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房子“卖不动买不起”的局怎么破 ? 曹德旺说破现实 , 这类人是关键

搜狐焦点 09-17

我国目前的楼市处于什么样的一个状态 ? 这个问题在不同的人眼中有不同的解释,对于做房产投资的人来说,楼市稳定在较高的水平,还有上行的趋势 ; 而对于刚需来说,楼市目前还处于一个下行的阶段。在笔者看来,刚需的看法倒是更加客观一些。

中国的楼市是政治市,所以要看楼市的走向的话,就得看国家对房地产的调控会有怎样的方向。而今年的调控方向其实国家已经表明过很多次:不会再依靠房地产拉动经济,也就是要让经济摆脱对房地产的依赖。所以国家不断减少对房地产资金的供给,在这样的前提下,房地产所呈现的发展趋势就是下行。

与此同时,房地产还面临着一个非常棘手的 " 局 ",那就是房子 " 卖不动买不起 "。

其中,房子卖不动主要指的是房企和手里有多套房产的人卖不动房子,而买不起指的是刚需因为房价太高买不起房。这两个现实本来不应该同时存在的,但是房价却一直降不下来,刚需就算是想买房也买不起。因此,在炒房客逐渐退出了房地产的舞台之后,房地产市场的冷淡就在逐渐加重,今年从年初开始房产的销售量就一直在下滑。而且房企的融资通道在被不但收窄,不仅没有融资,还不能通过卖房来获得流动资金。因此,现在楼市所面临的局势其实对房企、对刚需都不太好。

那么楼市的这个 " 卖不动买不起 " 的局应该怎样破呢 ? 曹德旺之前已经说破了现实。

作为 " 玻璃大王 ",曹德旺从来不喜欢像别的企业家那样去抢着喝房地产这碗 " 汤 ",而是像任正非、董明珠这些人一样,认真地做好自己的实业。而对于现阶段楼市所存在的问题,曹德旺这样说:" 炒房客将难以生存,现在不抛售房产,以后的处境只会更加困难 "。也就是说,现在的楼市状况不仅不利于房企和刚需,同样也不利于炒房客,或者说,楼市 " 卖不动买不起 " 的这个局给炒房客带来的弊端是最大的。

因此,在曹德旺看来,要想破 " 卖不动买不起 " 这个局的话,炒房客会是关键。

炒房客现在已经不被国家 " 待见 " 了,自从国家落实了 " 房住不炒 " 之后,房产投资逐渐被抑制,发展到了未来,就算是不炒房,手里有多套房产的话依旧会是负担。反观现实,我国楼市的空置率很高,有很大一部分原因是因为炒房客虚假夸大了市场的需求,导致开发商过度开发,而现在这些空置的房子很多都在炒房客手里。

但既然现在国家不让炒房了,那么未来手里持有多套房产就不会是什么好事,房产税和空置税虽然还没有出来,但也是一个预兆,未来的房子终究会是负担。所以炒房客应该趁早脱手,增加市场供给,给房价的下跌提供动力,这样的话楼市才能发展得更加健康

来源:懒猫看房

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