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2020 年,该不该把 ' 存款 ' 变 " 房产 "?首席经济学家告诉你答案

搜狐楼市 10-19

被誉为 " 索罗斯的中国门徒 "、" 纳斯达克市场的活字典 " 的首席经济学家金岩石,在参加某活动上说:" 我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。"

但是,他曾经对于房地产的立场可不是这样的。

他曾经说: " 如果北京卖不出 30 万元 / 平方米以上的天价,那是开发商的耻辱 "。

他立场的改变,是随着市场变化而变化的。不只他一人,看到了市场的变化,也有其他经济学家有同样的看法,包括一些地产商自己也说出了如今房地产行业面临的困难局面。

多位经济学家表示楼市有 " 泡沫 ",应该远离

郎咸平教授在参加经济论坛的时候说,现在进入楼市的主要资金有两种,制造业的大量资金、防通胀的避险资金。资金链一旦断裂,会有很大的金融风险。这是非常不合理的情况,

" 不合理的总归是不合理的,既然是泡沫,那一定会是破灭的,只是不知道当它破灭时,会带走多少个家破人亡的家庭。" ——郎咸平

潘石屹也曾表示:中国的房地产不可能再像 5 年、10 年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到三十多平方米,可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。

而此前,潘石屹更是直言," 我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。

2020 年,房地产发展不容乐观,与其买房投资不如留着 " 存款 " 更好

目前房地产已经不是最佳的投资选项。

很多人肯定会说,这几年,我买的房子翻了 3 倍、5 倍甚至 10 倍,不投资房产,不买房子难道去炒股?股票才是坑!但是,这只代表房产过去的投资表现,不能代表以后的收益预期,就像你过去买了股票涨了 10 倍,不代表以后还会继续涨 10 倍,股票有涨就会有跌。房价也是如此,不可能一直上涨不下跌。

购房成本增加,贷款利率上涨,经济学家说房价不涨就是亏。

现在的购房贷款利率要比 2016 年前高出 20-50%,要知道,那个时期很多银行购房贷款利率是在银行基准利率上打 8 折或者 9 折,而随后利率都是在银行基准利率上浮 10-30%,最近,实行新的 LPR 利率政策,现在的购房贷款利率还要略高于之前上浮后的银行基准利率。

房产税、空置税增加持有房产的成本。

部分城市已经在试行,后期肯定会扩大实行范围,如果手上有多套房产,投资收益率会大大降低。

刚需购房者,有需要买就买,不用太犹豫

刚需购房主要目的是自住,自己住得舒服就好,不用过分关心房价涨跌。

等房价涨和等房价跌一样都是投机心理,按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说,我认为不存在价值下跌,我买它的时候,就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌,只是数量上的变化,我的房子的居住价值,并没有一丝改变。

自住的房产会伴随购买者 30 年或更久,眼光可以放长远点。

10 年内,房价变化可能反反复复,变化无常。但是,20 年,30 年后,房价的发展情况没有谁能准确估计的。

存款会贬值,房产也可能贬值。但是,房产也可能升值,而存款的利息是不够通货膨胀的,最终只是贬值。

作为一个长久资产来看,把存款变为房产也是比较明智的选择。

被誉为 " 索罗斯的中国门徒 "、" 纳斯达克市场的活字典 " 的首席经济学家金岩石,在参加某活动上说:" 我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。"

但是,他曾经对于房地产的立场可不是这样的。

他曾经说: " 如果北京卖不出 30 万元 / 平方米以上的天价,那是开发商的耻辱 "。

他立场的改变,是随着市场变化而变化的。不只他一人,看到了市场的变化,也有其他经济学家有同样的看法,包括一些地产商自己也说出了如今房地产行业面临的困难局面。

多位经济学家表示楼市有 " 泡沫 ",应该远离

郎咸平教授在参加经济论坛的时候说,现在进入楼市的主要资金有两种,制造业的大量资金、防通胀的避险资金。资金链一旦断裂,会有很大的金融风险。这是非常不合理的情况,

" 不合理的总归是不合理的,既然是泡沫,那一定会是破灭的,只是不知道当它破灭时,会带走多少个家破人亡的家庭。" ——郎咸平

潘石屹也曾表示:中国的房地产不可能再像 5 年、10 年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到三十多平方米,可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。

而此前,潘石屹更是直言," 我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。

2020 年,房地产发展不容乐观,与其买房投资不如留着 " 存款 " 更好

目前房地产已经不是最佳的投资选项。

很多人肯定会说,这几年,我买的房子翻了 3 倍、5 倍甚至 10 倍,不投资房产,不买房子难道去炒股?股票才是坑!但是,这只代表房产过去的投资表现,不能代表以后的收益预期,就像你过去买了股票涨了 10 倍,不代表以后还会继续涨 10 倍,股票有涨就会有跌。房价也是如此,不可能一直上涨不下跌。

购房成本增加,贷款利率上涨,经济学家说房价不涨就是亏。

现在的购房贷款利率要比 2016 年前高出 20-50%,要知道,那个时期很多银行购房贷款利率是在银行基准利率上打 8 折或者 9 折,而随后利率都是在银行基准利率上浮 10-30%,最近,实行新的 LPR 利率政策,现在的购房贷款利率还要略高于之前上浮后的银行基准利率。

房产税、空置税增加持有房产的成本。

部分城市已经在试行,后期肯定会扩大实行范围,如果手上有多套房产,投资收益率会大大降低。

刚需购房者,有需要买就买,不用太犹豫

刚需购房主要目的是自住,自己住得舒服就好,不用过分关心房价涨跌。

等房价涨和等房价跌一样都是投机心理,按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说,我认为不存在价值下跌,我买它的时候,就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌,只是数量上的变化,我的房子的居住价值,并没有一丝改变。

自住的房产会伴随购买者 30 年或更久,眼光可以放长远点。

10 年内,房价变化可能反反复复,变化无常。但是,20 年,30 年后,房价的发展情况没有谁能准确估计的。

存款会贬值,房产也可能贬值。但是,房产也可能升值,而存款的利息是不够通货膨胀的,最终只是贬值。

作为一个长久资产来看,把存款变为房产也是比较明智的选择。

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