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“金九银十”大战 : 南宁楼盘首付分期、特惠、满减等优惠层出不穷

搜狐焦点 09-17

在政策和金融的双重压力下,8 月全国新房、二手房市场成交皆持续低迷。趁着 " 金九银十 " 传统销售旺季," 以价换量 " 就成了房企冲刺年度业绩,迅速回笼资金的底牌。

还未进入九月,房企降价促销的消息就不断传出。

今年 8 月 20 日,恒大集团率先打出 " 全国 532 楼盘,闪购 7.8 折 " 的促销口号,提前拉开了 " 金九银十 " 的序幕。碧桂园、广州房企时代中国紧接着也打出优惠活动。九月刚刚过半,多地多盘已开启 " 降价促销 " 模式。

在这样的背景下,今年南宁楼市的 " 金九银十 " 会呈现什么特点?

南宁 " 金九银十 " 来临,超 1.3 万套房源扎推上市

根据克而瑞数据,南宁 8 月份商品住宅成交量价齐跌。房企为缓解资金压力,冲量冲业绩,今年南宁楼市的 " 金九银十 " 似乎比往年来得更早一些。早在八月初,南宁就有多个楼盘补充 " 弹药 ",随时准备 " 出击 "。

根据搜狐焦点不完全统计,仅八月就有 69 个盘获预售证,超 1.3 万套新品房源。其中良庆区获得预售证 27 盘,青秀区 12 盘,兴宁区 10 盘,江南区 8 盘,西乡塘区 8 盘,邕宁区 5 盘,可见置业热门区良庆区和青秀区依旧是供货量的主力军。

因此,9 月南宁楼市也迎来了开盘的 " 小高潮 ",新盘开盘与加推的楼盘就超过 30 盘。

南宁 9 月新盘 / 加推一览表 点击查看大图

其中,阿尔卑斯、龙光江南院子的产品特性满足江南片区刚需购房者的需求,在市场的关注度较高。另外,云星城、五象澜庭府、华润置地 · 西园悦府等因其突出的地段优势,同样备受关注。

打折、促销、满减、首付分期、一口价,优惠政策层出不穷

从各项优惠政策看,2019 年南宁楼市 " 金九银十 " 的热闹似乎可见一斑。

据悉,今年南宁楼市多盘推出:打折、促销、满减、首付分期、一口价等购房优惠活动,各大城区均有不同力度的购房优惠,产品包括高层住宅、洋房、公寓、商铺、车位,满足购房者的各项置业需求。

南宁在售楼盘优惠活动盘点 点击查看大图

其中,首付分期占据了半壁江山。据搜狐焦点不完全统计,在 30 个有优惠活动的楼盘中就有 20 盘推出首付分期。除此之外,彰泰府、南宁恒大悦龙台、荣和邕江华府的特惠房源较为吸引人。

优惠渐欲迷人眼,是噱头,还是真实惠?

优惠那么多,到底哪种才是真正惠及购房者呢?

那从数量最多的首付分期说起把。

" 首付分期 " 其实是给予你较宽裕的时间准备首付。一般情况是先交一部分首付,补齐剩余的首付款在 3 个月到 5 年不等的时间内补齐。

这对于置业首付预算不是那么充足或是资金暂时时间周转的购房者来说,首付分期确实在一定程度上降低置业门槛,可以缓解资金压力。但事实,首付分期在房子总价上或是单价上,并没有真正的优惠,而且有些首付分期楼盘并不免息,甚至利息很高。

如果你首付预算少,能承受较大的月供,可以选择首付分期的方式。若月供压力大,那么请仔细核算成本,慎重出手。

除了首付分期,趁着各种节点,开发商总会时不时推出特惠房源、一口价特惠房热热场子。那么,这些特惠房源到底值不值得入手呢?

在众多优惠房源中,通常开发商会将低楼层或是朝向稍有欠缺的房源作为特惠房源出售,那么购房者买房的时候要看好房屋户型、质量、配套以及产权之类的情况,若都符合自身的要求,则可考虑出手。当然也有一部分开发商拿出的较好的房源,比如经理人推荐房等,这类房源就值得考虑购买。

最后还是那句话,面对众多优惠房源,购房者要多看、多比较,看清房源好坏,然后结合个人购房需求进行选择。

小结

下半年是开发商以价换量最好的时机,谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权,接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中。

作为刚需购房者,如果是真正自住,趁价格合适,可以考虑入手,但千万不要再被所谓秒光盘而迷惑。

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作者 /Luki

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