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又一纯新盘亮相 ! 常州这个板块高端项目集中爆发 , 房价居高 !

搜狐焦点 09-17

9 月 16 日,黑牡丹 & 蓝光新龙国际商务区 111 亩项目合作开发公告暨项目案名发布会在高新广场举行。

从发布会我们得知,常州旅游商贸学校南侧住宅 B 地块案名正式公开——牡丹蓝光 · 晶曜。据悉,该项目将打造成" 钻石系 "产品。

恭喜小新桥板块再添一大纯新盘,对于购房者而言,无疑又多了可供挑选的余地。本篇我们就来详细了解下这个新项目。NO.1| 壹牡丹蓝光 · 晶曜前身为常州旅游商贸学校南侧住宅 B 地块(仁和路以东、云河路北侧),2018 年 12 月 3 日,由黑牡丹以 11.34 亿元竞得,楼面价 5540 元 /㎡。此后,蓝光加入,与黑牡丹合作开发该项目。从发布会得知,该项目占地面积 111 亩。此前 6 月,项目设计方案批后公布,整个小区拟建 19 栋住宅,层高 7-27F,包含多层与高层住宅。其中,还包含了底商、体育活动场地等配套。

由于整个小区由三幅分地块组成,各地块均有一处主出入口,位于崇德路与刘和里路上,未来或许会分三期开发。NO.2| 贰正如发布会上所言,牡丹蓝光 · 晶曜将打造成 " 钻石系 " 产品。今年 3 月,蓝光集团曾针对该项目公开招聘。海报上提到" 蓝光顶级产品系 黑钻系作品首入常州 "

* 图源网络从蓝光官网了解到,黑钻系是蓝光的TOP 系产品。其实仅从 " 黑钻 " 这个词就能轻易感知,这个系列是为高端改善而存在的。同时,官网显示,黑钻系产品在建筑风格、景观价值上都有自己与众不同的特点,或许也是为了彰显这个系列 " 同而不同 " 城市高端住区的定位。

* 图源:蓝光官网在产品总体规划上,黑钻系采用经典港式半岛风情,用玻璃幕墙与石材拼接的形式精细化打造。这意味着,产品注重营造良好的生活环境,这也是高端住宅特有的细节。在景观设计上,黑钻系规划一核一轴两带四组团中央钻石景观,特点是大间距的景观空间、简单的线条及半开放式的氛围,整体呈现现代摩登酒店风。其实,常州并不缺高端住宅,缺的是高端的产品力,来满足品质改善人群的需求。而在黑钻系的介绍中,有一个词频繁出现——半岛酒店式。据悉,该系列是以香港的半岛酒店为蓝本进行规划。

* 香港半岛酒店 图源网络以酒店为原型的小区会是什么样?这实在令人好奇。因此,我们参考了蓝光在其他城市的黑钻系项目。黑钻系的首发作品——蓝光 · 黑钻公馆(青岛),从效果图可见小区入口处的 " 钻石 " 元素。

* 蓝光 · 黑钻公馆效果图 图源网络黑钻系对于售楼处、样板间、示范区均有钻石主题设定,或许值得期待一下牡丹蓝光 · 晶曜正式公开的场景。NO.3| 叁如今的新北区,恐龙园板块基本无房可售、飞龙板块面临 " 房荒 "、通江商务城板块也仅有熙华雅园主力在售,其余项目均只剩下部分余房。除了客群受限的乡镇板块,新北区的未来,可以说是看向了新龙国际商务区。新龙商务区首期启动 6 平方公里核心区建设,规划为 " 一心、两轴、两带、五区 " 的布局。2019 年计划完成投资约 60.38 亿元,44 个年内计划开工的项目已经有 38 个项目开始施工,公共设施与生活配套紧密配合建设中。

* 图源网络

具体来看,牡丹蓝光 · 晶曜位于新龙国际商务区中的小新桥板块。关于这个板块的热度,我想不必赘言,今年这个板块名频频出现在网络上。从交通来看,项目距离地铁 1 号线站点不远,未来地铁将成为通勤、休闲的主力出行方式。值得注意的是,地铁 1 号线预计 10 月前将正式开通。也就是说,牡丹蓝光 · 晶曜首开前,这个交通红利就是实打实的了。或许,还能坐着地铁去看房。同时,周边还有龙江路高架、沪蓉高速、常州北站、常州城北汽车客运站等多种交通配套,跨区出行或城际商务往来都较为便利。

从周边配套来看,今年板块内多幅地块接连出让,板块资源在进一步优化、丰富,目前有常州四院、新龙湖音乐公园、旅游商贸高职、常工院、北郊高中、新桥中学、两馆一中心、绿地五星级酒店、邻里中心等一系列规划、配套。此前,曾有消息称,高新广场北侧或许将建设常州第四座万达广场。并且,作为国家智慧城市的试点、中欧低碳生态城市合作项目,区域内将实现集中供冷供暖,由中国节能环保集团投资建设,利用独特蓄能技术,为板块提供集中配套能源服务。项目建成后,每年可节约一次能源(折算成标煤)1.19 万吨,每年减少烟尘排放量为 114.48 吨。总体来看,小新桥板块在朝着生态品质生活区发展。此前我们曾实探过该板块,随处可见如火如荼的建设,并非像有些板块仅仅是存在于规划中,这里在实实在在地开发,不提价值,至少人居环境在可见地改善。当然,一个板块不仅要有好的环境,也需要浓郁的居住氛围。除去牡丹蓝光 · 晶曜外,板块内还有云峯、碧桂园 · 金科 · 光明府、碧桂园翡丽都会、碧桂园光明 · 碧玥和鸣、金科 · 保利 | 北郡花园、碧桂园 · 壹号天禧等新房项目,未来还可共享项目配套,促进板块成熟。

对于房价,我们尚不得而知。因此,先参考下周边的新房价格。

项目名

最新报

( 元 /㎡ )

云峯 预计首开价 18500

碧桂园 · 金科 · 光明府 17000

碧桂园 · 壹号天禧 18500-19500

金科 · 保利 | 北郡花园 住宅已售罄,此前报价 16000-18400

碧桂园翡丽都会 待定

碧桂园光明 · 碧玥和鸣 待定

* 以上数据均来源售楼处报价,仅供参考作为高端系列的 " 钻石系 ",或许,牡丹蓝光 · 晶曜的入市将影响板块房价格局。是否会冲击 " 板块天花板 ",我们拭目以待。

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