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底价吃底价出:安邦瘦身卖楼 时隔 9 年价格仅涨 1200 万

新浪财经 10-18 2

底价吃,底价出!安邦瘦身 " 卖楼 ",时隔 9 年价格仅涨 1200 万

安邦仍在 " 瘦身 "。

10 月 17 日,《国际金融报》记者从北京产权交易所网站看到,安邦保险 5.04 亿元挂牌两家成都子公司股权及债权。

其中,成都京合企业管理有限责任公司(下称 " 成都京合 ")100% 股权及 539.53 万元债权底价 2.17 亿元(股权挂牌 2.12 亿元,债权挂牌 539.5 万元);成都静广企业管理有限责任公司(下称 " 成都静广 ")100% 股权及 552.7 万元债权底价 2.87 亿元(股权挂牌 2.81 亿元,债权挂牌 552.7 万元)。

虽然是两家公司的股、债权转让,但实际上,这两家公司对应的是成都的两栋写字楼,成都京合持有天府国际金融中心 1 号楼,成都静广持有天府国际金融中心 2 号楼。

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5.04 亿元 " 卖楼 "

该两栋楼位于成都天府国际金融中心,其中 1 号楼建筑面积 2.87 万平方米,2 号楼建筑面积 3.34 万平方米,均位于成都市科技商务中轴天府大道。两家成都子公司股权及债权总价为 5.04 亿元。

记者查阅交易文件了解到,目前上述两栋楼均由成都国锐致诚物业管理有限公司进行物业管理,物业管理期限为 2020 年 6 月 30 日。物业管理期到期后,受让方方可更换物业管理公司。

此外,天府国际金融中心 1 号楼二层部分房屋目前由转让方内部单位租用,在 2020 年 1 月 1 日之后,转让方应配合受让方根据经营需要,安排内部租用单位搬离到其它空置房屋。

截至 2019 年 7 月 31 日,成都京合总资产 2.05 亿元,总负债 544.65 万元,营业利润为 -84.65 万元;成都静广总资产 2.38 亿元,总负债 558.65 亿元,净利润为 -98.65 亿元。

本项目成交后,受让方需按照如下标准支付交易服务费:(1)若协议方式成交,受让方需按照成交金额的 0.05% 支付交易服务费。(2)若竞价方式成交,受让方需按照成交金额的 0.2% 支付交易服务费。

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曾以 4.92 亿元吃进

实际上,上述两家公司的挂牌动向曾在 7 月被北交所预披露,当时未公布具体的公司名称和股东资料。

记者注意到,安邦此前是以 4.92 亿元的底价,将原成都市行政办公中心(现更名天府国际金融中心)1、2 号楼房产收入囊中。

2010 年 7 月 23 日,成都农村产权交易所网站登出了相关转让公告,公告显示,当时这两栋楼的挂牌价是 49200 万元,转让方是成都市机关事务管理局,公告截止时间为 8 月 18 日。

逾 9 年过去,目前的转让价格相比仅溢价 0.12 亿元。

当时转让方设定的受让方条件似乎是 " 量身定制 " 的。具体有如下条件:

首先,受让方必须具有良好信誉和现金支付能力的国内知名的大型金融机构;其次,该机构注册资本金不低于 50 亿元、省级分支机构不少于 30 家、进入四川市场的时间不低于 5 年;再者,该机构必须同时受让 1、2 号办公大楼资产,并且不接受联合体受让,在受让转让标的物后应将其西南地区总部迁至该标的物所在地;最后,还要求在受让转让标的物后按照规划要求充分、合理利用转让标的物,不改变转让标的物的现有建筑外观设计和结构,使其保持城市地标性建筑风貌。

资料显示,该地块共有 7 栋楼,建成时间是 2007 年底,占地约 255 亩。在同一地块上,记者发现,民生银行购置了其中的 6 号楼。

2008 年 11 月,民生银行公告称,同意将成都天府大道西侧原成都新行政中心(现更名天府国际金融中心)6 号楼作为分行营业办公大楼,整体购买价格为 3.6071 亿元。

有趣的是,安邦正是因举牌民生银行而 " 一战成名 "。2014 年 11 月,安邦系多次对民生银行进行增持。截至 2016 年,安邦系合计持有民生银行 16.79% 的 A 股股权,位列第一大股东。

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" 瘦身 " 进行时

这次买楼,只是安邦大象瘦身中的 " 九牛一毛 "。

2018 年 2 月 23 日,原中国保监会依法对安邦保险集团实施接管,开启了这家 2 万亿元体量保险集团的风险处置工作,目前中国银保监会对其接管期已延长一年至 2020 年 2 月 22 日。

其中重大资产转让的动作包括:引入保险保障基金、变更安邦集团的股东,启动战略股东遴选工作,转让资产 " 瘦身 ",涉及世纪证券、邦银租赁、和谐健康、成都农商行等多家子公司。

2018 年 5 月 10 日,安邦保险无偿将旗下北京邦邦置业有限公司 50% 的股权转让给远洋集团,共同打造不动产平台公司,负责安邦旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

2018 年 5 月 22 日,安邦保险集团接管工作组又转让世纪证券 91.65% 股权,转让底价 35.6 亿元。

2018 年 7 月,招商银行同仁堂、民生银行等多家上市公司对外称,作为股东的安邦集团将其所持股份以协议转让的形式,在其子公司之间进行内部划转。

2018 年 9 月,金地集团发布公告称,安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司签订关于金地集团股份转让的协议。

2018 年 11 月 28 日,上海联合产权交易所发布公告显示,邦银金融租赁股份有限公司挂牌转让,转让 30 亿股股份,转让底价 47.35 亿元,占总股本的 100%。转让方为成都农商行和安邦保险集团旗下子公司安邦人寿,两方分别占比 51% 和 49%。

2018 年 12 月 12 日,所持成都农商行股权也被安邦保险以 168 亿元挂牌出让。

2019 年 7 月 4 日,和谐健康在中保协官网发布股权变更公告称,原两大股东安邦集团和安邦财险将出清其所持有公司全部 100% 股权,接盘方为福佳集团等 5 家公司。

目前,大家保险集团也已出世。7 月 11 日,银保监会官网显示,经中国银保监会批准,近期,中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业(集团)总公司共同出资设立大家保险集团有限责任公司,注册资本 203.6 亿元。

银保监会表示,大家保险集团的设立,标志着安邦集团风险处置工作取得阶段性成果。

责任编辑:陈志杰

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