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这套 24 年的老房子火了!1 元起拍,13 万人围观,最终成交价高得吓人

买个二手房,竟然吸引了 13 万人围观,只因这套房子太 " 便宜 " 了。

杭州马塍路 32 号 2 幢 2 单元 302 室,建筑面积约 80 平方米,户型为三房一厅一卫,建于 1995 年。房主卖房另辟蹊径,在拍卖网站上设置 1 元钱起拍,成功引起了二手房市场的关注!最终于 18 日晚 19 点 09 分结束,经过 239 轮出价,以 6095001 元价格成交。

239 次加价,609 万成交

9 月 17 日 15 时," 底价 1 元学区房 " 正式开拍。拍卖原本将在 18 日 15 时就结束,但因本次竞价设置了延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后 5 分钟内如果有竞买人出价,就要自动延迟 5 分钟。

原本 15 点就应该结束的拍卖,延续到 19 点 04 分才结束,比预计结束时间晚了 4 小时。期间还经过了 239 次加价,142 次延时。

由于起拍价较低,这场拍卖吸引了不少 " 路人 " 围观,围观的人数达到 13 万人次,还有网友在留言,仿佛在看一场十分激烈的比赛。

最终,这套 1 元起拍的房子以 609 万元被拍下。

据钱江晚报,房子 1995 年建造,临街,和崇文公寓比邻。距离学军小学(杭州当地名校),步行大约 10 多分钟。房子建筑面积 80 平方米,三室一厅一暗卫格局。房东大伯今年八十,退休前搞航天设计工作。老俩口带大的孙子是个学霸,今年刚读大学。

图片来源:阿里拍卖

很多人好奇,为啥定了 1 元起拍?据钱江晚报报道,房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示,这是个人房东委托公司卖房。所以,房子的起始价和竞价方式,都是根据房东的意愿进行。" 房东对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价,也能吸引更多关注,会助力这套房源的成交。"

刘先生介绍,和司法拍卖不同,想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格。交纳保证金 20 万元方可报名。只要一人报名出价,满足成交条件,就能成交。之后按照普通二手房交易程序,可以按揭贷款。

值得注意的是,成交后,需要另付 1.8% 的佣金(含平台服务费)。房子成交价 609 万,需要交纳约 11 万元佣金。但若是竞拍者悔拍,可能要没收保证金 20 万元。

实际上,对于很多冲着 "1 元起拍 " 前去打算 " 捡漏 " 的人来说,并没有因此捡到多少 " 便宜 ",因为该地段的二手房基本也就这个价位。

杭州二手房挂牌的多了,价格跌了

17 日,国家统计局公布 8 月 70 个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看,8 月杭州新房价格不涨,二手房价格跌了。其中新房价格环比不涨,同比上涨 8.2%;二手房价格环比下跌 0.1%,同比上涨 2.4%。

据钱江晚报,8 月杭州二手房市场有所趋冷,成交量只有 6739 套,环比下跌 14.9%,淡季效应明显。从环比价格来看,下跌 0.1%,为近 9 个月来首次下跌,而同比上涨 2.4%,创下 45 个月来涨幅新低。

成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前,杭州二手房挂牌量已经突破 9 万套大关。

以上述马塍路为例,据杭州日报报道,杭州二手房交易监管服务平台显示,马塍路 32 号共有 2 套房源正在挂牌,建筑面积为 81.93 平方米和 73.67 平方米,委托价格为 655 万元和 600 万元。挂牌单价都在 8 万元 / 平方米左右。

杭州日报援引周边某中介店长表示,现在周边同类房源的实际成交价一般在 7 万元 / 平方米左右。在他来看,500 万是学军小学学区房的一个分水岭,低于这个价格的都比较紧俏,但高于这个价格关注度立刻就下降了。考虑到未来转手的难易度,最好还是选择面积段在 40-60 平方米的房子。

昨天和马塍路 32 号 2 幢 2 单元 302 室同时挂出的还有另外 20 套二手房源,均由浙江省直房地产服务有限公司代理,分布在上城、下城、西湖、江干四区,涉及茶啾弄、由义弄、大学路新村、十三湾巷、社坛苑、大塘新村、德胜新村、信义坊等多个小区,大部分房源的起拍价都低于市场挂价。

不过,和马塍路这套房源竞争激烈的境遇不同,其他这些房源虽是市中心核心地段,但拍卖反应平平,20 套房源中,有 9 套流拍,反映了目前杭州二手房市场的真实情况。

每日经济新闻综合钱江晚报、杭州日报

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