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按揭什么情况下适合提前还款?怎么更划算

搜狐焦点 09-17

按揭提前还款

如果想提前还按揭贷款,当然时间越早越好。一般还贷周期在 10-15 年,有很多人觉得欠了银行钱觉得自己在背债,心里很不自在。一些人是由于经济有改善有一定闲钱,但是又不会理财,手里钱财没有利息速度快。那么一部分是由于没有适合自己的理财渠道。那么,究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷。

关于提前还贷的事情 , 关键取决于根据自己的自身经济情况来选择要不要提前还款,在这方面的考虑是不太一样的,大家可以根据自己的经济需求,信息流安置考虑需求不一样 , 房贷提前还完谁都可以去做 , 只要你愿意 , 但不存在所谓的 " 最佳时间点 "。

什么情况下提前还贷比较划算

1. 等额本息还贷方法中,如果没有超过贷款年限的三分之一,提前还贷是比较划算的。

2. 等额本金还款法中,如果没有超过整体贷款年限的四分之一,一部分提前还款还是比较划算的。

3. 没有适合自己的理财渠道,还是提前还款吧。

4. 如果需要还清贷款作抵押的,需要提前还款。

5. 受传统思想束缚,一定要提前还款的。

提前还贷的原因各有不同。但是并不是所有的人都适合提前还款,那么,又有哪些情况不适合提前还贷呢。

不适宜提前还贷的情况

1. 买房时使用公积金贷款,且贷款享有比较多的折扣。 ( 一般为 8.5 折 )

公积金五年期以上的贷款利率是 3.25%,商业贷款的基准利率是 4.9%,如果再加上折扣的话,最后的利率就达到了 4.165%,这样看来是非常低的。

本身已经有很低的利率优惠,而现行又处于降息通道中,而且,如果你进行提前还贷的话,还需要根据合同来支付一笔违约金。贷款者可以拿着自己的闲置资金做一些理财投资。

2、等额本金还款期已过 1/3 的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果还款已经超过了 1/3,那就是说已经还了将近一半的利息,越往后剩的更多地是本金,而利息的高低对还款额的影响并不大。

3. 等额本息已经到中期

等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加,而利息比重逐月递减。所以说,如果到了还款中期,那已经是偿还了大部分的利息,所以说,提前还贷也是没有意义的。

所以,如果处于降息的阶段,短期内加息的可能性不大。想按揭提前还款,购房者贷款买房,贷的钱越多、时间越长越好,而且不必急于还款。因为房贷利率比较低,利率折扣优惠也是很大的。

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相关标签 理财情况房贷

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