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连续 3 个月!20 城二手房价格下跌,“金九银十”或缺席

中新经纬 09-17

中新经纬客户端 9 月 17 日电 ( 薛宇飞 ) " 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 55 个,二手住宅仅有 43 个,这都是 2018 年以来的最低值。" 中原地产首席分析师张大伟对 8 月份 70 个大中城市房价数据点评道。

国家统计局 17 日发布的数据显示,8 月,70 个大中城市中有 55 个城市新房价格环比上涨,15 个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43 个城市房价环比上涨,20 个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续 3 个月达到 20 个,这是最近两年来的首次。

张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现 " 金九银十 " 的交易盛况。

新房、二手房价格下跌城市数量增多

2019 年 8 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

根据国家统计局发布的 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70 城新房价格环比上涨了 0.6%,同比上涨 9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨 0.3%,同比上涨 5.3%,同环比增速均收窄。

中原地产研究中心数据显示,对比 7 月份房价环比涨幅数据,70 个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有 34 个,持平的有 4 个,环比涨幅明显放缓的有 32 个;二手住宅方面,26 个城市涨幅有所扩大,3 个城市持平,41 个城市的涨幅明显放缓。

张大伟对中新经纬客户端说:" 从 8 月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。"

在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有 55 个,比 5 月份的 67 个、6 月份的 63 个、7 月份的 60 个均有减少。其余 15 个城市中,5 个城市环比持平,10 个下跌。

2019 年 8 月 70 个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

二手房方面,有 43 个城市的房价环比上涨,7 个城市持平,20 个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续 3 个月达到 20 个,这在最近两年来是首次出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到 1% 的城市有 14 个,南宁以 2.3% 的涨幅位列 70 城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

一线城市上涨乏力 二线冷热不均

楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

分城市类别看,初步测算,4 个一线城市新房价格环比上涨了 0.3%,涨幅与 7 月相同;同比上涨 4.2%,涨幅比 7 月回落 0.1 个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7 月为上涨 0.3%;同比下降 0.2%,是去年 6 月以来的首次转降。

58 安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示,一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势,上涨乏力。从 58 安居客线上数据来看,8 月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅达到 6.9%。

整体降温的同时,仍有区域热度不减。张波称,受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门板块之首,受此影响,58 安居客上海用户来电环比增长 49.8%;受到深圳先行示范区政策的影响,深圳用户来电环比增长了 64.8%。

31 个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨 0.5% 和 0.2%,涨幅比 7 月均回落 0.2 个百分点;同比分别上涨 9.9% 和 5.5%,涨幅比 7 月分别回落 0.8 和 1.2 个百分点。

严跃进指出,从城市结构来看,楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始降低,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

不过,张波还称,二线城市虽然整体涨幅收窄,但各个城市的差异还是比较大。比如,济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负,而武汉、呼和浩特等地继续上涨;二手房的城市分化更为明显,杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房价格出现环比下降。

35 个三线城市中,新房、二手房价格的环比涨幅基本与 7 月持平,同比涨幅有不小的回落。张波认为,三四线城市整体降温速度大于一二线,除了五大城市群的二手房市场还有一点热度外,其他区域的降温态势已经比较明显。

" 金九银十 " 或缺席 市场整体低迷

楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

8 月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局 16 日发布的数据显示,今年 1~8 月,全国商品房销售面积 101849 万平方米,同比下降了 0.6%。

而从 58 安居客线上调研的数据来看,8 月购房者信心指数为 98.2,环比下降 5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8 月经纪人信心指数为 107.3,环比下降 2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比 7 月份有所提升。

张大伟判断,2019 年的楼市将没有 " 金九银十 "。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

"2017 年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。" 张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

" 随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。" 张波说。 ( 中新经纬 APP )

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作者:吴晓薇

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