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香港核心商业区惊现“空铺潮” ,小吃店、米兰站关门大吉

由于零售业持续疲软,香港核心商业区开始出现大量空铺。

美联工商铺资料研究部在今年 7-8 月实地查访香港四大核心商业区(尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环),发现空置的商铺数量增至 481 间,相比去年增加 73 间,整体街铺的空置率同比增加 0.9 个百分点至 6.5%。

" 受中美贸易摩擦以及本地冲突持续等各种负面因素影响,零售状况日益严峻,目前零售商扩充十分谨慎,甚至暂时搁置开铺计划,比如日本城(香港家居用品连锁店)表示暂时不急于增设新店," 美联旺铺董事卢展豪向 21 世纪经济报道记者坦言。

他透露,目前的市场气氛甚至比 2003 年 SARS 疫情爆发期间更差," 铺位新租的个案大幅减少,预计核心区势必出现新空铺潮,我们预计明年核心四区的空铺数量将超过 600 间,创下历史新高。"

铜锣湾沦为重灾区

其中,属于传统旅游区的铜锣湾空置率高达 9.4%,为四个核心区最高,同比上升 1.3 个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道、渣甸坊为例,截至 8 月底的空铺数量分别为 11、21、5,空置率分别达 36.7%、29.6%、20.8%。

据 21 世纪经济报道记者观察,铜锣湾时代广场附近一带已有多家空置的店铺出现,贴出了招租的广告。在时代广场街角拐弯处已有两家空铺,其中一家以前售卖鱼蛋、鸡蛋仔等港式小吃,主要顾客为内地游客。另外一家店铺则为米兰站,主要售卖奢侈品牌包。

香港旅游业议会最新登记数字显示,8 月内地入境团每日平均只有 86 团,同比大跌 64%,而 9 月前 10 天每日平均更减至 15 团、比去年同期大幅下跌 9 成。

同时,该区 " 装修中 " 的店铺数目则由 38 间锐减至 12 间,按年下挫 68.4%,跌幅为四个核心区之冠。所谓 " 装修中 " 的店铺大多为新签租约的物业,而暑假往往属于租务交投的旺季," 但这类店铺数目出现暴跌,说明核心区租务交投十分疲弱,即使在旺季,大部分零售商都不愿意开设新店。" 美联工商铺行政总裁黄汉成坦言。

事实上,由于钟表等奢侈品销售下滑最为严重,因此这类店铺也首当其冲。以罗素街为例,该街道 26 间店铺超过一半为钟表、珠宝首饰以及名贵装饰物。

据政府统计数据,7 月珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值按年下挫 24.4%;其次为服装跌 13.0%;药物及化妆品跌 16.1%;百货公司货品则下跌 10.4%。

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾,这条全长仅 250 米的街道,被视为香港奢侈品业销售的晴雨表,亦曾被誉为 " 全球最贵街道 "。自 2003 年香港启动针对部分内地省份游客的 " 自由行 " 计划,罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。

业主大幅减租

卢展豪向 21 世纪经济报道记者透露:" 目前业主都十分愿意与租户商谈,有一些快到期的租约,也愿意减租 20% 以上,个别业主的减幅甚至达到 30% 以上。但目前在一线核心地段,租铺的意愿十分低迷。"

意大利知名奢侈品牌 Prada 计划在明年关闭位于香港铜锣湾罗素街 Plaza 2000 的分店。目前该店铺每月租金高达 900 万港元,将于 2020 年 6 月结束 7 年租约,并决定不再续约。

该店铺业主旭日国际集团发言人此前表示,考虑到人流量减少,随后将计划调整租金,店铺每月租金将削减 44% 至 500 万元,并同时接受将店铺分割的提议,为有潜力的租客,提供更小的店铺面积,以吸引租客。

同时,他表示,租户退租的现象也开始逐渐恶化," 其中饮食行业受影响最大,一些非集团经营的企业甚至突然把商铺的钥匙退给业主。而且在置地广场也开始出现个别商铺用围栏围住,这种现象已经很多年没有出现了,以往这些高端商场的轮候名单很长。"

" 近期核心区主要街道的空铺情况正在继续恶化,我们上个周末去查访四大核心区的主要街道,例如尖沙咀的加连威老道,最新的空铺数量已经增至 24 家,相比 8 月底的 21 间增加 3 间。此外,铜锣湾波斯富节最新已有 11 间空铺,比 8 月底增加了 3 家。我们预计下半年核心区铺租将下跌 10-15%," 卢展豪表示。

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文
相关标签 香港米兰

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