关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

浙江推行 LPR 房贷政策 有银行要求年底达到 50%

华夏时报 09-17

华夏时报记者 徐超 杭州报道

在国庆长假结束之后,房地产市场将迎来一项新政——自 2019 年 10 月 8 日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。即,根据央行政策,国庆之后,房地产利率将推行贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称 LPR)政策。

《华夏时报》记者从杭州银行业人士处获悉,大部分银行都在等央行最后执行的通知,目前正在准备中,也有银行已经推出执行细则,与 MPA 考核挂钩,2019 年底要求达到 50%。还有银行目前得到的指示是 " 先调增量,再调存量 ",暂时利率保持不变。

先调增量再调存量

LPR 是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。2013 年 10 月 25 日,贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率 5.71%。

浙江某上市城商行内部人士告诉《华夏时报》记者,行内对 LPR 的工作布置要求是,年底达到 50%,2020 年一季度末达到 80%,与 MPA 考核挂钩。" 若不达标,一票否决,考核等级到 C。"

根据对方提供的全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率(LPR),1 年期 LPR 利率 4.25%,5 年期是 4.85%。

另一家全国性商业银行宁波分行的高管告诉《华夏时报》记者,行里推迟到 10 月 8 日执行 LPR 政策。" 目前还没有接到央行的具体政策。"

记者从另一家浙江本土城商行高层了解到,在参加央行台州支行最近关于 LPR 的会议上提到,要保持个人住房贷款利率稳定,坚持 " 房住不炒 " 政策取向不变,LPR 运用的原则是先调增量,再调存量,新发放贷款利率保持基本不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,LPR 政策增量调整优先,说明当前新的贷款利率计算方式主要是针对 10 月份后成交的住房项目,即 10 月份购房者去银行办理贷款的时候,就要根据所在城市发布的 LPR 相关利率来计算后续的月供规模。而后续若是政策允许,原有的已经背负房贷的,类似前几年已经买房的人,那么可以逐渐从过去的贷款利率定价机制转变为 LPR 模式。

至于新发放贷款利率基本不变,严跃进认为,这也说明当前贷款利率不会有大起大落,包括利率不会下降,也包括利率不会大幅提高。" 从目前利率数据看基本上是微幅上涨,对于购房者的影响相对不大。"

首套房贷利率继续上升

2018 年 10 月开始,杭州房贷利率曾一路下滑,首套房贷利率从基准上浮 20% 降至上浮 5%。而今年 6 月份,中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率,从原本的基准利率上浮 5% 增加到上浮 8%。

根据上海易居房地产研究院 9 月 12 日发布的研究报告显示,6 月全国首套房贷平均利率一改此前连续 6 月下行的趋势,年内首次微升。7 月和 8 月房贷利率持续上升,多数城市首套房贷利率普遍上浮 10%-20%。8 月份继续上升,全国首套房贷款平均利率为 5.47%,环比上升 0.03 个百分点,同比下降 0.22 个百分点。

研究报告认为,房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。

严跃进表示,对于类似 LPR 来说,预计以略偏高为主要的调控导向。但是后续类似基础数据会随着降准效应的影响,所以最终计算出来会有一定的调低可能。从房贷本身来说,各地依然强化管控,所以实际上房贷方面利率最终会略高于现在的水平,但是也只能体现为 " 略高 " 的特征,后续是不会有大涨的可能了。

" 类似利率挂钩方面,关键还是要做好解释工作,尤其是现在购房者比较担心后续是否会有成本上升,所以实际上关键还是要对现有客户待办理的业务进行规范和引导。" 严跃进说,类似利率上调本身也还是和楼市政策有关,后续预计也还是会有所调整,这也是当前调整的原因。但预计降准后商业银行贷款政策会略有调整,这和此类银行可贷资金规模有关。

后续预计利率方面会先升后降,目前调控效应显现,利率大幅上升可能性不大,但还需要持续把控。后续受银行贷款政策的调整,预计到了 2020 年会出现利率小幅下跌的可能。

央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

为防止信贷资金流入楼市,杭州银行业已经收紧个人信用贷审批的口子正在收紧,甚至暂停。

NEWS

以上内容由"华夏时报"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享