1%。

据悉,截至估值日期,港龙地产 20 个城市的 56 个开发项目的总土地储备为 471.54 万平方米,包括可销售及可出租建筑面积为 84631.51 平方米的已竣工项目;总建筑面积为 389.35 万平方米的开发中项目;及总建筑面积为 73.72 万平方米的持作未来开发物业。

关于本次招股募集资金的用途,港龙地产在招股书中表示,拟将所得资金用于为土地收购成本及潜在开发项目提供资金;用于支付江南桃源、山水拾间、紫御府、秋实宸悦等现有项目及绍兴一个新项目开发的建筑成本;用于一般运营资金用途。

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