关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

房子凭空“扩大”六平方米 业主要补交几十万元 ?

新快报 10-19 2

近日,广州市荔湾区金众西关海小区的业主向新快报记者反映,有业主在办网签和房产证时被告知要补交面积差价。业主彭先生说,他可能需要补交近 6 平方米的差价和 1.5% 的 " 豪宅税 ",合计近 50 万元。

10 月 18 日,该小区的开发商深圳金众地产集团有限公司 ( 以下简称金众地产 ) 相关负责人对新快报记者表示,与客户签订合同中的面积约定严格按照政府权威部门出具的相关报告执行,不存在 " 标小卖大 " 的情况,目前建筑面积差比 6% 以内 ( 含 6% ) 部分业主按 80% 补差进行补交。

有的房屋面积误差近 10 平方米

85 套房差价总数接近 6000 万元

近日,广州今年单价最贵宅地出炉,该地块一线临江,楼面地价 42520 元 / 平方米,而毗邻该地块的就是荔湾区金众西关海小区。业主彭先生称,该小区建在珠江旁,周围教育资源优越,2016 年买房时价格高达每平方米 6 万元。

纠纷发生地 , 荔湾区金众西关海小区的房价不低

彭先生表示,今年 8 月,该小区三期的业主在业主群里称,开发商称他要补交近 3% 的面积差价才能为房屋办理房产证。这一消息在业主群里炸开了锅,彭先生称,三期的业主多数未办理房产证。

" 当时大家自发到房管相关部门的官方网站上查询,结果很多业主发现自己房屋面积存在差额。" 彭先生称,他的房子在 17 栋,属于 01 户型,买房时开发商称房子面积为 138.5 平方米,而实际面积为 144.08 平方米,根据国家相关规定,超过 144 平方米的住宅要多征收 1.5% 左右的 " 豪宅税 "," 这样算下来我要多支付近 50 万元 "。

15 栋 02 户型的业主刘先生则表示,他的房子总面积差额高达 9.5061 平方米——开发商当初宣称房子面积为 196.4302 平方米,实际上面积为 205.9363 平方米。

左图为开发商售房时进行宣传的规划图 , 右图为开发商原先报备的规划图 , 业主称实际规划中阳台等区域面积更大。 受访者供图

新快报记者在彭先生提供的两份金众西关海小区 15 栋、17 栋面积差的表格中看到,17 栋共 41 套、15 栋共 85 套房屋存在面积有差额的问题,每套房屋的总面积差从 5.906 平方米至 9.857 平方米不等。根据业主的统计,17 栋总面积差为 247.3741 平方米,15 栋总面积差为 748.0453 平方米。业主表示,如果以均价每平方米 6 万元计算,业主将补交的面积差价总数接近 6000 万元。

彭先生表示,如果买房时知道自己的房屋超过了 144 平方米要被收 " 豪宅税 ",他肯定不会买," 我卖了两套旧房子才买了这套新房子,已经拿不出多余的钱来补交面积差价以及‘豪宅税’了。"

业主签合同后被要求签《补充协议》

彭先生表示,他入住时曾与开发商签订了一份《广州市商品房买卖合同》 ( 预售 ) ,里面规定 " 套内建筑面积误差比绝对值超过 3% 的,乙方 ( 业主 ) 有权选择单方面解除本合同或继续履行本合同。" 后来,开发商又要求业主签订了一份《补充协议》,规定 " 建筑面积误差比绝对值超出 6% 的,乙方同意继续履行合同,房屋实测建筑面积大于合同约定建筑面积的,其中面积误差比在 6% 以内 ( 含本数 ) 部分的房价款由乙方按照合同约定的建筑面积单价补足 "。

" 我们当时根本就没有想到实际面积会多这么多。" 彭先生表示,当时曾有业主问开发商这个 " 补差价条款 " 有什么影响,开发商表示不会有影响。

业主们称开发商曾出具一份《关于西关海项目三期面积补差情况的说明》,新快报记者在该份说明中看到,开发商称自己开发建设的 " 中信西关海御花园 " 项目三期 15-17 栋已于 2016 年 7 月 27 日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》 ( 预测 ) ,2018 年 10 月 26 日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》 ( 实测 ) ,2019 年 4 月 16 日完成实测数据网上变更,并于 2019 年 8 月 8 日完成大确权。

新快报记者再次询问业主后得知,不论是 2016 年购买金众西关海三期的业主还是 2019 年购买的业主,在购房时绝大多数被告知的是预测面积而不是实测面积。

开发商还在说明中表示,按补充协议第六条约定,面积差比在 3% 以上 6% 以内的 15 栋 02 单位、17 栋 01 单位,面积差比在 6% 以内 ( 含本数 ) 部分的房价款由买方按照合同约定的建筑面积单价的 80% 进行补交。

开发商 :

补充协议是合同的一部分

10 月 18 日,金众地产相关负责人对新快报记者表示," 中信西关海御花园 " 项目三期 15-17 栋系该公司开发建设的,与客户签订的《广州市商品房买卖合同》约定,房屋面积严格按照政府权威部门出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》 ( 预测 ) 、《房屋建筑面积测绘成果报告》 ( 实测 ) 计算。

该负责人表示,金众西关海目前均价为每平方米 7 万元左右,三期业主的购买价格为 4 万元至 6 万元不等。她称 " 标小卖大 " 不符合事实,也有部分单位实测面积比预售面积小,开发商按 100% 金额退差价给业主。

该负责人表示,根据目前广州市的政策,一手房不存在 " 豪宅税 ",缴纳契税也是根据名下有没有房产而确定标准。而业主提及的补充协议属于合同的一部分,不存在分开签订的情况。

针对业主提出的关于面积补差问题的诉求,金众地产已出具了《关于西关海项目三期面积补差情况的说明》,当前可按补充协议第六条约定,建筑面积差比在 3% 以上的单位,超出 6% ( 不含 6% ) 部分的房价款由开发商负责,6% 以内 ( 含 6% ) 部分补差金额优惠 20%,即按 80% 补差进行补交。

说法

如面积误差过大 业主可要求解除合同

广东法制盛邦律师事务所律师杨娟对新快报记者表示,根据有关司法解释,开发商在售楼时宣称的面积与实际面积之间允许存在合理的面积误差,在合理的面积误差比以内,不构成虚假宣传。

至于合理的面积误差比如何界定,如果双方有约定则根据约定,如果没有约定则根据司法解释的 3%。如果面积误差过大,超过合理范围,则涉嫌虚假宣传,业主可以要求解除合同,要求开发商承担违约责任。

杨娟认为,买卖双方如果约定了房屋面积误差范围,开发商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是开发商违约,需要承担相应的违约责任。如果没有超出约定的范围,则双方都应遵守约定,按照约定处理。

杨娟表示,若买方不是唯一住房的,面积超过一定标准,业主要交 " 豪宅税 ",实际上就是税率较高的契税。如因房子实际面积超出约定面积,业主要承担 " 豪宅税 ",可与开发商协商处理;如协商不成,可向人民法院起诉,要求开发商承担相应责任。

新快报记者 肖韵蕙

以上内容由"新快报"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容