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这近 20 个项目 , 可能是成都二环周边最全的购房指南 !

搜狐焦点 09-17

对于成都楼市来说,今年的 " 金九 " 比往年来得更早一些。从上周来看,几乎每天以上千套房源入市的速度来带节奏。多个区域上演 " 正面刚 ",各大开发商争相出货。

" 选好区域,就走好了买房的一大步。" 这句由 " 地段、地段、地段 " 演变而来的评判标准,被业界普遍采纳。

从今日起,我们将从城市规划、推货能力等方面展开梳理接下来的重点区域,供购房者参考。

今天,我们首先将把目光对焦到成都一个极其重要的地理标识——成都二环及周边。

成都二环,实景图

不知道你注意到没有,就在成都中心城区边界拓展至五环、六环的时候,你以为 " 没有房 " 的二环周边却在近期迎来了 " 爆发 "。

两个数据是:朗基城单价约 17123 元/平米起,360 套房源共吸引了 1472 组客户参与网络报名登记;COSMO 天廊 15089 元/平米起,288 套房源共 4676 组报名,中签率远远低于其他项目。

成都房产发布小程序,COSMO 天廊复核名单

成都房产发布小程序,朗基城复核名单

有业内分析人士指出,面积小、单价低于周边二手房,被认为是留给刚需客群 " 最后的欺头 ",这是上述两个项目被购房者关注的原因。但也因为此,我们不禁想问:当这两个项目售完后,刚需是否还有买入二环周边的机会?二环周边到底还剩多少住宅可入市销售?

精装 25000 元/平米

或是二环下一阶段准入门槛

二环,1993 年开通。20 多年过去,这条环线上一度承包了成都楼市包含双楠、浣花溪、桐梓林、建设路、攀成钢等众多热门板块。

但土地端走向尾声,让二环供应逐年下降。根据机构统计数据,2015 年,成都三环内的商品住宅供应约 325 万平米,到了 2018 年整个数据缩减为 116 万平米,聚焦到二环周边的项目数,这一数字更是将大打折扣。

据我们不完全统计,在二环周边,未来接下来还剩 20 个项目将推出住宅,但或呈现一个截然不同的产品供应情况:朗基城和 COSMO 天廊等项目为代表在内的刚需或低价地项目售完,2017 年以后所拿土地相继入市,无一不定位改善,乃至高端,二环周边留给刚需的机会将越来越少。

准现房的 COSMO 天廊

在建的朗基城

比如,同样于近期入市的中铁建 · 西派浣花、龙湖 · 梵城和中南融创 · 玖华台,清水 20000 元/平米、精装 25000 元/平米的价格已成最低的二环迈入门槛。相比此前的朗基城或 COSMO 天廊,至少贵了近 5000 元/平米,多辄约 10000 元/平米。

另从布局来看,二环周边的供货将主要集中在东二环,南二环、西二环的项目则屈指可数。

成都二环

仅余近 20 个项目待入市

但不管怎样,整个二环及周边总共近 20 个项目,这对于成都近两年每年新增三四十万的人口相比,其中不乏想要留在二环周边的客群来说,确实就显得微不足道。

而未来,随着 2017 年成都开始实现 " 中优 " 政策,要求 " 降低容积率、降低开发强度 ",隶属于 " 中优 " 范围内的二环周边住宅供应将愈发稀少。

以下,便是成都商报 - 红星新闻记者不完全统计出的二环周边仅剩的住宅存量,这也或将是今明两年你买进成都二环周边最全的购房指南。

来源:成都商报房产发布

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