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滨江 & 兴耀 VS 金翰!楼面价超 2 万 /㎡ 未来科技城 2.0 两大项目规划公示

新浪乐居 10-21

新浪乐居讯 近日,余杭区未来科技城 2.0 板块迎来两大新项目规划公示。

2019 年 6 月 26 日,两宗地块同日出让。就超过 2 万 /㎡的起价而言,他们的起始楼面价都已双双超过当时的地价纪录保持者国开东方凤凰台的 17185 元 /㎡,也就是未拍即地王。

金翰未来科技城项目效果图

根据公示,金翰未来科技城项目(余政储出 [ 2019 ] 26 号地块)拟建 9 幢高层住宅建筑及 1 幢公共配套建筑(垃圾房)。其中高层住宅均为 17-18 层,除 3、4 号楼外,其余楼幢底层架空。

同时,项目内规划两个室外体育健身场地及 1 个文化活动场地。

据经济技术指标,项目规划总建筑面积 99010.5 平方米,其中地上建筑面积 63505.2 平方米,地下建筑面积 35505.3 平方米;容积率 2.2,建筑密度 22%,绿地率 35%;机动车停车位 831 个,非机动车位 1124 个。

此前,金翰以总价 128011 万元竞得项目,折合楼面价约 20158 元 / 平方米,溢价率 0.79%。

滨江 & 兴耀未来科技城项目效果图

滨江 & 兴耀未来科技城项目(余政储出 [ 2019 ] 25 号地块)则由滨江联手兴耀以总价 166467 万元收入囊中,折合楼面价约 20121 元 /㎡,溢价仅 0.6%。

根据规划,项目拟建 12 幢 18 层的高层住宅(含配套商业用房)。总建筑面积 116403.2 平方米,其中地上建筑面积 82733.2 平方米,容积率 2.2, 建筑密度 18.35%,绿地率 35%。

另外,规划机动车停车位 956 个,非机动车位 1149 个。

区位图

从区位图上看,两大项目距离杭州地铁 16 号线(杭临轻轨)凤新路站仅约 500 米。

西北 1.2 公里处就是体量达约 12.05 万方的未来科技城万达广场,该商业今年 8 月开业,已经引入 208 家国内外品牌,40% 品牌余杭首发,可以说是现今未来科技城体量最大的 SHOPPING MALL。

新房方面,近期未来科技城 2.0 板块中在售的项目并不多,主要有国开东方凤凰台、金成英特尔湾、绿都鉴未来和中锐招商星未来等 4 个项目。

其中国开东方凤凰台与绿都鉴未来的摇号情况并不理想,10 月份所推项目均为 "0 登记 ";金成英特尔湾则迎来了项目的六开六罄,中锐招商星未来最近一次的中签率迎来历史新低,仅 12.71%。

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文章来源 : 乐居买房

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