关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

青客公寓或成长租公寓海外上市“第一股”

分散式长租公寓服务商青客公寓近日向美国证券交易委员会递交 F-1 招股文件,欲发行美国存托股票募资至多 1 亿美元。尽管自如、蛋壳公寓两家头部企业此前多次传出赴美上市消息,但 " 长租公寓海外上市第一股 " 的头衔有可能花落 " 青客公寓 "。

然而风光上市的背后,长租公寓正面临亏损、破产等一系列窘境。一边是以青客公寓为代表的头部企业亏损上市潮,一边是不断有中小企业资金链断裂导致瞬间崩盘的倒闭潮。

公开数据显示,2018 年以来,长租公寓行业接连曝出资金链问题,目前已经有多达 25 家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

我知道无论是规模体量、品牌知名度、还是融资金额,青客公寓都位居自如、蛋壳公寓之后。自如成立于 2011 年,8 年时间里融资 3 轮,今年 6 月份完成 B 轮融资,投后估值达到 50 亿美元,背后资本包括腾讯投资、红杉资本中国、天图资本等,管理 85 万间房源,近乎于蛋壳公寓 45 万间的两倍。蛋壳公寓自 2015 年成立迄今完成 6 轮融资,最近一轮融资是三月份的 5 亿美元融资,估值为 20 亿美元。背后资本包括 Tiger 老虎基金、蚂蚁金服领投,高榕资本、愉悦资本等。

青客公寓则成立于 2012 年,截至目前共获 4 轮融资,最近一轮融资是 2018 年 4 月完成的数千万美元 C 轮融资,四轮股权融资总规模超过一亿美元。从披露的招股书来看,截至 2019 年 6 月 30 日,青客公寓共运营 97621 间房间。

青客公寓的商业模式与自如蛋壳相同,都属于二房东模式,即与租赁房源房东签订长期合约,经装修改造后重新开放给租客,通过租金差异获取利润。主要收入来源为租赁收入,分别占 2017 年总营收和 2018 年总营收的 97.35% 和 89.55%;截至 2019 年 6 月 30 日止 9 个月,租赁收入在总营收的占比为 88.29%,增值服务收入占比开始扩大。

从业绩的角度来看,三家之中,青客公寓更着急通过上市来降低资金压力。青客公寓 2017 年和 2018 年的营业收入为 5.23 亿元和 8.90 亿元,同比增长 70.3%;净亏损分别为 2.45 亿元和 4.99 亿元;经调整后的息税折旧摊销前利润分别为负 6420 万元和负 2.21 亿元人民币。截至 2019 年 6 月 30 日止 9 个月,青客公寓的营收为 8.98 亿元,同比增长 51.4%;净亏损则为 3.73 亿元,略高于 2018 年同期的 3.24 亿元。2 年多时间,青客公寓亏损高达 11 亿元。

那么青客公寓优势何在呢?按照青客公寓方面说法,其在高性价比房间数量、入住率、与房东租客签约期限方面均优势明显。青客招股书数据称,就总租赁房间价值和数量计算,青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位,但国内约 80% 的租客都希望租赁月租金小于 2000 元的房间,若以该类房间数计算,青客则为行业第一位。青客公寓 2017 年和 2018 年的平均月末入住率为 91.6% 和 92.4%,为行业最高。

以上内容由"环球老虎财经"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享