关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

10 城新房降温,北京二手房价明显降了,楼市“新周期”来了?

财经决策第一号ENNweekly长按可复制)

本文转载自 2019 年 9 月 17 日微信公众号 " 经济日报 "(ID:jjrbwx),不代表《财经国家周刊》观点。

一边是开发商们铆劲吆喝,甚至搞起了全员卖房,一边是楼市依旧平平淡淡。

这不,国家统计局刚刚发布了 8 月份 70 个大中城市房价变化数据。其中,新房价格、开发投资增速和上月相比,都有所不同。

那么,房价有啥新变化?未来房价走势如何?土地市场是冷是热?

你想知道的,都在下面了。

变化一

新房降温趋势明显,10 城价格环比下降

8 月份 70 个大中城市新建商品住宅中,有 10 个城市环比数据出现下降,而上个月这一数字仅为 3 个。

10 个环比下降的城市中,包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是,这些城市中不少都是热点二线城市,这也反映出二线城市新房降温的大趋势。

8 月份是个特殊的节点,新房价格指数环比下降趋势扩大,说明房企纷纷加大促销力度,去库存的步伐有所加快。

变化二

开发投资增速再创年内新低

从投资指标看,1 月份至 8 月份,全国房地产开发投资 84589 亿元,增速比 1 月份至 7 月份回落 0.1 个百分点。该指标已连续 4 个月增速回落,并创年内新低。

此外,1 月份至 8 月份,房屋新开工面积 145133 万平方米,增速回落 0.6 个百分点;房地产开发企业土地购置面积 12236 万平方米,同比下降 25.6%,降幅比 1 月份至 7 月份收窄 3.8 个百分点;土地成交价款 6374 亿元,同比下降 22.0%,降幅收窄 5.6 个百分点。

有专家表示,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反 8 月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计土地市场整体降温的态势不会发生变化。

最近一段时间,部分热点城市也纷纷出台调控政策,再加上金融政策持续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。

变化三

北京二手房价格持续 " 双降 ",降幅有所扩大

在北京这样的大城市,二手房是衡量房价变化的重要指标。

继上月以后,8 月份北京二手房价格再次出现同比、环比 " 双降 " 的局面,这在近年来是不多见的。

从数据上看,北京二手房同比降幅达到了 0.9%,而上个月这一数字仅 0.5%;再看环比,8 月份北京二手房降幅为 0.4%,同样大于上个月的 0.3%。

北京二手房价格指数降幅扩大,正成为事实。

看了 8 月份房价的变化,不少网友其实已经摸清了楼市演变的规律。在小编看来,至少有两点,还需要明确:

首先,平稳将成为房地产市场的常态。

继中央再次强调 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位以后,各地纷纷落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。个别专家认为,当前楼市已经进入了新周期。在这种大的形势下,房价变化整体比较平稳,不会再出现大的波动,这也是楼市演变的新常态。

其次," 金九银十 " 或将难现。

从当前房地产市场的表现看,楼市在 9 月份和 10 月份将大概率延续平稳趋势。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场表现更多的看限价政策的严格与否。因此,当年风光无限的 " 金九银十 " 或将一去不复返。

封面图片:内文图

本文中除标明来源的图片,其余均来自网络公开渠道,不能识别其来源,如有版权争议,请联系公号方。

总监制:苏会志

监制:程瑛

责任编辑:王婷

任何事宜请后台留言

或发邮件至xhscaijingguojia@163.com

喜欢的朋友请多多分享

长按指纹自动识别二维码即刻关注

以上内容由"财经国家周刊"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享