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千亿房企扩容与洗牌:美的冲千亿作难、泰禾或将掉队

新浪财经 10-22

风云地产界

今年年初,易居企业集团 CEO 丁祖昱曾公开表示,从企业销售来说,新千亿房企发展增速,2019 年千亿房企或将达 40 家。上半年结束时,他调整了自己的预测:随着近年来千亿梯队房企数量的进一步扩容,预计全年千亿房企的数量将在 35 家左右。

按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算,前三季度已有 21 家房企成功迈入 " 千亿阵营 ",其中中梁控股、华夏幸福和富力地产三家企业在 9 月底突破 " 千亿 "。另外,有 19 家房企前三季度销售额超过 600 亿。

根据大多数房企此前公布的中报,多数企业的供货节点集中在四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。考虑到四季度房企整体销售规模会有一定回升,业内人士公认 " 千亿阵营 " 还将进一步扩容。

" 四季度是完成全年销售目标的冲刺阶段,很多房企会通过降价、加速销售等行为来保证现金流 ",中国房地产指数研究院院长陈晟指出,我觉得千亿房企的规模,应该会有所扩容,但速度不会像之前那么快。"

风云地产界(fydcj888)分析预测,除去已经突破千亿的 21 家房企外,第四季度仍有 15 家房企可能冲击千亿成功。总体来看,2019 年的千亿房企数量很可能为 36 家,但即使乐观预测,也很难超过 40 家。

" 老牌 " 千亿房企再冲刺 泰禾存在掉队风险

截止前三季度,共 40 家房企销售额超过 600 亿,其中 21 家房企已经突破千亿大关,其余 19 家房企冲击千亿有望。

在这 19 家房企中,有 9 家是 2018 年的 " 老牌 " 千亿房企。在 2019 年冲击千亿的路上,这些房企的命运却又不尽相同。

其中,正荣集团、融信集团、远洋集团和雅居乐四家企业前三季度销售额分别为 950.3 亿、939.8 亿、889 亿和 876.5 亿元。数据显示,这几家企业 2018 年第四季度的销售业绩都超过 300 亿,可以判断他们第四季度突破千亿已板上钉钉。

另外,蓝光发展、祥生地产、荣盛发展三家企业前三季度销售额为 771 亿、764 亿、698 亿。这三家企业想突破千亿,第四季度销售额需要超过 300 亿。而去年第四季度这几家企业的销售规模都在 400 亿左右,如果能保持这样推盘速度,突破千亿应该也只是时间问题。

在这些 " 老牌 " 千亿房企中,绿城中国和泰禾集团双双遭遇 " 滑铁卢 "。2019 年前三季度,绿城中国的销售额仅为 795 亿。虽然突破千亿难度不大,但是相比全年 1800 亿的销售目标,前三季度的完成率仅为 44.17%。

和绿城中国相比,泰禾集团的销售目标完成率更低,仅为 41.28%。2019 年,泰禾集团制定了 1500 亿的销售目标,而前三季度的销售业绩仅为 619.2 亿元,想突破千亿必须在第四季度完成 400 亿的销售额。

2018 年,泰禾集团保持高速增长,全年销售业绩为 1303.4 亿元,其中第四季度的销售额为 348.1 亿元。按照今年的销售速度,想在第四季度完成 400 亿的销售额难度很大。即使能突破千亿,也很难完成销售目标。

5 家房企或将首次破千亿 首开再次发起冲击

除上述房企外,2019 年前三季度销售额超过 700 亿的房企有 5 家,这些房企距离千亿阵容还差 200 亿 -300 亿。

2019 年,滨江集团、奥园集团和新力地产三家房企剑指千亿,分别将销售目标定为:1000 亿、1140 亿和 1000 亿。截止前三季度,他们的销售额为 791.3 亿、785.8 亿和 710 亿,销售目标完成率为 79.13%、68.93% 和 71%。

按照去年第四季度的推盘力度和今年前三季度的销售节奏推算,这三家企业在第四季度突破千亿的概率非常大。如果如愿实现千亿,这也是三家企业首次跻身千亿房企行列。

相比而言,龙光集团和佳兆业并没有千亿压力。2019 年,龙光集团制定了 850 亿的销售目标,前三季度完成 760 亿的销售额,目标完成率为 89.41%。按照以往销售节奏和今年的销售速度推算,龙光集团破千亿亦是大概率事件。

佳兆业 2019 年没有明确销售目标,前三季度销售额为 730 亿元。根据往年的推盘节奏来看,佳兆业不仅可以稳稳超过 2018 年 866.1 亿的销售业绩,而且很有可能首次突破千亿大关。

除此之外,首开股份在去年冲千亿失败之后,今年仍存在冲千亿的可能。截止前三季度,首开股份取得 664.7 亿的销售业绩,只要第四季度销售额超过 340 亿,就能成功突破千亿。

值得注意的是,2018 年第四季度首开股份的销售业绩为 450.2 亿,占全面销售额的 45.5%。如果能保持第四季度的强势推盘节奏,首开股份今年实现千亿还是有希望的。

美的、华发难破千亿 千亿阵营扩容至 36 家

2019 年明确提出千亿目标的房企,除了上述几家外,还有美的置业和华发控股。从目前的销售业绩来看,这两家房企冲击千亿房企存在很大难度。

数据显示,美的置业前三季度的销售业绩为 708 亿,目标完成率达到 70.8%。四季度需要完成 292 亿销售额,才能实现千亿。去年,美的置业第四季度的销售额仅为 188.3 亿,按照今年的市场环境,美的置业冲千亿有点悬。

和美的置业相比,华发控股实现千亿的难度更大。前三季度,华发控股的销售业绩为 610.7 亿,全年销售目标为 1100 亿,完成率仅为 55.5%。去年第四季度,华发控股销售额不足 200 亿。

截止前三季度,金辉集团的销售业绩为 631 亿,距离千亿还差 369 亿。2018 年,金辉集团第四季度销售业绩接近 300 亿。如果金辉集团铆足力气,在第四季度冲击千亿,并不是没有可能,但难度很大。

和上述房企相比,卓越集团没有明确今年的销售目标,只是在 2018 年提出三年内实现千亿。前三季度,卓越集团销售额实现 632 亿,已经超过 2018 年 553 亿的销售业绩。按照其销售增长速度,2022 年实现千亿似乎问题不大。

在克而瑞的榜单中,除上述房企外,还有 7 家企业前三季度销售额突破 500 亿,但根据今年前三季度的推盘速度和往年的推盘节奏来看,均几乎失去冲击千亿的可能。

通过上述分析,风云地产界(fydcj888)预测,2019 年大概率会出现 36 家千亿房企,滨江集团、奥园集团、龙光集团、佳兆业、新力地产、首开股份 6 家房企将首次突破千亿。

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责任编辑:常福强

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