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三四线楼市传来大消息 这项政策或将影响房价

搜狐焦点 10-21

随着一线城市房价的上涨,三四线楼市也传来了大消息,棚改政策对三四线城市的房价影响还是蛮大的,据悉,实物安置将取代货币化,将成为未来棚改安置的主流。

棚改对于三四线城市的房价具有举足轻重的作用,有人甚至说,棚改的收紧,预示着三四线城市房价的终结。很多人可能还没搞懂棚改与房价之间的关系。其实逻辑很简单,棚改就是定向印钞给棚改户,增加了市场购房需求,最终刺激房价上涨。

棚改货币化的资金主要流向三四线房地产市场。棚改货币化相当于对三四线城市的定向货币宽松。2015 年 -2017 年棚改开工 1800 多万套,其中货币化棚改 800 多万套。从区域上看,棚改主要集中在华东、华中和西北。华东片区改造主要是以上海、杭州、南京为辐射点的周边三四线城市,以及北部的山东省和安徽省。华中区域的棚改主要集中在河南和长江中下游省份城市,如湖北、湖南。此外,云贵川、陕西、内蒙古、新疆地区的三四线城市的棚改规模也较大。

棚改货币化成为三四线城市去库存的重要推手。我们的测算表明,棚改货币化安置大约拉动了三四线城市四分之一的房地产销售,短期内释放大量购房需求,直接拉动当地房价上涨。而因地制宜的 " 限购加棚改 " 调控组合拳,引导社会购房需求外溢至三四线城市。两年多的棚改货币化安置,多地商品房去化周期明显下降,三四线城市房价大幅上涨,去库存目标逐渐完成,随后,棚改政策收紧。

2018 年棚改节奏放慢,失去棚改内生动力和购房外溢效应,未来三四线城市房地产需求增长乏力。无论是内生需求还是外溢需求,未来三四线城市的房地产需求增长乏力,虽然其房价前期上涨明显,但未来的价格回调乃至部分区域的房价坍塌可能难以避免。

来源:房天下

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