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房地产下半场怎么谋篇布局?新世界:将加大对大湾区投资力度

新快报讯 记者丁灿报道

房地产市场进入下半场,市场百态:暂停拿地,断臂求生,收缩规模 …… 而新世界却可以从容淡定面对这一市场变化。18 日,新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚在广州周大福金融中心举行媒体见面会,介绍了新世界中国的业务战略及未来在大湾区的发展策略。

新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚。

" 新世界是一个综合企业,地产只是其中占比较大的一部分 "

大湾区常住人口 7000 多万,这对新世界来说是极大的机会,新世界集团执行副主席兼总经理郑志刚多次表示,大湾区是新世界集团未来五年的重点发展策略。

黄少媚赞誉这一策略并表示,新世界发展到现在已经是一个综合发展企业,地产是其中占比较大的一部分。另外在教育、医疗、养老、道路桥梁建设等方面,集团业务全面覆盖,如正准备收购英国的名校带到大湾区,拥有香港最大的私人医院——港怡医院,周大福集团的联合医疗已经在广州、在大湾区铺开。

地产并非新世界的唯一业务,这恰是其受市场行情影响不大的一方面原因,另一方面是新世界不同于一些开发商快速销售快速回笼资金。黄少媚认为这来源于三方面的优势,一是新世界资金压力没有那么大。二是新世界中国在内地发展二十年了,适应国内市场环境,具有稳固的发展基础。三是对于创新的重视,特别是郑志刚创立的 K11 品牌,在商业运营上取得了巨大的成功,开创性地将千人一面的购物商场变成艺术、购物、策展、文化的聚集地。这些使得新世界有意愿、有能力去做好的产品而不只是赚钱。

2017 年及 2018 年,新世界分别拿下两个综合体项目——增城综合发展项目和新世界中国 - 广州地铁汉溪发展项目。" 综合体对于发展商的资金要求很高,像东塔中标是 2008 年,到现在全部动工完毕,用了十年时间,人生有多少个十年去做一个综合体?发展商有多少钱去把它做成?但新世界有能力,也愿意用精雕细琢的匠人精神去把这些好产品做出来。"

综合体地标专家,新世界布局广州东南西北

但作为上市公司,也要对投资人负责,所以新世界开发综合体会多方面兼顾。黄少媚对新世界在广州的布局非常清晰:" 在广州之南,我们与广州地铁合作,开发了汉溪发展项目,总建面积 30 万平方米,其中有 15 万平方米是住宅。通过住宅销售回笼资金,减轻商业开发压力;在东面,增城综合发展项目位于地铁上盖的枢纽中心,有酒店、写字楼、住宅,总建筑面积 25 万平方米左右,其中住宅约 9 万平方米;往北,是新世界云门项目,它的落成也标志着广州北第一生活大城——岭南新世界迎来了新的发展契机,即将于今年底亮相的商业组合尚未推出,已经迅速租满;往西,我们也正在关注寻找合适发展的一些项目。"

" 所以,从整体策略来说,既有投资的,可持续发展式经营的,也有销售的,可以较快回笼资金,公司财务非常健康。" 黄少媚表示。

关于未来会有哪些项目面世,新世界中国华南区常务副总监梁国强介绍说,在广州,岭南新世界三五区将在年底基本全面呈现;在清远的温泉旅游度假项目,将会面向社交城市精英,为他们提供健康的家庭生活;未来还会有一些面向于未来都市的项目,例如今年 9 月拿到的增城塔岗旧改项目,以及同样在增城的东部枢纽综合体项目;广佛新世界全新一期的临湖项目,体现出现代人居的理想生活小城的生态范本,里面有真正的田野、山、湖资源。

旧改会选择市区或离市区不远的区域

曾操盘过猎德村、林和村、佛山南石项目的黄少媚表示,旧改确实会花费很多时间、精力和耐心,但是无论对政府、对市民、对公司发展,都是三赢的,所以一定要去做。目前新世界得到了广州荔湾山村及海珠区南箕村村民的合作意向,已成功获得的是增城的塔岗村项目,另外有几个在紧锣密鼓地获取。在深圳,新世界也有两个旧改项目,一个在南山,另一个是在罗湖文锦渡的改造,两个都在进行中。

" 因为我们的精力有限,另外我们也希望精细雕琢每一个项目,所以接下来会在市区、不要离得太远的地方看看有没有好的机会,有选择性地去做。" 未来新世界中国还将在大湾区,在广州、深圳、佛山这些地区去发展。在集团刚刚宣布的中期业绩报告里也可以看到,新世界在内地做到了接近 200 亿元的销售,其中 60% 是在大湾区,利润接近 70% 在大湾区。

关于拿地方面,旧改是其中一部分,黄少媚介绍说自 2016 年开始,新世界在大湾区已经花了超过 200 多亿元,比如说在深圳前海、在深圳的太子湾和招商合作的项目。集团对于拿地没有一个数额上的明确目标,没有规定说今年必须花一千亿元,明年必须花两千亿元,拿地是建立在对地块进行充分了解和调查的基础上,一般来说是研究整个城市的发展轨迹。

" 买房其实是投资一个城市的发展 "

资产配置,目前在中国来说相对投资途径比较窄。现在开始有很多人说房地产的高峰期过了,于是把钱拿去投艺术品或者海外配置。黄少媚则提出了自己的建议,投资房产不可能像以前那样,但投的是这个城市的发展,政府不停地把钱放在基础设施、放在为民生上,如地铁、城市运营等,买了一套房无论是自住型还是投资型,是跟这个城市一起在投资,所以肯定也会有结果。

以上内容由"新快报·ZAKER广州"上传发布 查看原文

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