关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

机构:上周北京新房成交市场量跌价涨

来源:中原视点

上周北京新房成交市场量跌价涨。根据北京中原的统计数据,上周(10 月 14 日 -20 日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅 + 豪宅 + 别墅)成交 65.56 亿元,环比前一周成交下跌 6%,成交 819 套,环比前一周减少 361 套,最新新房成交均价为 53622 元 / 平方米,环比价格明显上扬。

上周,北京各区域期房市场共有 2 个期房项目拿到销售许可证:房山区韩建观山源墅、大兴区瀛海府限竞房(瀛海府办公)、大兴金隅学府限竞房。其中韩建观山源墅是办公商业物业,仅大兴金隅学府限竞房提供 900 套住宅,金隅学府主推 82-139 平米二 - 四居产品,82 平米纯南朝向,户型设计较为方正。

上周北京新房市场别墅市场成交额环比前一周继续上扬,而普宅市场成交额下滑。别墅成交额 18.83 亿元,环比前一周上涨 34%。成交额占比 29%,份额环比上涨,别墅成交 124 套,环比前一周增加 20 套,别墅成交套数占总成交量的 15%,环比回升。47284 元 / 平方米的成交均价,别墅价格环比继续下跌。套均价 1519 万元 / 套,环比增加 167 万元 / 套。普宅套均价 672 万元 / 套,环比前一周套均价增加 156 万元 / 套。普宅、别墅套均价环比回升。

来自北京中原的统计数据显示,上周,除平谷、延庆 2 区域保持平稳外,朝阳、海淀、通州、门头沟等 4 区域成交额环比前一周上涨,包括丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、怀柔、密云等众多城区成交额环比下挫。

上周朝阳区一枝独秀,23.38 亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交 186 套,也是成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场的双料冠军,套均价 1257 万元 / 套,中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

数据表明,上周东城、西城 2 城区 0 成交,大兴区有 20 个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到 5 万元 / 平方米以上的城区有 7 个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、通州、昌平。仅朝阳、海淀 2 区域套均价超过 1000 万元 / 套以上。单价 5-7 万元之间的限竞房成交占比最多。

根据统计数据,上周中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等 10 个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少 8 楼盘,其中 4 个限竞房项目,限竞房占比下滑。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额 11.95 亿元,集中签约 114 套。

值得关注的是,上周包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等 46 个限竞房楼盘成交 509 套,环比前一周减少 301 套,成交量环比减少,成交占比 62%,成交比重环比有所下挫,成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格 50453 元 / 平方米,价格环比上扬,其中别墅限竞房成交 67 套,成交量环比增加 3 套,成交占比环比提升。限竞房 90 平米以下成交 236 套,占限竞房成交量的 46%,比重环比下挫,上周单价 5-7 万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的 46%,占比上涨。47% 的限竞房成交房屋总价在 500 万元以下,比重环比下跌。朝阳区的中海望京府限竞房成交 114 套,成交套数最多。

蝉联昌平销冠的北京城建未来金茂府限竞房在售 145 平、160 平四居户型,160 平四居洋房户型,四面宽朝南,项目距离在建的地铁 17 号线未来科学城南站约 800 米,容积率:1.5,园区居住舒适度较高。

上周大兴中高端产品成交较为活跃,棠颂别墅 / 棠颂别墅璟庐主力户型为 250 平 -270 平 4 居,项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区。

3,单价 5 万元以上成交房屋占比 63%

从成交价格情况看,上周除丰台、门头沟、平谷、怀柔等 4 区域成交价格保持平稳外,海淀、昌平、顺义、房山等区域房价环比前一周下挫,朝阳、石景山、大兴、通州、密云、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交继续回落,泛海国际、西钓鱼台嘉园等 4 楼盘成交价格超过 10+,环比增加 1 个。海淀区西钓鱼台嘉园成交均价 123999 元 / 平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有北京城建世华龙樾、保利和光逸境、融创紫禁壹号院等 4 楼盘成交均价闯过 8 万大关,环比前一周减少 4 楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价 5-7 万元 / 平方米之间楼盘成交套数最多,达到 46%,环比前一周明显上扬,其次是 3-5 万元 / 平方米之间楼盘,成交占比 26%。单价 5 万元以上房屋成交占比 63%,环比明显回升。

上周总价 500-1000 万元之间的房屋成交量领先,达到 44%,比重上浮。其次是 500 万元以下的房屋,占比 4 成,环比前一周下跌。总价 2000 万元以上成交 36 套,占比 4%,份额有所提升。目前总价在 500-1000 万元之间的房屋,平均成交价格为 55935 元 / 平方米,套均价 799 万元 / 套,成交均价、套均价环比均保持上涨态势。

4,90 平米以下房屋成交占比 36%

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交 59 套,成交量占比 7%,占比环比持平。五六环之间房屋成交份额最高,占比 67%,环比明显上升。五六环之间新房最新成交均价 57239 元 / 平方米,环比价格回升。

上周北京新房市场 3 居产品成交量最大,占比 48%,成交占比环比前一周下跌。上周 90 平米以下房屋成交占比最多,达到 36%,环比大幅下滑。200 平方米以上的房屋成交 113 套,占 14%,环比回升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交 71 套,占比 57%,套均价 1697 万元 / 套。其次是叠拼产品,套均价为 1187 万元 / 套,环比前一周叠拼别墅套均价、联排别墅套均价均回升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅 + 豪宅 + 别墅)最新成交状况

朝阳区

第一名:中海望京府限竞房

海淀区

第一名:世茂西山龙胤

丰台区

第一名:保利和光逸境

石景山区

第一名:中海寰宇天下

大兴区

第一名:和悦华锦限竞房

通州区

第一名:通州万国城 MOMA

昌平区

第一名:北京城建未来金茂府限竞房

顺义区

第一名:公园十七区限竞房

房山区

第一名:金地大湖风华限竞房

门头沟区

第一名:华润润西山

平谷区

第一名:和棠瑞著限竞房

怀柔区

第一名:领秀翡翠华庭限竞房

密云区

第一名:观唐云鼎

延庆区

第一名:世园村限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

以上内容由"中国网地产"上传发布 查看原文
中国网地产

中国网地产

中国网旗下地产频道

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容