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淮阴区“新地” 8 轮报价“未拍先火” ! 一院旁纯新盘明年开工 !

搜狐焦点 10-19

10 月 17 日,公共资源交易网挂出淮国土(阴)挂 2018 第 10 号地块项目的工程总承包招标公告!

▲公共资源交易网截图

据悉,该地块位于体育场路西侧、荷花公园北侧,地块摘牌单位为淮安市交通控股置业有限公司。今年 8 月该地块规划设计方案批前公示,此前血拼哥曾对项目方案进行过详细披露,这里就不累述了!

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据此次公示的招标公告,项目此次招标包括设计、采购、施工(EPC)总承包!

招标范围为:

①方案深化、初步设计(含概算编制)、公共区域室内装修方案设计、红线范围内的施工图设计(含工程量清单及施工图预算编制)【包括基坑支护设计、建筑设计(内含建筑、结构、水电、暖通、消防)、人防设计、综合管线、室内装饰、幕墙、室外道路、照明、正式用电、水、气、太阳能、电梯、机械停车系统、雨水收集系统、绿色建筑、BIM 设计、PC 构件设计、车库入口雨棚等项目所需的各项设计内容】及现场技术服务与指导;

②负责本工程及附属配套工程施工,红线内场地平整及施工临时道路修建与拆除、临时围墙修建与拆除、地上附着物清理,负责工程现场临时用电、临时用水及现场的七通一平(如工程需要);

③水、电、路、气、消防、智能化、通信、雨污、标识标牌、地库地面划线、信报箱、宽 16 米东西连通道路等工程与现有市政基础设施的接驳(中标后中标人需完成上述内容在项目范围内的设计及施工,红线内与红线外与现有市政基础设施的连接及负责相关主管部门的竣工验收及开通使用,其费用由中标人承担)以及全部工程的施工和相关设施设备的采购、安装、调试,竣工验收备案、整体移交、保修期内的缺陷修复和保障工作,直至交付使用 ;

④本项目的室外景观绿化设计施工不在本次招标范围内;

⑤本项目根据实际情况,招标人有修改承包范围的权利。

⑥按照已批复的地块综合经济技术指标表和淮安市规划局规划条件要求设计、采购、施工。

据悉,淮国土(阴)挂 2018 第 10 号地块预计设计开工时间,2019 年 12 月 1 日,施工开工时间,2020 年 4 月 1 日,预计完工时间,2022 年 12 月 1 日。总工期,1100 日历天。

今年 8 月,项目进行了售楼处装修施工工程招标,工程工期 70 日历天,由此推算,项目售楼处应该已经离交付不远了。

▲招标公告文件截图

淮国土(阴)挂 2018 第 10 号地块,成交价 3.44 亿元,楼面价 3024 元 /㎡,而该地块周边邦德云鼎、四季家园的二手房房价均价在 9500-10000 元 /㎡。

除了纯新项目的 " 新动作 " 惹人关注之外,近来淮阴区待拍的两幅宅地热度也非常高。

▲地块卫星图

此前血拼哥曾做过两幅地块的详细实探,感兴趣的朋友可以戳下面相关阅读查看。

不得了!房价又要涨?多个大牌房企欲来淮阴区抢地!

据小道消息,该地块已经吸引了包括中梁、瑞鑫置业、荣盛、新城控股、金辉等多家房企的关注。如今距离该地块正式开拍仅剩 5 天时间,血拼哥发现,两幅地块虽然还未正式开盘,不过房企之前的 " 抢地大战 " 已经悄悄开打!

截止今天(10 月 18 日)16:20,两幅地块均产生多轮报价!

其中,淮自然(阴)挂 2019 第 2 号地块已有 8 轮报价,报价金额已经达到了 9540 万元。

▲土地交易大厅报价截图

淮自然(阴)挂 2019 第 3 号地块,也已经有 4 轮报价,报价金额达 1.59 亿元。

此前,有业内预测,两幅地块成交楼面价或能达到 3000+ 元 /㎡。

目前,两幅待拍地块周边新房只有新城悦隽、上海国际花园两个项目在售。其中新城悦隽项目在售精装修高层及电梯洋房,高层房源户型面积段 109-130㎡,备案均价 7999 元 /㎡。洋房房源户型面积段 90-151㎡,均价 8149 元 /㎡。而上海国际花园则主要在售毛坯高层,均价 6000-6500 元 /㎡

而周边二手房单价则在 7000-9000 元 /㎡不等。例如:奥体国际星城单价均价 7042 元 /㎡,英祥承德公馆二手房源单价均价 8535 元 /㎡,而尚都汇小区二手房则能达到 9002 元 /㎡

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