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70 城房价出炉:双向调控背后 市场逐渐退烧

中国网地产 陶婷 10 月 21 日,国家统计局发布 9 月份 70 城房价指数。从该数据可以看出,在延续双向调控政策背后,尽管深圳、唐山等部分城市房价依旧坚挺,但总体而言,无论是一手房还是二手房市场,增幅有所收窄,市场逐渐退烧,走向稳定状态。多位业内人士认为,未来楼市仍然延续双向调控政策,依旧以平稳为主。不过,需要警惕一些城市人才购房政策松动。

市场逐渐退烧:增幅收窄 金九成铜九

在延续双向调控的主基调之下,楼市进入购房需求不足的淡季,9 月份的楼市呈现出降温的态势。10 月 21 日,国家统计局发布的 9 月 70 城房价数据显示,房价上涨和下跌的城市中,房价上涨的城市数量为 40 个,相比 8 月份的 43 个呈现减少的态势。

总体而言,房价增幅有所收窄,市场逐渐退烧," 金九 " 成 " 铜九 "。从一手房来看,9 月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为 53 个,环比上月 55 个减少 2 个城市,上涨城市数量连续 4 个月减少,上涨城市平均涨幅 0.75%,环比涨幅收窄 0.05 个百分点。

诸葛找房数据分析师国仕英分析认为," 金九 " 期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄,或更多城市加入下跌行列。

从二手房来看,9 月份,除一线城市二手房住宅销售价格同比上涨 0.1% 外,二线城市二手住宅销售价格同比上涨 4.7%,涨幅比上月分别回落 0.6 和 0.8 个百分点;三线城市和二手住宅销售价格同比上涨 5.0%,涨幅比上月分别回落 0.6 和 0.8 个百分点。

易居研究院总监严跃进指出,当前二手房市场进入淡季,购房需求不足,二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得房东预期改变,定价相对平和,进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能,其实际成交价格也会有所下跌。

但一些城市房价依旧坚挺,比如二手房价格指数环比涨幅最大的唐山。据易居研究院数据显示,目前为止,唐山已经连续两个月出现房价环比上涨排名第一。此外,从同比涨幅来看,呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,近 11 个月其房价同比涨幅一直是全国排第一。

尽管深圳、南京这两个一线城市也在房价上涨名单之列,但房价上涨的城市却主要集中在三线,如唐山、洛阳、吉林、南宁等。其中,南宁是 9 月份房价指数环比涨幅最大的城市。此外,从同比涨幅看,除呼和浩特之外,大理也成为涨幅较为靠前的城市,西安市场房价管控初见成效,其终结了此前连续 9 个月涨幅排名第一的状态。

双向调控延续:谨防人才购房政策松动

中原地产研究中心统计数据显示,9 月,全国房地产调控政策发布次数高达 48 次,前 9 个月合计房地产调控 415 次。可以预见的是,房地产金融风险仍然暗藏的当口,第四季度全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控或将继续加码。

以 70 城房价指数环比涨幅排名第一的南宁,和第二的城市的洛阳为例。据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国 LPR 房贷利率报告》显示,64 个城市 10 月份首套房基点排序当中,南京和洛阳分别以 141、140 的基点排在首位。

严跃进分析指出,南宁、洛阳等城市的基点较高,意味着房贷利率也会较高,这也说明当前此类城市正执行更为严厉的信贷政策,也进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

除此之外,还需警惕一些城市人才购房政策的放松。中原地产研究中心统计数据显示,9 月来,已经超过 30 城发布了各种人才引入政策。2019 年全国已经有超过 150 城发布了各种人才政策,与 2018 年同期相比上涨超过 40%。

目前来看,上海、南京、燕郊、三亚等多城市已经有人才购房政策松动的迹象。比如 9 月份一手房价格上涨幅度仍然靠前的呼和浩特,尽管其在 9 月 30 日出台一系列组合拳,但其二手房房价同比涨幅连续 10 个月全国第一,其推手之一正是 4 月份发布的本科及以上学历可半价买房的新政。

" 从预期角度上看,此举或会使得后续购房需求继续释放,进而容易带动房价反弹 ",易居研究院总监严跃进认为。

总体而言,在 CPI 持续高位运行,LPR 保持平稳的前提下,中原地产首席分析师张大伟分析认为,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在 2019 年持续。未来,楼市政策依然以稳定为主,但部分区域也有可能在年末出现波动。

他指出,楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出。但是如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

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