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折戟丽江的李亚鹏还要做地产 : 总投资 61 亿在赣州造中国文谷

搜狐焦点 10-21

从 " 演员 " 身份华丽变身为开发商的李亚鹏,在四年前败走丽江雪山小镇项目之后,依旧未放弃对地产的投资。

李亚鹏 微博 @赣州发布 资料图

李亚鹏再造文旅项目

10 月 15 日,在江西省赣州市的土地市场上,一家名为赣州中书资源置业有限公司的竞买人以底价 7.8 亿元的总价将 4 宗土地收入囊中,楼面价约 2300 元 / 平方米。而这家公司背后的实际控制人就是李亚鹏。

江西省土地使用权网上交易系统显示,4 宗土地位于赣州市蓉江新区,包括 2 宗商住用地,2 宗商业用地,总面积为 220402 平方米。其中,编号 DBA2019075 的地块需建设以中国传统文化为核心的主题园区,建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等。公益性书院、精品酒店由竞得人自持并运营 5 年以上,5 年内不得对外进行销售 ; 企业书院由竞得人自持不少于 20% 建筑面积并运营 3 年以上,项目竣工验收后,3 年内不得对外进行销售,且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

DBA2019076 地块需建设拥有自主品牌、以跨界艺术及文创为核心的主题街区商业,引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目,以及多业态融合的图书集合商业体等。街区商业由竞得人自持不少于 20% 建筑面积并运营 3 年以上,项目竣工验收后,3 年内不得对外进行销售,且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

DBA2019077 及 DBA2019078 两宗地块应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积 10% 的人才住房,与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。

在这 4 宗土地上要建造的为赣州 · 中国文谷项目。

和国企合作,共同开发总投资 61 亿元项目

2018 年 5 月,作为赣州 10 个重大文化产业项目之一的赣州 · 中国文谷项目在深圳会展中心签约,项目总投资约 61 亿元。

" 中国文谷 " 项目是李亚鹏在 2015 年 12 月进行的品牌输出计划。当时,李亚鹏带着一众高管去了位于广东省佛山市顺德的碧桂园集团总部,和碧桂园集团总裁莫斌谈起了合作。

按照李亚鹏的介绍," 中国文谷 " 是中书控股打造的生态体系,号称以 COART 为核心,把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合,实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。而这场文化与地产的合作,却在此后再无消息。

赣州市的官方此次对这个项目也颇为重视。中书控股微信公众号发布的消息显示,2019 年 10 月 16 日上午,江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽一行领导到赣州市蓉江新区进行实地调研。调研期间中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目进展情况,相关领导给予了积极肯定并表示将做好后续支持工作。

赣州 · 中国文谷项目的拥有者为李亚鹏实际控制的中书控股。

天眼查的信息显示,赣州中书资源置业有限公司成立于 2018 年 7 月 5 日,注册资本 490 万元,法人代表名为李正,经营范围包括房地产开发;房屋销售;房屋租赁;文化艺术交流活动策划;会务服务;企业形象策划;建筑材料销售;园林绿化工程设计、施工。

从股东结构来看,赣州中书由北京中书锐佳文化发展有限公司 100% 持股,而该公司的股东由北京中书资源投资有限公司和江西省旅游集团有限责任公司分别持股 45% 和 55%。北京中书锐佳的最终受益人为李亚鹏的母亲张萍,持股比例 40.5%。而江西省旅游集团具有着国企背景。

折戟丽江,1.9 亿元出售 51% 股权求生

如果赣州 · 中国文谷能够成功落地,这将成为李亚鹏继丽江雪山艺术小镇的第二个文旅项目。

李亚鹏涉足房地产的历史始于 2011 年——在入读长江商学院之后,他将投资领域从传媒延展到房地产。李亚鹏 " 中书系 " 公司成立的密集期为 2013 年,在这一年中,北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司和北京中书酒店管理有限公司成立。上述四家公司均由中书地产出资。

李亚鹏的 " 中书系 " 旗下公司主要有文化产业和建设发展两大业务板块,形成文化艺术与商业共生的经营模式。

而丽江雪山艺术小镇则是李亚鹏在文旅地产上的一场 " 滑铁卢战役 "。

2013 年,中书控股在云南丽江束河古镇东区拿下 408 亩土地,李亚鹏高调宣布进军地产行业。该片土地上拟建雪山艺术小镇,项目占地面积约 27 万平方米,建筑面积约 20 万平方米,号称投资规模达 35 亿元。根据规划,雪山艺术小镇项目包括雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)三个部分。

然而,本应在 2014 年 12 月完工的项目却停滞不前。直到 2015 年 6 月,李亚鹏和万通六君子之一的易小迪旗下阳光 100 中国控股有限公司(02608.HK)签署了协议。按照协议内容,阳光 100 旗下两家全资子公司 " 阳光壹佰置业集团有限公司 " 和 " 无锡苏源置业有限公司 " 与李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司订立了一份股权收购协议,阳光 100 将以 1.938 亿元的价格收购丽江雪山 51% 的股权。

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