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100 万以下买房 天津最大的房价“洼地”到底在哪 ?

搜狐焦点 09-17

在现在天津市场上,新房限价政策让新房房价不能再任性 " 涨价 ",只能政府规定的房价范围内合理定价,所以很多业内人士都觉得现在是买新房最合适的时机,尤其是在新房二手房倒挂严重的情况下,新房比二手房房价低的多,大家首选肯定是更便宜的新房而不是二手房。

但是实际情况真的如此吗?

100 万以内置业新房能选哪里?

以纯刚需来说,100 万总价是个分水岭,首套首付 30 万,月供要 4050 元左右,这对一个在津工作的普通单身或者家庭来说还算在正常压力阈值内。

但是,现在环城四区的房价总价普遍在 150-200 万左右,比如西青精武镇、张家窝、中北镇、北辰的铁东北路板块、东丽区的津滨大道板块等甚至有的新房单价超过 3 万 / 平米,100 万左右还有新房出售的板块也就东丽区的东丽湖板块、静海的团泊湖板块、津南的天嘉湖板块。

我们来看这三个板块的共同点,距离市区远、配套少、发展缓慢,就算是 2016 年的那一波暴涨,天津几乎全市都翻倍涨价,这几个区域的价格依然 " 稳如泰山 "。

如果你有 100 的预算,我并不建议置业这么 " 偏远 " 的新房。

一方面因为这些板块的配套完善度太低,重要的发展前景和潜力也十分 " 堪忧 ",不管现在有什么规划、大配套也都只是一个 " 说法 " 而已,究竟什么时候能实现是个未知数,对于真正的刚需来说,买房是用来住的不是用来等的。

另一方面因为距离市区太远,公交少、没地铁,这些区域置业没车是万万不行的,如果你在市区上班那在这些地方置业简直是灾难,每天上班的通勤时间太长,如果你工作地点在以上三个板块附近,置业还是可以考虑的。

可见,对于刚需来说,天津百万以下能够置业的新房区域只有 " 三湖 " 板块了。

然而,这三个区域并不能满足部分买房人的置业需求。

百万以下二手房怎么选?

新房虽然 " 新 ",但是就置业的 " 灵活性 " 来说没有二手房大。如果你只有 100 万总价的置业预算,新房只能去上述三个板块选,但是二手房就不一定了,市区老破小,环城次新房,好位置的小户型都可以通过各方面的 " 中和 " 达到置业的目的。所以,天津的房价洼地,其实藏在众多二手房之间!

不过,100 总价能够置业的二手房也不是随便买的,市场自有其规则。

小编通过搜索某二手房网站,根据标签页选择之后发现其实 80-100 万总价的房源很多,环城四区是最多的,房源也比较新,包括东丽区的张贵庄、北辰大张庄、津南双港等,市六区也有部分小户型能选择,比如河东常州道、河北王串场等,大家可以根据需求选择。

不过,二手房置业与新房不同,从看房阶段就有很多注意事项,比如:

1、卫生间漏水。租过房的小伙伴都知道,市区老破小卫生间漏水几乎是常态了,买房的时候一定要看一下,尤其是装修看上去不错,买房后还不打算重新装的人。

2、下水道是否有堵塞情况。对于环城次新房来说这样的情况少一些,但是市区老破小就要注意了。

3、户型方正。虽然很多买二手房的人奇葩户型是真的很让人无语,居住舒适度也会大打折扣,买房,户型很重要

4、周边配套。看房不能只看房子,周边也要转转,比如上班族最看重的公交、地铁等,或者老人看重的菜市场、医院等,需要实际去看了才知道是不是真的方便。

看房是个耗费精力和时间的事情,但是对于刚需来说,想要买到低总价又合适的房子,真的需要去多看多选,才能置业到适合自己的好房子。

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